연예인·전문직 대로변 프리미엄 건물 55억 2100세대 모아타운개발 전면(강남. 송파. 성동연계)
● 강남. 송파. 성동과 연계 대규모 2100여세대 모아주택 진행 전면 건물
● 55억대 건물이 향후 수백억의 가치를 창출
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
“강남·송파 30분, 중랑역 상봉역 5분
이미 연결된 상권입니다”
● 건물 뒤편으로 현재 동의율 2,100세대 모아주택 진행
● 건물 주변 동일로 대로변 대형 메디컬 병원 다수 건축
“병원 + 아파트 + 대로변 = 완성된 투자 입지”
“지금은 상가, 미래는 중심상권”
“뒤는 아파트, 앞은 돈 되는 자리”
■ 면목동 빌딩 투자 핵심 요약 (모아타운 + 병원 호재)
1. 대규모 개발 핵심 포인트
건물 뒤편 및 인근 일대 👉 모아타운 진행 중
동의율 약 75% 이상 확보 → 사업 추진 가능성 매우 높은 상태
총 약 2,100세대 규모 👉 중형 아파트 단지 형성 예정
2. 개발 완료 시 변화
① 배후수요 폭발
기존 노후 주거지 → 신축 아파트 2,100세대
상주 인구 대폭 증가
고정 소비층 확보 (가장 중요)
👉 상가 핵심 포인트:
“유동이 아닌 ‘고정 소비층’ 확보”
② 상권 구조 변화
기존: 동네 생활상권
향후: 👉 아파트 중심 근린상권 → 준 중심상권으로 상승
프랜차이즈 / 병원 / 학원 / 카페
→ 입점 경쟁 증가 예상
③ 전면 대로변 건물의 수혜
해당 건물은
👉 왕복 4차선 대로변 + 동일로 강남. 송파.성동방면 사거리 인근
※ 모아타운 개발 완료 시
상권 진입 관문 역할
가시성 프리미엄 극대화
임대료 상승 핵심 위치
● 현 재
기존 상권 + 임대 안정
● 미 래
① 모아타운 2,100세대 배후 전면에 위치
② 주변일대 대형병원 신축 유입
③ 대로변 가시성 효과 최고
※ 건물 투자의 핵심
- “눈에 띄는 빌딩, 이름이 자산이 됩니다”
- “연예인·전문직이 선택하는 대로변 빌딩”
- “보유하는 순간, 브랜드가 되는 건물”
- 리뉴얼 하나로 가치가 바뀌는 빌딩”
◆ 본 건물이외 추가 필지 확보 후 대규모 주상복합 건축도 가능(아래 참고)
★ 부동산 개요
1. 기본 매물 정보 요약
- 위 치: 서울시 중랑구 면목동
- 사거리 코너 인근, 왕복 4차선 대로변 가시성이 우수
※ 가시성이 좋고 강남. 송파. 광진구 연계가 좋아 선거사무실 1순위 입지
- 토지면적: 518.7㎡ (약 157평)
- 연 면 적: 1,131㎡ (약 342평)
- 철근콘크리트, 2004년 준공
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
- 건물용도: 2종 근린생활시설
- 구 조: 지상 1층 ~지상 4층
- 교통접근: 지하철, 버스 우수
- 현 황: 전 층 임대 중
※ 건물 가시성이 최고- 모아주택 동의율 75% 2100세대 전면
2. 도로. 상권. 환경
| 대중교통 | 지하철7호선. 경의중앙선. 경춘선.상봉역. 중랑역 |
| 도 로 망 | 동일로·간선도로와 연결, 교통 흐름 우수 |
| 전통상권 | 동원·면목시장 등 일상 수요 집중, 재생사업 중 |
| 서비스 상권 | 의료·학원·동물병원 중심, 고정 수요 확보 |
| 대형 생활시설 | 홈플러스, 이마트, 코스트코 근접 |
| 환경·레저 | 중랑천·등산·공원 등 생활환경 양호 |
| 재개발 호재 | 2100세대 모아타운, 중랑천 재정비, 면목선 등 복합개발 진행 |
※ 주변 대형 병원 신축 증축 . 2100여세대 모아주택. 청년주택 개발 활발
3. 투자적 의미
- 역세권 + 전통시장 + 생활상권의 3중 시너지로 유동인구 기반 탄탄
- 지하철 연계와 간선도로 흐름으로 접근성 지속 개선
- 재개발 호재와 수변 도시 계획으로 향후 주거 및 상업 가치 동반 상승
- 의료·학원 등 상시 서비스 업종 유치 시 임대 안정성 확보 가능
※ 가시성 좋은 건물로
구상도처럼 멋진 리뉴얼을 통한 작품은 만들어 보세요
( 최소 30% 이상 가치 상승)
4. 리뉴얼 및 활용 컨셉 제안
- 외관 리뉴얼 방향
- 모던 스타일 강화: 석재 느낌 또는 세라믹 패널 + 간접조명 + 로고월
- 대형 쇼윈도 스타일: 1층 전면 유리 확장 (카페나 병원 등 유치 시 효과적)
- 루프탑 활용: 옥상에 루프탑 라운지/휴게공간 및 간판 설치 (가시성 증가)
- 내부 구조 리뉴얼 방향
- 1층: 카페, 치과, 성형외과, 정형외과 등 고객 유입 높은 업종 추천
- 2~3층: 병원(건강검진센터), 학원, 마케팅회사, 공동오피스
- 4층: 사옥 또는 스튜디오, 촬영/컨설팅/뷰티 등 고정임대 유치
- 옥상: 루프탑 정원 + 외부 간판 + 전시/홍보 가능 공간 조성
- 활용 포인트
- 대로변 가시성 활용 → 선거캠프, 정당사무소, 홍보센터로도 인기
- 3종 일반주거지역 → 주상복합 개발 가능성 확보
- 1층 상가 임대 + 상층부 오피스형 임대 → 임대 수익 + 자산가치 상승 가능
5. 수익성 & 투자성 요약
| 매 매 가 | 55억 (약 3500만 원 / 평 수준) 파격적인 조건 급매 |
| 대 출 | 부족분 조건부 금융 가능( 탁감 74억 2천 나옴) |
| 임대 현황 | 전 층 임대 중 (공실 위험 낮음) |
| 활용도 | 병원, 학원, 본사, 선거 등 각종 홍보센터 등 |
| 추가 개발 가능성 | 주상복합 매입 확장 및 모아타운 개발로 가치 최대 상승 |
※ 종중 및 학원. 병원. 마케팅 사옥 적극 추천의 입지
◈ 참고로 본 건물 (도로 전면부) 와 뒤편 주택지 포함
약 283.5 평으로 추가 면적 확보 후
→ 지하2층 ~ 지상 6층 (용적률 감안) 주상복합 건축 가능
( 예상 매수가 평당 3300만 원 정도면 가능할 듯)
※ 파격적인 조건으로 취득과 동시 가격상승 기대
- “리뉴얼 및 증축·승강기 설치로 가치 재정의”
- “손대는 순간 수익이 달라지는 건물”
- “평범한 빌딩을 ‘프리미엄’으로”
- “지금은 ‘건물’이지만, 곧 ‘상품’이 됩니다”
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