안녕하십니까! 로드맨입니다!
즐거운 주말저녁 되시고 계신지요~!
아이러니님의 배경음악이 잔잔히 들려오는 우리 판교포털 사이트에 들어오니
요즘은 이슈화되고, 적극적인 의견게진 및 토론이 되는 글들이 다소 떨어지는듯 하여
조금은 아쉬운 느낌이 드는군요!
그래도 이곳에서 항상 많은 정보를 얻으며, 삶의 일상이 되어버린
판교 포털이 있기에 너무나 즐겁고 행복합니다!
그럼 본론으로 들어가서!
요즘 판교 아파트가 많은 부동산 전문가 및 일반인들에게 관심이 집중되고 있는 가운데
이전에 제가 아파트 당분간은 매도하시지 마시라고 글 올린 내용에 대해 극렬한 토론과
응원 그리고 비판의 글들도 많았었는데!
이번에는 동판교대 서판교 토론이 아닌 기존의 국민주택규모(전용 25.7평 이하)주택에 비해서
중대형 주택이 왜 가격이 비싼지에 대해 생각을 써보려 합니다!
최근 동판교 이지더원 33평이 7억~7억5천을 약간 웃돌고 있는데 (서판교 경우 7억 내외)
금호 어울림 37평~39 평 경우 10~11억을 넘어서고 있다고 하니,
많은 분들이 4평정도 차이로 3억이상 가격차이가 나는 것에 대해 의문시 하시는 것 같아 하고
오히려 33평 아파트가 평가 절하 되었다고 하시는 분들이 있으시고 저에게 물어 오시는 분들도
있었습니다!
물론 약간은 37평이 오버슈팅한 면도 있으리라 생각하지만, 제생각은 약간 다르기에 여기에 글을 올립니다!
우선은 국민주택형으로 이뤄진 아파트 단지와, 중대형으로만 이뤄진 아파트 가격차이는 강남의 경우는
훨씬 차이가 더 크게 납니다~ (판교는 아직 입주 초기 단계이기에 오히려 덜나고 있는 상황이며,
살아가면 갈수록 각 단지별로 가격차이는 발생될 것입니다!
물론 같은 단지 내에서도 같은 평이라도 1~2억 이상 차이가 날 것이고요.
여기에 판교역과의 거리 및 기타 여건에 따라서 가격차이가 3억 이상 차이가 나고 있습니다.
그러나 제가 말씀 드리고 싶은 것은 단순히 평형구성과 단지규모 및 아파트 입지 때문에
3~4평의 차이가 3억 이상 가격차이가 난다면 솔직히 억울한 마음도 가지시는 분들이 많으실줄 압니다!
10억5천 /37평이면 약2,800만원/평 이고, 그렇다면 33평은 9억정도는 가야 한다고 생각하실줄 압니다!
여기서 제가 말씀 드릴 것은 세금 문제입니다!
국민주택 이하 아파트는 분양시 부가가치세가 면제되며, 전용면적 25.7평 이상의 중대형 주택은
10%의 부가가치세가 부과되어 분양을 합니다!
따라서 중대형 주택이 분양가 측면에서 평당 가격이 최소 10%~20% 이상 비싸게 분양된다는 것입니다!
그렇기에 현재 32~34평 아파트가 평당 2,200~2,300만원/평 한다면, 37~39평 아파트는 부가가치세가 포함되어
평당 가격이 최소 10~20% 비싼 가격(2,600~2,800만원/평)으로 거래가 될수 밖에 없다는 것입니다!
물론 제생각이기에 다른 의견 가지고 계신분들도 많으시리라 생각합니다!
중대형 평형이 비싼 이유가, 제가 생각하는 이유가 아닌 다른 이유가 있으신 분들은 댓글에 많은 의견 부탁 드립니다.
아마 37~39평보다, 43~49평 아파트가 평당 가격이 좀더 비싼 이유는 과연 무엇일까요?
희소가치일까요? 오히려 건축 원가는 더 싼데요!
새로운 이슈 하나을 올리고 물러 갑니다!
즐거운 주말 되세요!
로드맨 올림!
추신1 : 지난 7월17일날 한강에서 잡은 민물게 집 어항에서 키우고 있는데 쑥쑥 잘 자라고 있습니다!
기존에 키우던 가재랑 비파 물고기 등과도 잘 어울리고 있고요!
역시 약육강식, 힘 약하고 조그마한 게들은 영락 없이 가재와 큰 게들의 밥이 되고 말더군요!
자연의 법칙! 힘의 법칙이 조그마한 어항에서도 존재하고 있더군요!
아이들에게 자연의 법칙을 알려주는 본보기가 되고 있습니다!
이전에 3년전에 사놓은 가재 2마리 암수 가재가 낳은 수백마리의 새끼 가재들중에서
이제는 1마리 가재가 살아남아 우리집 어항의 왕이 되었습니다! ㅋㅋ~
추신2 : 이번 주말에 강남도서관에서 빌려온 ~10년후에도 흔들리지 않는 부동산 성공법칙~ 박원갑 지음
책 1권을 정독하여 읽었습니다! 저와 정말로비슷한 생각을 하고 시각이 비슷하다 보니,
너무나 재미있게, 유익하게 읽었습니다. (공부하시는 초보 분들이라면, 추천해볼만 한 책이더군요. 어렵지도 않고요)
개인적으로 전문가분들 중에서 고종완 re멥버스 대표와, 오윤섭 닥터아파트 대표, 그리고 박원갑 스피드뱅크 소장
3분의생각이 저와는 참 비슷하다고 생각하고 있습니다!
물론 싫어 하시는 분들도 많겠지만요!
가장 중요한 것은 자기가 좋아하는 것만 취하고, 싫은 것을 멀리한다면, 자기 아집에 빠지기 쉬워진다는 것입니다!
부동산에 있어서 강남권에 대한 트랜드는 쉽게 꺽이지 않을 대세라고 개인적으로 생각하고 있습니다!
부디 판교에서 대박과 함께 행복도 깃들기를 주민 여러분들께 기원해 봅니다!
댓글
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답댓글 작성자정수 작성시간 09.08.28 안목치수 도 그렇지만 분양가 상한제가 시행되면서 건설사들의 익익을 위해서 서비스 면적을 많이주고 베란다 확장을 하지 않을수 없게 설계를 햇지요 .심지여 거실과 주방쪽의 상당한 부분까지 베란다가 있었으니까요..! 베란다 확장 합법화 되기전 아파트와 후의 아파트 베란다 면적은 많이 차이가 납니다
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답댓글 작성자로드맨 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 09.08.29 정수님 우리 작은 아들 이름이랑 똑 같네요! 왠지모를 친금감이 팍팍팍~
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작성자樂生彼我(이택7단지) 작성시간 09.10.15 다른건 몰라도 오래살아보니 25평형에서 40평형까지는 1평이 새롭고 아쉽더라구요. 새집을 짓다보니 1평에서 웃고 반평에서 가치가 올라가니 불법건축이 난무하지 않나 싶습니다. 저는 지금 2층에 25평형두세대(임대용)짓는데 설계변경을 3번이나 하면서 마무리했습니다. 1평이 내편을 웃게 할 수 있고 반평이 딸을 편안하게 자게하고 2평이면 삶의질이 높아 질 수 있습니다.......................
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작성자홍탁 작성시간 09.10.15 평단가가 33평급이 40평급을 누루기 시작 하였었습니다. 이런 기준 때문에 중소형의 가치가 올라가기 시작한 것이 현실입니다. 말씀 내용은 건설사의 마진확대로 그런 것이며 분양 받는 입장에서 부가세 안내고 분양 받고 싶지 무슨 충성으로 세금을 더 내고 분양 받습니까?
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작성자판교구사수 작성시간 09.10.27 로드맨 바보 아니야? 논리라고는 부가세 (정확하게는 건축비에만 부과됨) 때문이라고 그리고..보통은 38, 32 로 6평 차이남..일반 건설사는 보통 33평형, 40평형으로 표현하기도 하고.. 전용면적만 놓고보면 5평 정도 차이가 나지요. 4평은 절대 나올수 없는 수치임.