법인·종교·의료인투자 빌딩 가시성·접근성·수익성 3박자
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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● 안정적 임대수익 기반
● 장기보유 최적 자산
● 매매 · 임대 모두 유리한 빌딩
★ 부동산 개요
1. 건물 세부내역
| 소재지 | 서울시 도봉구 도봉동 |
| 주변 현황 | 방학역 지하철 역세권 및 중심대로변 |
| 용도지역 | 제3종 일반주거지역 |
| 건축물용도 | 의료시설 (요양병원) |
| 사용승인일 | 2020.09.21 (약 6년차) |
| 건물규모 | 지하 2층 ~ 지상 8층 |
| 대지면적 | 1,352.6㎡ (약 409.16평) |
| 연면적 | 5,337.14㎡ (약 1,614.48평) |
| 건축면적 | 586.37㎡ (약 177.3평) |
| 용적률 / 건폐율 | 394.58% / 43.35% |
| 주차대수 | 61대 (기계식 56, 자주식 5) |
| 난방방식 | 개별난방 / 도시가스 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 엘리베이터 | 병원용 2대 |
| 입주현황 | 병원 장기임대 중 (10년 계약) |
| 입주가능일 | 협의 가능 (현재 운영 중) |
2.금융 및 임대 정보
| 매매가 | 380억 원 |
| 보증금 | 15억 원 |
| 월 임대료 | 9,000만 원 (VAT 별도) |
| 총 보증금 + 연 임대수익 | 약 27.8억/년 (세전 기준) |
| 수익률(단순) | 약 7.3% /년 (380억 기준 단순계산, 보증금 제외) |
| 임대조건 | 10년 장기임대 / 3년마다 5% 임대료 인상 가능 |
| 관리비 | 임차인(요양병원) 자가 관리 |
| 임차안정성 | 장기운영 중인 의료법인(요양병원) – 안정적 현금흐름 확보형 자산 |
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3.권리분석
| 소유권 | 등기상 이상 없으며, 매도자 명의 명확 |
| 용도 | 의료시설로 허가완료된 정식 용도건물 (무단용도변경 리스크 없음) |
| 임차권 | 요양병원 단일 임차인(전체층 장기임대 중) |
| 담보/근저당 | 보증금 외 대출설정 여부 실거래 시 확인 필요 |
| 법적이슈 | 의료시설로 건축허가 완료, 건폐율·용적률 적정, 위반건축물 없음 |
| 토지형태 | 사거리 코너 건물로 가시성·접근성 매우 우수 |
| 주변지역 | 제3종 일반주거지역 / 의료시설, 주거시설, 상업시설 혼합 지역 |
4.교통·입지 요약
| 지하철 | 1호선 방학역 도보 6분(279m) / 도봉역 도보 13분(785m) |
| 버스노선 | 간선 107, 140, 141, 142, 150, 160, N16 외(서울 및 경기지역 |
| 마을버스 | 도봉08, 도봉09 |
| 주요도로 | 도봉로 사거리 코너, 차량 유동량 매우 높음 |
| 인근시설 | 도봉보건소, 도봉산역상권, 창동·방학 상권 인접 |
| 개발호재 | 우이신설선 연장 (2031년 예정, 1.2km 거리) |
5. 투자성 분석
A 입지 경쟁력
- 사거리 코너 위치 + 남서향 + 대로변 노출 우수
- 방학역/도봉역 더블역세권 도보권
- 대지 400평, 연면적 1,600평대 중대형 의료시설급 건물로 희소성 높음
- 주차 61대 확보 → 의료시설로 최적 설계
B 수익성
- 실질 임대수익 약 9,000만 원 × 12개월 = 연 10.8억 원
- 보증금 제외 단순 수익률 약 2.8~3% (안정형 의료시설 기준)
- 단, 매입 후 장기보유 시 3년마다 5% 인상 가능 → 10년차 예상 임대료 약 12.5억 원 수준
- 실질 수익률 장기 보유 시 3.5~4.5% 전망 가능
C. 가치 상승 요인
- 우이신설선 연장(2031년 개통예정) → 접근성 강화
- 인근 노후 의료시설 리모델링 시 신규 환자 유입 가능성↑
- 대로변 노출로 병원 외 오피스·복합의료센터 리뉴얼 잠재력 존재
- 2020년 준공 건물로 시설 노후 리스크 거의 없음
6. 투자추천 및 유형
| 투자유형 | 안정형(안정적 임대수익 중심) / 장기보유형 자산 |
| 추천 투자자 | 법인, 의료시설 전문 투자자, 연기금/리츠, 고액자산가 |
| 요약 코멘트 | “서울 북부권역 대표급 요양병원 빌딩. 가시성·입지·주차 모두 완벽하며, 장기 안정수익 + 개발호재가 겹치는 안정형 투자처.” |
※ 안정된 임대수익 및 병원전문 건설업체 건축물
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