[경기도 시흥시 신천동] 2025년08월 아파트(매매) 리스트 ,8월 거래 한눈에,시흥 북부의 결절지,대장축: 시흥5차푸르지오

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1. 시흥 북부의 결절지

신천동은 대야·은행·능곡 생활권이 만나는 구도심 축으로, 장보는 동네 편의와 광역도로 접근성이 균형 잡힌 주거지다. 구축 비중이 높아도 생활 인프라는 촘촘하다.

2. 8월 거래 한눈에

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전국부동산 매월 시세 정리(매매,전세)

가격대는 1.75억~5.55억. 하순·중순(8/21~8/25) 거래가 특히 활발했고, 중소형 위주 수요가 두드러졌다.

3. 대장축: 시흥5차푸르지오

111㎡가 8/01에 5.30억(평당 1,572만), 8/15에 5.35억(1,587만)으로 연속 체결. 넓은 평형 희소성과 관리 커뮤니티가 프리미엄을 지탱한다.

4. 수요 흡수판: 신천코아루웰라움

77.7㎡가 8/21 4.28억, 평당 1,818만으로 월내 최고 단가. 주거·업무 혼합 수요를 받으며 면적 대비 체감 효율이 좋다.

5. 실속 중형: 시흥신천삼환나우빌

84.9㎡가 8/22 4.55억(평당 1,768만). 방·수납 균형형 평면으로 실거주 수요가 두텁다.

6. 소형 코어: 청담아이리스·예가

43.5~45.43㎡가 8/09~8/11에 2.10~2.15억(평당 1,525만 내외). 초기 내 집 마련·전월세 대체 수요가 집중된다.

7. 구축 알짜: 뉴월드·현진1

59.76~57.93㎡가 2.15~2.50억선. 엘리베이터·주차 등 관리 상태에 따라 체감 가치는 크게 갈린다.

8. 가성비 라인: 동진2·동경3

비슷한 59㎡대가 8/22 1.80억, 8/25 1.75억(평당 994만~965만). 리모델링 여지로 체감 경쟁력을 보완한다.