안녕하세요.^^
순천푸르지오더퍼스트는 전남 순천시 "덕암동 142번지" 일원에 들어서는 푸르지오 브랜드 아파트 단지로,
"KTX 순천역 역세권 입지와 대형마트·자연환경"을 동시에 누릴 수 있는 (후분양 상품)입니다.
===로얄층 담당===
"1588-9301"
1.기본 개요
위치: 전라남도 순천시 덕암동 142번지 일원.
규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 6개동, 총 약 560세대.
시공·브랜드: 대우건설 시공, 푸르지오 브랜드 단지.
2.타입 및 설계 특징
전용면적: 84㎡, 111㎡ 중대형 위주 구성.
타입: 84㎡ A~D, 111㎡ A~C 등 총 7개 타입 계획.
구조: 4Bay 맞통풍(일부 세대 제외), 남향 위주 배치로 채광·통풍 강화.
설계: 필로티 도입으로 개방감 및 프라이버시 확보, 데드스페이스 최소화 설계.
3.단지 내 시설
커뮤니티: 피트니스, GX, 골프연습장, 탁구장, 독서실, 멀티룸, 게스트하우스 등.
생활편의: 어린이집, 다함께 돌봄센터, 시니어클럽, 생활지원센터, 카페형 커뮤니티 등.
주차·동선: 전세대 지하주차, 세대 직통 동선, 보행자 전용도로 설계.
친환경: 녹색건축 예비 인증(우량), 에너지효율 1+등급 예비인증 단지.
4.입지·생활 인프라
교통: KTX 순천역, 종합버스터미널, 동순천IC 접근이 용이한 광역 교통망.
이마트, 홈플러스, 메가박스 등 대형 상업시설 도보권.
교육: 순천중앙초, 풍덕초·중, 이수초·중 등 인근 배치로 통학여건 양호.
자연환경: 순천동천변, 순천만 국가정원, 순천 호수공원, 봉화산 등 인접한 숲세권.
5.규제·사업 방식 및 투자 포인트
금융 조건(예시): 1차 계약금 500만 원 정액제, 중도금 전액 무이자 조건 홍보.
규제 측면: 실거주 의무, 재당첨 제한, 전매제한 등 규제가 적용되지 않는 상품으로 소개되어 내 집 마련·투자 접근성이 높다는 점 부각.
개발 호재: 순천역 뉴딜 도시재생, 풍덕지구 개발 등 인근 정비·개발사업 수혜 기대.
평형별 구조 분석(84A/B/C/D, 111A/B/C 장단점),
6.Gunsan·익산 보유 물건과의 수익률·전세가율 비교,
실거주 vs 투자 관점 체크포인트
까지 정리해서 드리겠습니다.
순천 푸르지오 더 퍼스트는 최근 분양 촉진을 위해 상당히 큰 금액의 혜택이 붙어 있는 상태입니다.
7.현재 혜택 규모
111㎡(통상 43평형) 기준으로 최대 5,500만원 부터 1억원이상 상당의 특별 혜택이 홍보되고 있습니다.
84㎡(34평형)도 5,500만원 수준의 기본에 추가 비공개(“씨크릿”) 혜택이 더해지는 조건이라는 안내가 있습니다.
일부 홍보 자료에서는 혜택 적용 시 34평은 3억대, 43평은 4억대 입주 가능하다고 안내하고 있습니다.
8.계약·분양 조건 쪽 참고사항
1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 전액 무이자 조건이 적용된다는 분양 자료가 있습니다.
실제로 확인하실 때 체크 포인트
위 금액들은 홍보·마케팅용으로, 적용 조건(선착순, 특정 기간 계약, 특정 동·층 제한, 즉시입주 가능 세대 한정 등)이 있을 가능성이 큽니다.
입주자모집공고(분양공고문)에 기재된 공식 분양가와 현재 모델하우스에서 제시하는 실질 할인액, 옵션 여부, 잔금/중도금 조건을 반드시 따로 비교해서 보시는 것이 좋습니다.
9.중개/투자 관점 팁
순천 첫 1군 브랜드, 역세권·이마트 생활권, 커뮤니티 시설 등을 감안하면
향후 시세 형성에서 브랜드 프리미엄 여지는 있는 단지로 평가됩니다.
미분양·잔여세대 통근혜택은 통상 단기 매물 출회 가능성과 임대수익률을 동시에 고려해야 하므로,
현재 시세(입주 아파트 실거래가)와 분양가 금액을 바로 비교해 수익성 계산을 권장드립니다.
84/111㎡ 타입별 “ 실질 매입가 vs 주변 입주단지 시세” 비교 구조,
실투자금·전세끼고 매수 시 예상 레버리지 구조,
정리해서 계산 예시까지 만들어 드리겠습니다.
순천 푸르지오 더퍼스트는 후분양·즉시입주 단지라서 금융·옵션 쪽 혜택이 꽤 강하게 걸려 있습니다.
10.주요 분양·금융 혜택
후분양 단지, 공정률 약 80~90% 이상 시점에 분양해 즉시 입주 가능(입주 시점 리스크 감소).
1차 계약금 500만 원 정액제, 잔여 계약금·중도금은 단계별 납부 구조.
중도금 전액 무이자 조건 제공(입주 전까지 추가 이자비용 없음).
최대 5,500만 원 수준의 특별 현금 지원 또는 분양가 프로모션을 선착순 한정으로 진행(34평형 4억대, 43평형 5억대 수준 안내 사례).
옵션·상품 구성 혜택
옵션 전체 무상 시공을 내세워, 모델하우스와 동일한 수준으로 입주 가능하다고 홍보(붙박이장, 드레스룸 등 기본 제공 안내).
세대별 개별 창고 무상 제공, 계절용품·짐 보관 편의성 강조.
대규모 커뮤니티(스크린골프연습장, 피트니스, 멀티룸, 독서실, 게스트하우스, 어린이집·돌봄센터 등) 계획.
11.입지·생활 혜택(광고 포인트)
KTX 순천역 도보 이용 가능한 역세권, 종합버스터미널·동순환IC 인접으로 교통 편의성 강조.
이마트·홈플러스·메가박스·하나병원 등 도보 생활권, 순천 동천변·순천만 국가정원 인접 숲세권 이미지.
순천 첫 푸르지오·1군 브랜드 단지라는 브랜드 프리미엄 홍보.
12.유의사항
최대 5,500만 원 지원(예: 84㎡ 3,500만 원, 111㎡ 5,500만 원 + 추가 시크릿 혜택 등)은
시기·잔여 세대에 따라 수시로 조건이 바뀔 수 있습니다.
13.실제 적용 혜택(현금 지원, 무상 옵션 범위, 잔금유예 등)은 견본주택·분양대행사별로 세부가 다를 수 있으니, 반드시 최신 조건으로 견본주택에서 견적서를 받아 확인하는 것이 안전합니다.
혹시 투자 관점인지 실거주 관점인지 알려주시면, 이 혜택이 실제 수지에 어떻게 반영되는지(자기자본·대출·실투자금 구조)도 간단히 계산해 드리겠습니다.
순천 푸르지오 더퍼스트는 KTX·SRT 순천역 역세권 입지에 동순천IC, 순천종합버스터미널까지 가까운 편이라 광역·시내 교통 모두 좋은 편입니다.
14.철도·광역 교통
KTX·SRT 운행 순천역 직선거리 1km 이내, 도보 약 10~15분권 역세권으로 홍보됩니다.
KTX·SRT로 서울·수도권, 광주, 부산 등 주요 도시 접근이 가능해 장거리 출퇴근·출장 수요에 유리합니다.
도로·자차 이동
단지 인근에 충효로·팔마로 등이 있어 순천 도심·주요 생활권까지 차량 이동이 편합니다.
동순천IC를 통해 순천완주고속도로 진입이 쉬워 광양·여수·광주 등 인근 도시로의 광역 자차 이동도 수월합니다.
버스·시내 접근성
순천 도심과 인접한 덕암동 142번지 일원으로, 순천 전역을 10~20분 내 연결 가능하다고 안내됩니다.
순천종합버스터미널이 가까운 생활권에 있어 고속·시외버스 이용도 편리한 편입니다.
15.주변 생활·도보권 인프라
반경 500m 안에 홈플러스, 이마트, 메가박스 등 대형마트·문화시설·병원이 도보권에 위치한다는 점을 교통·생활 동선 측면에서 함께 강조합니다.
순천역 뉴딜사업, 풍덕지구·연향뜰 개발 예정 등으로 역세권·주변 도로망과 연계한 향후 교통·생활 인프라 개선 기대감도 언급됩니다.
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010-4930-0123(문자가능)
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