[지오프롭테크] AICON플랫폼 :: 도시정비사업 및 AI건축자동설계
지오프롭테크 (GeoProptech) = 지리정보(geographic information system) + 부동산 (Property) + 기술 (Tech)
온라인 건축 설계 시스템 및 설계 방법{On-line architectual design system and method thereof}
AiCON 시스템 시리즈 : 부동산개발 여건 분석부터 사업성분석까지 부동산개발플랫폼의 끝판왕
빅데이터 및 GIS 기반의 토지적합분석과 정비사업요건검토 및 기획설계와 사업성 분석이 가능한 AI 부동산 개발 플랫폼
| [지오프롭테크] AI건축자동설계시스템 닥터빌드 아이콘 프로 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1177 |
*****************************************************************************************
(1) 빅데이터 및 GIS 기반의 지오프롭테크(GeoProptech : GIS & Property & technology)
| 가. [지오프롭테크] 일반GIS와 부동산GIS의 발상의 차이점 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1221 나. [지오프롭테크] GIS 공간분석을 통한 부동산 중요 주제도 및 기능 비교 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1204 노후도 : 아직도 노후도를 지적도에 건축 연령으로만 보시나요? 실제 각각의 건물에 노후판정으로 확인하세요 역세권 : 아직도 역세권을 역 중심점 원(반경)으로만 보시나요? 승강장 기준 직각•반경으로 확인하세요 비행안전구역/장애물표면제한구역도 : 높이제한 값만 조회하나요? 사업지 임의의 지점 표고 기준 분석 필요 토공량 : 토공량 산출 및 굴착/성토 시각화에서만 끝낼까요? 지질도 등 암상별 토공량이 필요함 일조권 검증 : 일조시간이 연속 2시간 이상 확보 영역 분석 (총 4시간 이상 확보) 시계열 분석? 분석방법의 발상전환 일조권 : 3D분석만이 최고의 기술인가? 2D를 병행하여 가독성과 분석에 다양성을 제공해야 한다. |
*****************************************************************************************
(2) 인문자〮연환경 현황 및 법률검토를 기반으로 하는 토지적합성 입지 분석
| 가. 비행안전구역/장애물표면제한구역 시각화 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1214 비행안전구역/장애물표면제한구역의 각 zone을 합쳐 2D 시각화용 제공 사업 대상지의 영역(여러필지)을 한번에 조회분석하고, 저촉되는 지역을 시각화 여러 공항 또는 zone에 대해 각각의 결과 산출 사업지내 여러 위치를 클릭하여 제한높이 - 필지고도 = 허용높이를 자동 계산 제공 |
| 나. [지오프롭테크] 평균경사 시각화 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1205 경사도분석: 대상지의 평균/최대/최소 경사 및 급경사지 시뮬레이션 경사분석 3D 시각화 / 토공량 산출 시각화 |
건축설계 초기 단계인 기획설계에서 대상지에 대한 입지분석(토지적합성)으로 지리공간정보를 국가공간정보유통시스템 Open API에서 취득 연계 하여 지적도 및 토지의 용도, 개발제한 사항(행정/토지, 생태자연도/국토환경성평가/보호/문화재 및 용도구역 -지역-지구도 등과 농지, 산지, 산업입지도와 관련한 주제도), 가로주택정비구역 사전 검토, 지형 형상 (고도/경사/음영기복도/향) 등을 설계용 소프트웨어에서 검색 및 즉시 활용 할 수 있도록 구축하였다. 이러한 국토공간정보를 활용한 토지 입지분석은 경제적, 기술적, 법률적 서비스를 합리적이고 명료하게 정보를 제공하며, 사업대상지와 주변 정보와 행위규제와 영향평가에 대한 정보를 조회할 수 있습니다.
*****************************************************************************************
(3) AI 정비사업 검토 분석을 통한 신속한 의사결정 및 수익성 극대화를 위한 웹 플랫폼
| 가. [지오프롭테크]부동산/도시주택 정비사업 충족요건 및 사전검토 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1207 정비 사업별 사전 적합성 검토(가로주택정비사업, 소규모재건축, 소규모재개발, 자율주택정비, 모아타운, 모아주택, 신속통합기획, 공공재개발, 역세권시프트(장기전세), 역세권활성화사업 등) 분석 |
| 나. 지구단위계획구역:도시ㆍ군관리계획 건폐율/용적율/높이/규제/인센티브 등 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1198 사업구역내의 지구단위계획구역의 고시나 의제가 대상지에 포함되어 있는지 검토하고, 지자체에 문의해보고 사업에 반영하는 반자동 및 수동적 작업이 필요 |
노후계획도시 모니터링으로 기초조사 및 구역 지정으로 도시주택정비사업검토(가로주택정비구역, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업, 자율주택정비사업, 모아타운(공모방식/주민제안방식), 재개발(신속통합,공공), 역세권(시프트/활성화사업))를 할 수 있고, 아이콘 시리즈 시스템에서 자세한 토지적합 및 정비사업검토, 건축자동설계 및 수지분성으로 사업성 검토를 하게합니다.
*****************************************************************************************
(4) 인공지능(AI) 머신러닝(기계학습)을 활용한 AI 건축 설계 자동화
| 가. [지오프롭테크] 2.건축기획설계(Design Programming) : https://cafe.naver.com/gisapplication/1180 토지형상과 건축법 및 토지이용규제정보 등을 적용한 인공지능(AI) 머신러닝(기계학습)을 활용한 '자동 설계시스템' |
| 나. 건축자동설계시스템(프롭테크) - 배치학습기술정리 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1161 다. 건축자동설계시스템 비교_빌드잇 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1159 |
건축자동설계시스템 온라인 건축 설계 시스템 및 설계 방법{On-line architectual design system and method thereof}
“건축물설계는 수십·수백만개의 단계 데이터로 패턴을 찾아 나가는데 건축은 경우의 수도 많고 법규도 계속 바뀌기 때문에 과거의 것만으로는 학습하는데 한계있다”
건축자동설계는 사업지를 선정(지적도 합병, 사용자 그리기, 외부 파일열기)시 토지의 용도 및 건축 설계 기본법률을 적용하고, 사용자가 직접 입력 또는 수정하여 다양한 설계안을 도출할 수 있다, 공간정보의 분석으로 다양한 지형 형상과 지세를 고려한 설계와 건축물의 타입과 용도에 적합한 배치를 도출한다. 또한, 자동 설계한 건물배치 설계안을 사용자가 수정하고 대지 인접 검증/채광 이격/인동 간격/일조권에 검증결과와 자동 수정을 도와줍니다. 최종 배치안을 2.5D와 3D, 조감도, 그림자 분석, 일조권 시뮬레이션으로 재 검증 도구를 제공합니다.
*****************************************************************************************
(5) 주변 시세 및 예상 공사비 검토에 의한 사업타당성 검토가 가능한 사업수지분석 출력
| 가. [응용:부동산부문] 건축자동설계시스템(프롭테크) - 수지분석-분양가 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1169 |
입지/토지적합성에 의한 토지이용제한 검토와 대상지의 건축기준법 및 지형형상에 따른 최적 배치도를 구한후 최종 부동산 개발사업에 대한 수지분석 및 타당성을 분석합니다. 최적의 건폐 및 용적률과 연면적으로 적정 부가시설(주차장 및 각종시설) 및 세대수, 분양가, 토지가, 공사비를 기반으로 개략계산하여 수지분석표를 작성하고 사업 타당성을 판단하는 원스톱 자동화 기획설계를 할 수 있다.
