넥스트 리모델링이란?
삼성물산이 제안한 차세대 리모델링 방식으로, 기존 아파트의 골조는 유지하면서도 내·외관 디자인, 스마트 기능, 커뮤니티 시설 등을 신축 수준으로 끌어올리는 도심 재생 솔루션입니다.
기존 리모델링과의 차이점
항목 기존 리모델링 넥스트 리모델링
구조 변경 수직·수평 증축 중심 골조 유지, 평면 개량
주차장 지하 증축 필요 기존 주차장 활용
커뮤니티 제한적 맞춤형 커뮤니티 신설
외관 단순 마감 개선 커튼월·브랜드 특화 외관
공사기간 3~4년 이상 약 2년 내외
인허가 복잡 심의 간소화 가능성
핵심 특징
1️⃣ 외관특화
커튼월룩, 문주 디자인 등으로 래미안 브랜드 이미지 강화
단지 외벽을 고급화하여 신축 수준의 외관 구현
2️⃣ 단위세대 평면 개량
기존 3베이 구조를 3.5~4베이로 확장 가능
한강조망 등 입지 특성을 살린 평면 재배치
3️⃣ 맞춤형 커뮤니티
증축 대신 커뮤니티 공간 확보
여분 공간 활용 시 일반분양세대 확보 가능
적용 가능 단지 유형
적용에 유리한 조건
2000년대 초·중반 준신축 아파트
3베이 이상 구조, 지하주차장 확보
기둥식·무량판 구조 (내력벽 적음)
고가 구축 → 신축과의 가격 격차 큰 지역
예시 단지
역삼금호어울림, 서초래미안, 가락동부센트레빌, 이촌동부센트레빌
잠실 리센츠·엘스, 도곡렉슬 등
비용 및 수익성
공사비는 기존 리모델링 대비 약 60~70% 수준
34평 기준 계약면적 55평 → 약 4억 원 이상 분담 예상
소유자 전액 부담이므로 고가 아파트 지역에서만 현실적
결론 및 전망
1. “크게 바뀌지 않지만, 체감은 크다”
세대수나 면적 변화는 크지 않지만, 속도·상품성·브랜드 가치 중심의 리모델링
향후 2010년대 준신축 아파트에도 적용 가능성 있음
2. “건설업도 브랜드로 경쟁하는 시대”
삼성물산은 ‘래미안’ 브랜드를 앞세워 리모델링 시장에서도 프리미엄 전략을 구사
공사비 증가와 수익률 하락을 브랜드 가치로 보완하는 구조