[주의사항]
본 게시판은 일본에가기전 일본에서 방을 구하는 모든 분들에게 도움을 드리기 위해 만든 게시판입니다.
고재팬은 국내에서 유일하게 유학을 하시는 분들을 대상으로 한국에서 직접 일본 부동산을 통해서 집을 구하는걸 도와드립니다.
하지만 많은 분들이 집구하기의 충분한 사전지식과 준비없이 집을 구하고 계시며 그런 분들은 대부분 좋은 집을 구하는에 많은 어려움이 따르고 있습니다.
한국, 일본 양국에서 집을 구하는 분들은 반드시 부동산 정보에 필요한 공지를 충분히 숙지하신 후, 집구하기 준비를 시작해 주시기 바랍니다.
[일본 부동산 자주하는 질문 BEST]
-임대맨션을 구하기 위한 비자의 종류 -
일본에서 집을 구하기 위해선 누구나 비자를 소지하고 있어야 합니다.
일본에서 집의 계약은 통상적으로 1~2년의 계약기간을 필요로 합니다. 즉, 어떤 집주인의 경우라도 길게 사는 입주자를 선호하기 마련입니다.
예를 들어 1년을 거주할 일본어학교(취학비자) 학생과 4년을 거주할 대학생(유학비자)의 경우 대학생이 집을구하기 수훨한 경우도 이때문입니다.
기본적인 서류로는 일본에서 본인을 증명할 수 있는 외국인 등록증과 학생증이 필요하지만 일본 입국 전이라면 입학허가서만으로도 계약할 수 있는 경우도 있습니다.
고재팬의 임대맨션은 워킹홀리데이, 취학비자, 유학비자등 모든 비자를 소유한 분들을 대상으로 하지만 단기 또는 단기 + 장기의 경우 비자발표에 시간이 걸리기 때문에 집을 구하기 힘든 경우도 있습니다.
-일본에서 임대맨션을 구하고 있습니다. 방법을 가르쳐 주세여.-
외국사람이 일본사람들과 같이 일본에서 방을 구하는건 쉬운일이 아닙니다.
한국과는 달리 일본은 시키킹, 레이킹 이라 하여 보증금의 명목으로 지불하는 금액이 있으며 이 금액은 시키킹을 제외하고는 돌아오지 않으므로 사전에 확인 후 주의해야 합니다.
흔희 본인이 찾는 주위의 부동산이나 대형 부동산 체인점을 방문하시면 집에대한 기초 지식을 얻을 수 있으나 현재까지 외국인에 대한 거주적 차별이 심한 일본에서 일본인과 동등하게 집을 얻기란 매우 힘든 일입니다.
특히 일본어가 잘 안되는 한국인들의 경우 어쩔 수 없이 소규모로 운영되는 한국 부동산을 이용할 수 밖에 없으며 대부분 건물을 확보하지않고 단순 임대만 하는 소규모 부동산에서 보증인, 시키킹, 레이킹 등의 비용을 지불하며 싸고 좋은 집을 구하기란 쉽지 않기 때문에 되도록 많은 준비를 하시는게 중요합니다.
고재팬 일본유학은 일본의 부동산 회사인 (주)이치이 (www.japanroom.com ) 와의 연계를 통해서 국내최초로 한국에서 일본으로 유학가시는 분들에게 임대맨션을 소개해 드리고 있습니다.
-어떻게 상담해야 하나요?-
고재팬은 회원들에게 임대맨션을 소개해줌으로써 어떠한 이익도 발생하지 않습니다.
일본 부동산의 경우 사전 지식과 충분한 상담 후에 집을 얻어야 추후 불만이 없기 때문에 고재팬 사무소에서의 부동산 상담은 개인정보와 신상명세서를 모두 알고 있는 고재팬 수속생들을 대상으로 하고있습니다.
모든 고재팬 회원분들을 상담해 드리고 싶지만 타 유학원 수속생의 경우 개인정보를 모르거나 추후 발생하는 (송금, 룸메이트,입실, 퇴실..) 등에 대한 문제점을 책임져 드릴 수 없는 부분이 있습니다. 이점 양해해주시기 바랍니다.
단, 수속생이 아니라도 언제든지 카페게시판을 이용 게시판 담당자를 통해 방구하기의 질문, 정보 등을 통해 방을 구하실 수 있습니다.
[고재팬 수속생의 경우]
일본어학교 상담 후 일반임대맨션 희망자는 별도상담을 통해서 본인이 희망하는 지역, 집세에 맞는 집을 추천해드립니다.
[고재팬 수속생이 아닌 경우]
고재팬 수속생이 아니더라도 언제든지 카페를 통해 일반임대맨션 구하기가 가능합니다.
일반임대맨션을 구하고자 하는 모든 카페회원분들은 반드시 카페 공지를 확인하신 후, 양식에 따라 임대부동산日本, 원룸기숙사Q&A 기숙사의 담당자를 통해 다양한 정보를 얻으실 수 있습니다.
-고재팬 일본유학 임대 부동산에 기재된 건물은 어떤 건물인가여?-
고재팬 일본유학에 기재된 집은 동경 1만실 이상을 관리하는 일본부동산 (주)이치이에서 관리하는 건물입니다.
따라서 불법계약에 대한 일체의 걱정 없이 저렴한 시키킹, 레이킹으로 계약이 가능합니다.
각 집의 문의, 계약 등에 관해서는 -원룸기숙사Q&A- 게시판을 이용해 주시면 게시판의 운영자가 자세히 답변해 드립니다.
- 보증인(연대보증인) -
일본에서 집을 얻을때 가장 중요한 부분은 임대보증인입니다.
어떤 맨션이던 계약시에는 임대보증인을 필요로 하며 일본에서 연고가 없는 한국 유학생등의 경우 계약금이 있어도 보증인이 없어 계약을 못하는 경우도 많습니다. 보증인이란 기본적으로 집을 계약하는 계약자가 집세를 체납하거나 그에 대한 모든 트러블에 대한 책임을 지는 사람을 말합니다.
흔희 일본에 친구가 있어서.. 일본에 아는 친척이 있어서.. 등의 이유로 보증인을 가볍게 생각하는 분들이 많지만 보증인은 누구나 쉽게 될 수 없으며 기본적인 제한 (비자, 연봉, 직업)이 필요합니다.
고재팬에서 소개하는 임대맨션은 기본적으로 보증인이 필요없으며 보증회사를 통한 회사보증이 가능합니다.
- 선 야칭이란? -
집을 구할때 자주 듣게 되는 선야칭이란 집세 즉 월세를 의미합니다. 방법은 한국과 같으며 집의 계약시 그 집의 월세를 미리 지불하는 것을 선야칭 이라고 합니다.
만약 12월 1일 입주라면 12월 말에는 1월분에 해당하는 집세를 지불해야만 입주가 가능합니다.
예를 들어 3월 15일부터 입주를 한다면 3/15~3/31일 혹은 3/15~4/30일까지의 집세를 미리 지불하는 것입니다.
- 시키킹, 레이킹 반드시 지불해야 하나? -
일본은 한국과 달리 시키킹, 레이킹이란 제도가 있습니다. (하기의 부동산 용어 참조)
시키킹은 퇴실 시 청소비를 제외하고 돌려받을 수 있는 비용이며 레이킹은 돌려받을 수 없는 집주인에게 사례금으로 주는 비용입니다.
최근 외국인을 대상으로 몇몇 부동산에서 시키킹과 레이킹이 저렴하거나 받지 않는 건물들을 소개해주는 경우가 있습니다.
(tip) - 대부분 시키킹과 레이킹이 다른곳과 비교하여 매우 저렴한 집의 경우, 주변에 비해 집값을 비싸게 책정하거나 오랫동안 비어있던 건물인 경우가 많습니다.
초기 비용을 줄이고자 하는 유학생들은 반드시 이러한 부분들을 확인하신 후, 집을 구하시기 바랍니다.
- 시키킹은 돌려 받을 수 없다던데 -
일부 악덕 부동산 업자나 건물주의 경우 반드시 돌려주어야 할 시키킹을 돌려주지 않으며 반대로 입주자에게 돈을 청구하는 경우가 있었습니다.
하지만 2004년 11월 일본 부동산 법의 개정으로 인하여 정당한 크리닝 비용을 제외한 전액을 돌려받을 수 있게 되었기 때문에 앞으로는 이런 분쟁에서 입주자가 우위에 설 수 있게 되었습니다.
만일을 대비하여 부동산 등의 계약은 대규모의 부동산에서 정확한 상담을 받으시는게 좋습니다.
- 마다카시란? -
마다카시란 한국의 전대(자신의 명의로 빌린 집을 제 3자에게 임대)를 의미합니다.
즉 A 라는 사람이 집을 빌려서 B 라는 사람에게 또다시 집세를 받고 집을 양도하는 행위를 말합니다.
일본은 이 마다카시가 대부분 엄격하게 금지되어 있으며 이를 어겼을 경우 계약상의 위반이 되므로 A.B 모두에게 책임과 피해가 돌아갑니다.
몇몇 유학생들의 경우 계약이 얼마 남지 않았거나 초기비용을 손해보지 않기 위해서 또다른 유학생들을 대상으로 마다카시 행위를 하며 이에 대한 피해는 매년 증가하고 있습니다.
자세한 설명은 나홀로일본유학 게시판의 집을 구할때 반드시 확인해야 할것들.. 게시판을 참조하시기 바랍니다.
- 일본집은 2년 후에 재계약(갱신)을 하며 갱신료가 든다고 들었습니다. -
일본집은 보통 2년계약이며 2년 후에는 반드시 갱신을 해야 합니다. 갱신을 할 경우 그달의 집세와 +1개월치의 갱신료가 들어가므로 총 2개월 분의 집세를 지불하셔야 합니다. (몇몇 집의 경우 갱신료가 발생하지 않는 집도 있습니다.)
- 2년 계약을 하였습니다. 2년동안 집에서 살아야 하나여? -
일본임대주택의 계약기간은 통상 2년입니다. 2년의 계약기간 중이라 할지라도 계약서에 명시되어 있는 보고 사항 (~개월 전 해약통보)에 따라서 언제든 해약을 하실 수 있으며 추가 비용은 없습니다.
단, 해약은 통상 1개월 전에 관리 부동산, 집주인에게 연락하셔야 하며 계약서에 명시되어 있는 해약통보 기간을 지키지 않은 갑작스러운 혜약의 경우 1개월의 추가집세가 발생할 수 있습니다.
- 아파트와 맨션의 차이는 무엇인가여? -
한국은 대부분 고층건물을 아파트라고 하며 저층을 연립, 맨션 이라고 합니다만 일본은 1.2층의 저층건물 & 목조 혹은 철골조로 만들어진 건물을 통상 아파트라 지칭하며 철근 콘크리트 등 견고한 건물을 맨션이라 지칭합니다.
즉, 아파트보다 맨션이 집세가 비싸며 지진 등에 강합니다.
- 일반 임대맨션을 계약했습니다. 추 후에 드는 비용은? -
임대맨션을 계약 했다면 가구, 가전 등은 모두 본인의 비용으로 구입하셔야 합니다.
또한 매달 집세, 전기세, 수도세 등 일체의 광열비와 인터넷 사용비 등은 개별청구됩니다.
- 좋은 임대주택을 계약하려면? -
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예산 |
집을 구하기 위해선 우선 시키킹, 레이킹, 야칭(집세) 등 집을 빌릴때 필요한 초기비용의예산을 머리속에 넣어두어야 합니다. |
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지역 |
* 직장 학교와 가까운 곳 |
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이사 |
정확한 이사 날짜를 정하지 않고 일본에서 집을 찾는건 굉장히 힘든일 입니다. |
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집의구조 |
일본의 집구조는 한국과 많이 틀립니다. |
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건물의종류 |
일본의 건물은 구조에 따라 맨션, 아파트, 코포등으로 나뉘어 있으므로 방을 계약하기 전반드시 확인하시기 바랍니다. |
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설비 |
일본에서 생활하기위해 필요한 설비가 무엇인지를 알아봅니다. |
입주전 방을 체크한다
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베란다의방향 |
일본에서도 집을 볼때 가장 중요한 체크포인트 중의 하나가 베란다의 방향입니다. |
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수납장의 유무 |
한국의 가구생활과는 달리 일본의 집은 대부분 붙박이장을 사용합니다. 이 붙박이장을오시이레(押入れ) , 크로젯(クロ?ゼット)이라고하며 집에 따라 수납장이 있는 집과 없는 집이 있습니다. 집을 구할때 수납장은 굉장히 중요한 체크 포인트로 작용합니다. |
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곤로의종류 |
일본의 주방은 가스와 전기를사용하고있습니다. |
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역까지의 거리 |
도면에 나와있는 소요시간은 기본적으로 (1분＝ 80 미터)를 기준으로 측정되어있습니다. 역까지의 실제거리를 체크해 보시기 바랍니다. |
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주위환경 |
집을 계약해서 살다보면 무엇보다도 신경쓰이는것이 주위환경! 슈퍼, 편의점, 대형마켓 등은 가까운지 소음, 치안은좋은지? 등을 사전에 파악해두는것도 좋은집을구하는 체크포인트! 실제로 집주위를 산책해보는것도 좋은 방법입니다. |
- 일본 부동산 용어 -
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①야칭(家賃) |
매달 지불해야하는 방의 임대가격. 우리나라의월세개념. |
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②레이킹（?金） |
계약시 집주인에게 사례금으로 지불하게되는 월집세 1, 2개월분의금액으로써 일본의 습관이며 나중에돌려받을 수 없습니다. |
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③시키킹(敷金) |
집세의 미납을대비, 보증금의성격으로 지불하게되는 월집세 1, 2개월분의금액. 해약시 방의크리닝비용 등을제하고 받을 수 있는비용으로 본인의고의, 과실에의한파손 등에대한 비용은 추가로 삭감됩니다. *과거에는 시키킹의 미지불 등으로인하여 많은 문제등이 발생하였지만 2004년賃貸住宅紛?防止?例라는 법의개정으로 인하여 기본적인 크리닝비용 + 본인의과실에의한크리닝비용을 제외한 시키킹의 반환이 가능하게 되었습니다. |
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갱신(更新) |
일본의 집계약기간은 2년입니다. 2년후에 재계약을 원할경우 갱신비용을지불해야하며 이는집세의1개월분에 해당합니다. 2년후에 재계약을 할경우 그달의집세 + 갱신료 (집세의 1개월)를 지불하셔야합니다. |
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연대보증인 （連?保?人） |
일본에서 방을 임대계약할경우 연대보증인을 필요로합니다. 보증인은 기본적으로 일본사람을 세우는것 을 원칙으로하며 입주자가 집세를 체납할경우그에따른일체의채무를지게됩니다. |
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④히와리집세 (日割り家賃) |
한달 분의 집세를 30(일)으로 나눈 하루 분의 집세를 히와리 야칭이라고 하며 예를 들어, 6월 20일 입주하는 분들은,6월 20일입주하는분들은6월 20일~6월 30일까지의집세(히와리야칭) + 7월분집세를지불하셔야합니다. |
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⑤첫달집세 （前家賃） |
7월 1일날입주하는 분들은 계약시 7월 1일~31일까지의 집세를미리지불하셔야합니다. 또한 7월말까지 8월분의집세를지불하셔야하며이를 선야칭 (前家賃)이라고합니다 |
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⑥관리비(管理費) |
건물을 관리(건물보수, 유지)하는데 필요한비용으로 매달 지불합니다. |
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⑦히와리관리비 （日割り管理費） |
히와리야칭과 동일하게 한달분의 관리비를 30(일)으로 나눈 하루분의관리비를말합니다. |
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⑧중개수수료 （仲介手?料） |
집을소개해 준대가로 부동산에 지불하는 수수료로 집세의 1개월분 + 5%(소비세)의금액. 일본에서 부동산을 통하지않고 성립된 계약은 대부분 ( 방을 빌린사람 <-> 개인 혹은개인 <-> 집주인이 아닌사람) 정식계약으로 인정되지않으며 그에따라발생된 모든책임은 입주자에게 돌아가므로 주의 하시기 바랍니다. |
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⑨화재보험 (火災保?) |
일본에서 방을 구할경우 화재. 도난. 수재등 만일을 대비해 화재보험에 가입해야합니다. 집계약과동시에 가입하며 2년간 15000엥~20000엥의 보험비가 들어갑니다. |
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⑩열쇠교환비용 （鍵交換代） |
각부동산, 집주인에 따라서는 새로 입주시 강제적으로열쇠를 교환해야하는 집이있습니다. 이때의 열쇠교환비용은 집주인 혹은 입주자가 부담해야합니다.. |
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⑪연대보증시스템 |
보증인을 세울수없는 경우 집세의20% ~ 1개월치수수료를 지불하고 일본의보증전문회사에 연대보증인을 의뢰할 수 있습니다. (건물에 따라서는 연대보증시스템을 사용할 수 없는 경우도있으며 긴급연락처로써 일본인이 1명의 연락처가 필요합니다.) |
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⑫초기비용 |
첫달집세+(관리비)+(히와리야칭) + 시키킹 + 레이킹 + 중계수수료 + 화재보험(2년) + (보증인회사) ( 열쇠교환비용 ) |
- 집세 (야칭) 80,000엔의 임대맨션을 구할경우 초기비용 <sample> -
*시키킹 (2개월) : 140,000엔
*레이킹 (2개월) : 140,000엔
*부동산 중계수수료 (1개월 + 5%(세금)) : 84,000엔
*첫달 집세 : 80,000엔
============== 444,000엔 (초기비용 + 첫달집세) + 그 외 비용
그 외 비용
*화재보험 : 약 15,000엔 ~ 20,000엔 (2년)
*회사보증의 경우 : 약 15,000엔 ~ 25,000엔 (2년)
*광열비 : 매달 별도 (혼자의 경우 약 8,000엔(전기, 수도(2달에 한번 청구), 가스)
*가전, 가구 : 별도
*동경의 중심지역의 집들은 집의 건축 년도, 시설과는 관계없이 대부분 시키킹 2. 레이킹 2 의 경우가 많습니다.
*또한 일본의 일반적인 집세의 지불은 매달 말일까지 다음달의 집세를 지불하게 됩니다. (예 : 2월말 3월의 집세를 지불한다.) 그러므로 몇일 날 입주를 하느냐에 따라서도 처음 들어가는 비용이 틀려지게 됩니다. (이를 日割り(히와리)비용라고 합니다.)
*일본 집의 경우 목조 < 철골 < 철근콘크리트 로 집세가 틀려집니다. 흔희 한국의 아파트 등은 방음, 보온이 잘되는 철근 콘크리트의 집입니다.
*기본 계약은 2년이지만 언제든지 1.2개월전 미리 계약한 부동산에 문의하시면 위약금 없이 방을 혜약할 수 있습니다.
*고재팬 일본유학 : 02-522-5553
*네이트 상담 : dongki111@nate.com
*MSN 상담 : dongki111@hotmail.com
