[6. 강원]연천군 토지 정보

[전병원]

최근 정부의 강력한 부동산 정책에 이은 각종 규제로 인해 상대적으로 규제가 덜하고 거래가 자유로운 토지거래허가구역 및 토지투기지역이 아닌 지역으로의 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

오랜 시간동안 분단의 멍에를 짊어지고 지역 개발의 꿈을 꾸는 것마저 버거워했던 지역들이 최근 남북관계의 화해무드를 타고 환골탈퇴를 준비하고 있다.

2003년 12월 신도시 개발계획 발표로 투자자들의 관심권에 들어와 파주 운정지구, 양주 고읍지구 보상금의 유망 대체토지투자지역으로 부각되고 있는 연천지역에 대해 살펴보기로 하자.

▶ 지역개요

1. 입지여건

◈ 교통
① 서울∼의정부∼동두천∼연천∼철원으로 이어지는 3번국도(4차선)와 경원선 철도가 운행
② 자유로∼연천∼포천을 연결하는 37번 국도가 관통하고 있어 교통 입지여건 우수

◈ 자연환경
그동안 개발이 제한, 천혜의 자연환경이 그대로 보존되어 있어서 대표적인 청정지역

◈ 문화관광여건
① 선사유적관, 이벤트광장 2010년까지 유적지 종합개발계획 수립 추진 중
② 제1땅굴, 경순왕릉, 태풍전망대, 재인폭포, 노동당사 등 수많은 문화유적과 안보관광지가  연계되어 있어
... 수도권 내 1일 안보관광 및 안보교육코스로 각광

2. 지역특성과 발전과제

◈ 발전적 요인
① 통일시대 남북교류의 거점도시로 발전할 수 있는 잠재력
② 접경지역지원법 제정에 따른 사회간접자본시설 확충과 남북교류 협력사업, 통일기반시설설치로 획기적인
... 지역개발 기대
③ 태풍전망대, 전곡리 선사 유적지, 각종 안보관광자원 등 개발가능한 관광자원 다수 산재

◈ 제약적 요인
① 휴전선 32㎞와 접한 경기도의 최북단 지역
② 군사시설 보호구역 등 각종 규제로 지역개발 둔화
③ 상업 및 교육, 문화시설의 열악으로 4년 연속 인구감소
④ 연천군 전체면적의 30%가 민통선 북방지역으로 군(軍)통제에 의한 생활불편 초래

◈ 발전과제
① 접경지역지원법 제정에 따른 종합개발계획에 연천군 의견 최대한 반영
.. - 남북교류협력 대비 물류단지 조성, 추가령 첨단 산업벨트 단지 조성, 임진강 국민관광지 개발 등
② 통일을 대비한 계획적인 토지이용 및 교통망 확충 - 도시계획구역의 재정비 및 지역의 균형 개발 도모
③ 군사시설보호법의 완화와 수도권정비계획법의 적용 제외

▶ 지가동향

◈ 최근 3년간 지가변동률

구분	2001년	2002년	2003년	2004년 1/4분기
전국 평균	1.32	8.98	3.43	1.36
경기 평균	1.91	13.06	5.12	1.96
연천 평균	1.44	3.74	0.92	1.01

◈ 연천지역 농 전 답 평당 6만~20만원(최근 6개월 150~200%이상 상승)

◈ 군남면 삼거리 도로 접한 땅 평당 200~250만원 거래

◈ 박학면 일대 도로변 관리지역 30~40만원선, 임야 5~20만원선

◈ 파주시 두포리 일대 농지, 임야 10~15만원

◈ 연천전지역 파주 토지보상금 기대감으로 최근들어 20~30% 지가상승 실현

▶ 주요 개발재료

1. 신도시 개발

◈ 위치 및 규모 전곡읍 은대1~4리와 연천읍 통현2리 일대 150여만평 규모 ◈ 추진일정 2003년 12월 : 3번국도변 일대 신도시 개발 계획 발표 2004년말 : 기본설계 및 실시설계 2005년~2007년(1단계) : 지역주민 및 군인 가족용 주택단지 조성 2008년~2010년(2단계) : 대학 및 산업단지 유치 2010년~2015년(3단계) : 2만여가구 규모의 아파트 단지 건설

◈ 전망
① 연천군은 지역개발을 저해하고 있는 군사시설 보호구역 해제 및 규제완화, 수도권 정비계획법 등 행위제한
... 완화, 지역개발을 위한 도로망 건설, 경원선 전철 연장 조기 추진 등 신도시개발 사업을 원활하게 진행할 방침
② 신도시 예정지 주변의 군부대가 2006년까지 이전 계획을 밝힘에 따라 추진의 어려움은 없을 듯

◈ 기대효과
① 경원선과 국도3호선이 신도시 개발예정지를 통과하고 있어 향후 발전가능성이 클 것
② 통일 이후 연천지역이 남북을 잇는 국토의 중심역할을 담당할 것으로 기대

2. 파주, 양주 보상금의 이동

◈ 파주, 양주 보상으로 인해 연천지역 땅값 급등세

◈ 파주신도시 보상으로 인해 지가가 저렴한 장단, 전곡, 문산, 연천 등 파주시 북쪽과 연천군 지역 동반 상승세

◈ 5월 19일, 파주 운정지구 토지보상금 (총 1조 6천억원) 풀리기 시작

◈ 6월, 양주 고읍지구 토지보상금 (총 9천억원) 풀릴 예정

◈ 현지 중개업소의 의견을 종합해보면, 실질적인 투자포인트는 파주가 아닌 연천이 될 것으로 전망

▶ 투자의견

◈ 파주 LG필립스 LCD단지(100만평) 2006년 완공과 협력단지 70만평 개발로 인한 인근지역 후광효과

◈ 전곡읍 은대리와 연천군 통현리 일대(150만평) 신도시개발계획 - 자족기능 갖춘 남북교류거점 및 관광도시

◈ 군남면 삼거리 일대 미니신도시 도시계획 입안


◈ 5월 19일, 파주 운정지구(142만평) 1조6천억 보상금이 풀리기 시작, 대체토지투자지역으로 각광

◈ 각종 규제로 인해 최근 토지거래허가구역 및 토지투기지역이 아닌 지역으로의 투자자들 관심 집중

◈ 투자용 토지 매물은 전반적으로 상당히 부족한 상태

◈ 투자포인트는 단기 시세차익 실현은 전, 답 / 장기 시세차익 실현은 임야,강가