개울·꽃·도로가 만든 정선 힐링 스테이 투자지 관광도로 확장개통 완료 체류형 쉼터 최적지
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
“소박하게 지인과 함께 만들어 가는 정선 프라이빗 힐링 베이스”
● 지방토지는 작품을 만드는 것이 재테크의 시작
타인이 만들어 놓은 토지의 4분의 1 수준 가격대
2025년 지방도 415호선(신월~여량) 관광도로 확포장 완료
● 정선 핵심 관광벨트 중심
(화암동굴 · 화암약수 · 하이원 · 아우라지 · 구절리 레일바이크)
●총 4필지 / 1,108평 → (6500만 원) 소자본 공동 투자 최적
체류형 쉼터 3동 + 공동 텃밭 1필지 구조
전면 개울 + 2차선 도로 접 + 숲 배후 희소 입지
※ 정선군 관광벨트로서 중요한 기능을 하는 노선 확장공사 완료로 최고 휴양지 급상승
☆ 투자 전략 시나리오
1단계 : 3인 공동 매입 (1인 부담 최소화)
2단계 : 각 필지별 12평 체류형 쉼터 설치
3단계 :
가족.연인. 지인을 위한 주말형 힐링 스테이
개인 캠핑·차박·동호회 쉼터
농촌체류형 생활 + 임대 병행
4단계 : 관광도로 개통 효과 반영 → 자산가치 상승
※ 핵심전략
“일반 전원주택지 대비 20% 가격 → 완성 후 1필지당 1억 이상 가치 가능성”
※ 4필지 중 (계획도로 및 지적도상 도로) 3필지 아담한 주택(체류형 쉼터)
한필지는 공동 텃밭등 사용.
아래편 참고용 구상도를 올립니다
♣ 2025년 1월 시행의 체류형쉼터
소자본으로 토지를 매입해서
숙박가능 예쁜 체류형 쉼터 가격
1000만 원 ~ 5,000만원대 설치
그림같은 집을 두고 넓은 토지에 여러명이 동시 거주 가능
★ 위 치
강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리
● 총 4필지 3,663 ㎡ (1,108 평)
☆ 3명이 소액으로 공동구입
1. 체류형 쉼터를 한동씩 두고 텃밭과 웰빙생활 가능
2. 유행하는 개인 캠핑장운영 매우 좋음
● 지 목 : 전
● 계획관리지역 65% 보전관리지역 35%로 구성
★ 매매가 6500만원
--> 일반 주택지 20%수준 금액 ( 4필지를 구입후)
1.5룸 농촌체류형 쉼터를 가족.친지.동호인이 함께 만들면
3억이상의 가치 창출
♣ 2025년 1월 시행 체류형 쉼터 두고 행복한 전원생활
( 일반 전원주택지 20% 수준--> 잘 다금어 놓으면 작품이 됩니다.)
● 참고 자료처럼 소자본으로 가족들과 멋진 웰빙생활을 해보세요
※ 지방도로 415호선 (신월 ~여탄 2공구) 도로건설사업
명품 전원주택지로 탄생~~
♣ 2023년 8월 본 토지 보상 책정
유명 감정평가 기관 3곳 의뢰
평당 98,073원 책정-- 보상 수령함
♣ 관광 도로 개통 호재
감정평가 토지 보상가액 반값 매물
♣ 최고의 휴양지 덕산기계곡인근 주택지 3필지
♣ 유원지 한 필지 주택지가격으로
지인. 동호인 채류형 쉼터 조성 및 개인 캠핑 추천
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☆ 1박2일 방송 및 다양한 예능 방송. CF. 드라마. 영화 촬영 명소
아름다운 덕산기 계곡 유원지
도라지 농원
멜론 농장
야생화단지로 유명한 고장
♣덕산기 계곡
총연장 12km로 100m 이상
층암절벽으로 둘러싸여 아름다운 관광지
,
★ 부동산 개요
강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리
217 번지
219 번지
253 번지
274 번지
◎ 총 4필지로 필지가 주변인근에 포진
맑은 천을 따라 떨어져 있어 소액으로
여러 명이 같이 구입 가능
☆ 토지 면적 정리
( 도로 부지 보상 면적 제외)
● 여탄리 217번지 기존 249 평 ( 도로 수용 잔여 면적 216. 89 평)
여탄리 219번지 185 평
여탄리 253번지 306 평
여탄리 274번지 400 평
● 총 3,663 ㎡ ( 1,108 평)
● 지목 : 전
● 계획관리지역 65%
보전관리지역 35%
소하천 (저촉)
● 영농여건불리지역
☆영농여건 불리지역이란:
최상단부 부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15퍼센트 이상인
영농 여건이 불리한 농지이다.
예외적으로 비농업인이 소유할 수 있는 농지
(농지법 제6조제2항제9호의2)
♣ 농지법 개정으로 일반이 농지취득이 어려운 시점
매우 유리한 요건을 갖춘 농지라 인기가 많음
★ 주변 환경
● 400 고지 푸른 소나무. 맑은 천 발달
관광객이 찾는 덕산기 계곡이 인근에 위치
● 정선군청 차로 10여분
♣ 1박 2일 촬영지 및 다수의 방송 찰영 명소
♣ 400고지 청정지역에서만 가능 고수익 작물
♣ 정선군 정선읍 고수익 도라지
● 체류형 쉼터를 두고 웰빙 천국
※ 여탄리 219번지 185평 ( 맑은 천 그리고 확장공사 도로옆)
♣ 개울을 전면에 둔 185평 토지에 참고용 구상도
(이렇게 예쁘게 만들어 보세요)
(참고용 구상도임)
● 정선읍 여탄리 219번지 지적도
(맑은 천 . 2차선 도로 확장. 소나무 숲)
♣ 계획관리지역 185평 (전)
잘 다듬어 놓으면 소나무 숲 명품주택지
● 남서향
※ 2025년 4월 현장 공사 사진으로 현재는 도로 2차선 확장공사 완료로
잘 다듬어 아래 사진처럼 명품 쉼터를 만들면
1필지의 가치도 충분히 매매가격 이상임
♣ 설명처럼 전면 관광계획도로 접
참고용 216평에 구상도를 만들어 봅니다
(참고용 구상도임)
● 정선군 정선읍 여탄리 217번지
기존 맹지였으나
2차선 지방도로 확장( 본 토지 약 32평 수용)
도로에 접한 계획관리 명품 토지로 바뀜
※ 빤간 지적도가 본 토지 여탄리 253번지 306평 (전) 계획관리
1. 전면에 여탄2교 및 포장도로 여탄리 587- 4번지 (구거- 국유지) 와 대형 천에 접
2.토지 아래편 여탄리254번지 (전) 국유지 593평까지 있어 활용 면적이 1천평 이상됨
※ 전기 인입 . 마을 인근. 2차선확장공사 초입. 대형 천
( 잘 다듬어 멋진 작품을 만들어 보세요)
♣ 관광도로 개통예정 및 토지보상 완료 306평 토지
이렇게 12평규모 예쁜 내츄럴 주택(쉼터) 두고 텃밭 등
(참고용 구상도임)
● 정선군 정선읍 여탄리 253번지
지목 (전) 306 평
계획관리지역
♣ 지적 표시처럼 도로확장 및 토지 앞 (구거) 국유지 와 국유지 (전) 1천평 이상 활용
※ 정선읍 여탄리 274 번지 (전) 400평
● 위편의 3필지는 계획관리지역에 도로 환경 좋으나
이곳만 보전관리지역 맹지상태
● 소자본으로 여러면이 구입 위편 3필지에 구상도처럼 심터를 두고
여탄리 274번지는 잘 다듬어 공동 텃밭 활용하면 좋을 듯
★ 추 천
◎ 상기의 참고용 자료처럼 소자본으로 공동구입해서
총 4필지중 왕복 2차선 관광도로개통 3필지를
친척. .지인. 동호인이 (농촌 체류형쉼터)나 ( 캠핑장)
한필지는 공동농장을 해보세요
◎ 건축 비용이 두 배이상 상승~~
비싼 주택건축보다는
농촌 체류형 쉼터를 두고
농원. 약초. 미니사과. 도라지. 야생화. 양봉 웰빙 생활하기 좋음
※ 소자본으로 쉼터 및 예쁜카페도 만들어보세요
★ 급 매 가 6500 만 원
여러필지 지인 / 친척 공동구입해서
멋진 작품을 만들어 보세요
● 개인 유튜버. 캠핑.차박하시는 분 적극 추천~~
● 신앙심 좋은 개인들 종교쉼터로 좋음
● 소자본 구입후 노력에 의해서 작품을 만들면
총 4필지중 각각의 필지가 1억이상의 가치를 합니다
♣ 위편의 감정평가기관의
감정평가 보상가격 평당 98,073원에 비해
월등히 저렴하면서 관광도로 개통의 호재의 두 가지 호재~~
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♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.