보령 오석(烏石) 최고의 개발지 근생허가 62,031㎡ 보령호..바다.개화산 공존
● 강남 컨설팅연계 전속매물 ( 비양심적인 행동은 법률적 불이익이 발생)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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※ 수년전 8억5천 토지 매입(등기과표 동일) ▶ 근린생활 약1500여평 2개동 허가
▶사업상 손실보고 (융자 5억 2천 포함) 6억 (실인수가 8천만 원) 파격급매
▶ 2025년에 급매가 10억에 나옴 (충분히 시세상 13억정도)
"오석(烏石) 최고의 개발지"
화강암보다 단단한 벼루나 비석에 주로 쓰는 검은 돌
색깔이 검기 때문에 까마귀 오(烏)자를 써서 오석(烏石)이라 함
※ 본 매물지 보령시 성주면에서 채굴하는 "남포오석" 철분 함량이 적어 최고급임
● 전체적인 토지전경
도로앞 부분 평지수준(밭 사용) 약 1500평 1종근생허가
☆ 물건 투자의 특징 및 환경
● 개화산. 옥마산 . 만수산. 아미산 등 그림같은 산이 감싸안은 관광지
● 주변 허브랜드.카페.펜션등 휴양지 발달
● 대중교통이 본 토지앞
● 약1500평 1종근생허가로 다양한 개발가능
● 오석(烏石) 최고의 개발지로 수익창출 최고
★ 부동산 개요
■ 위 치
충 남 보령시 성주면 마을위편
● 규 모
총 62,031㎡ (약 18,764평)
● 지 목 : 임
● 용도지역 : 보전관리지역 임야
● 도로와 임야 앞으로 소개울 발달
■ 투자 핵심 포인트
1종 근린생활시설 허가 (약 1,500평)
도로접 + 계곡접 (희소성 매우 높음)
남서향 / 완만한 경사
일부 평지 확보 (즉시 개발 가능)
오석(남포오석) 개발 가능성
※ 전체적으로 벌목을 해놓은 상태
☆ 매 매 가
초기매도가 10억 ▶ 긴급매매 6억 (융자 5억2천 포함)
융자 승계 시 : 실투자금 8천만 원 인수 가능
※ 융자승계는 개인 (법인) 신용도에 따라 다름
■ 입지 및 환경 분석
1, 관광벨트 중심 입지
보령호
개화산
옥마산
대천해수욕장
👉 산 + 호수 + 바다 3박자 관광 입지
👉 체류형 관광 개발 최적지
2. 토지 물리적 강점
전면 도로 + 소하천 접
약 1500평 평지 수준 확보
뒤편 완만한 임야 (경사도 10~20도)
남서향 → 일조량 우수
👉 캠핑·카페·숙박 복합개발 최적
개발 시 100억 이상의 가치
3. 희소가치
보전관리지역 + 근생허가 보유
대형 평지 포함 임야 (매우 드묾)
자연형 개발 + 수익형 동시에 가능
■ 개발 전략 (핵심)
① 1단계 (즉시 수익형)
👉 1500평 근생허가 활용
대형 베이커리 카페
브런치 카페 + 전망형 테라스
농산물 직거래형 힐링공간
👉 초기 투자 대비 빠른 현금흐름 확보
② 2단계 (고수익 확장형)
👉 임야 활용 개발
글램핑장 (10~20동)
숲속 독채 숙소
체험형 농원
👉 체류형 관광객 유입
③ 3단계 (고부가가치)
👉 오석(남포오석) 활용
석재 가공 / 조경석
프리미엄 건축자재 공급
테마형 조형공원
👉 토지 자체 수익 창출 구조
■ 추천 개발 모델 TOP
대형 베이커리 카페 + 전망형 루프탑
프라이빗 글램핑 리조트
자연형 힐링 농원 (허브·약초)
템플스테이형 명상센터
석재 + 관광 복합 테마파크
※ 반값 투자로 최고의 수익이 가능한 물건
● 도로옆으로 평지수준(밭 사용) 1500평
● 1종근생허가
♣ 경사도 10~15도의 최상의 조건
● 뒤편 임야의 경사도 20도 ( 완만한 개발가치 최상급)
* 남서향
* 아스콘포장도로 와 맑은 천 접
※ 최소 가용면적도 65% 이상으로 개발 시 100억의 가치
★ 추 천
여유자금 투자. 빵카페. 글램핑. 농원
. 오석개발관련 사업. 요양원등
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