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(주)귀농귀촌연구소
1. 소재지 (최소 면소재지까지) : 충북 충주시 살미면
2. 지목 및 용도지역 : 과수원 / 보전관리지역
3. 평수 : 886평
4. 매매가격 (필수) : 177,200,000만원 / 평당 20만원 (개인 직거래 흥정가능)
5. 연락가능 전화번호 (필수) : 010-5086-3163
6. 지적도(필수) : 충북 충주시 살미면 용천1동 103번지
네이버, 다음, 구글 지도 검색 : 충북 충주시 살미면 용천리 103으로 검색하시면 됩니다.
7. 매물설명 :
1) 서울에서 1시간 30분 내외는 접근성
2) 중부내륙철도 이천 ~ 충주 2019년 완공 예정, 충주 ~ 문경 2021년 완공 예정
3) 중부내륙철도 충주시 살미면 세성리역 완공 예정지와 차로 3~5분거리
4) 중부내륙철도 개통 시 서울 충주 50분 ~ 1시간으로 예정
5) 괴산 ic와 차로 10분 거리
6) 충주 ic와 차로 30분 거리
7) 충주시가지와 차로 20분 거리
8) 온천으로 유명한 충주 : 수안보온천 차로 10분 거리 / 문광유황온천 차로 5분 거리 / 앙성탄산온천 차로 30분 거리(3가지 온천을 다양하게 즐기실 수 있습니다.)
9) 스키장 : 수안보에 규모는 강원도에 있는 스키장(차로10분 거리) 보다 작지만 스키장이 있습니다.
충주시 사람들은 30~50%할인을 해줘 겨울철 주말에 스키나 보드 타시기에 좋습니다.
10) 놀이공원 : 수안보에 예전 영화 와이키키브라더스에서 나온 와이키키놀이공원이 있었는데 폐업 후 조그마한 동물원만 운영 중이다가 이랜드가 와이키키 놀이동산을 매입하여 놀이동산을 활성화시키기로 2015년에 충주시와 계약하여 추후에는 놀이동산도 이용하실 수 있습니다.
11) 마트 & 영화관 & 시장 : 충주에는 이마트(차로 15분) 롯데마트(차로20분) 농협마트 등 대형 마트가 있으며, 영화관은 메가박스(차로15분)가 있어서 문화 활동하기에 편합니다. 다양한 5일장 전통시장(차로 15~20분)이 있습니다.
살미면 면소재지 (차로 5분거리) 에 농협 하나로 마트, 농협 은행 있습니다.
12) 병원 : 병원은 충주건대병원(차로20분), 충주의료원(차로20분), 세명대한방병원(차로15분) 거리에 있으며, 충주시에서 당뇨특화도시로 작년에 활성화하기 위하여 투자를 많이 하고 있어 당뇨 환자분들이라면 귀농, 귀촌하셔서 당뇨치료를 하시는 것도 좋다고 생각합니다.
13) 운동 : 충주시 호암지(차로15분)에는 시에서 운영하는 체육관이 있는데 거기서 수영, 헬스, 에어로빅, 요가 등등을 저렴하게 배울 수 있습니다.
수영하고 헬스 같이 신청하면 한달에 6만원이고 수영배우고 싶으시면 수강료 5천원만 더 내면 일주일에 3일 수강할 수 있습니다. 자유수영은 6만원에 내시면 수영장 휴장하는 날을 제외하고 매일 가서 수영 및 헬스를 하실 수 있습니다.
에어로빅, 요가 등도 저렴하게 신청 할 수 있는 걸로 아는데 제가 사용을 안 해봐서 가격은 정확하게 모르지만 시에서 운영하는 곳이라 수영헬스와 가격이 비슷한 걸로 알고 있습니다.
14) 수상스포츠 : 여름에는 충주호에서 수상스포츠도 즐기실 수 있습니다.
15) 등산 : 등산을 좋아하신 분이라면 월악산(차로 20분)이 있어 등산하기도 좋습니다.
16) 주변 주거환경 : 살미면 면소재지와 차로 5분거리
17) 주변 학교 시설 : 살미면 세성초등학교 차로 5분거리
시가지에 있는 중고등학교(차로 15~20분)
건국대 충주 글로벌 캠퍼스(차로15분)
충주 교통대학교(전 충주대학교)(차로25분)
초등학생 자녀를 두신 젊은 귀농 부부 분들이라면 살미면에서 초등학생 방과 후 수업을 실시하여 또래 친구들과 공부도 배우고 저녁도 제공하여 저녁식사도 할 수 있습니다.
18) 과수원 상태
땅은 현재 배 과수원을 운영 중이며 180여 그루입니다.
(원앙 : 추석 전에 수확하는 배 30여 그루 / 신고 : 10월 ~11월에 수확하는 배 150여 그루)
배나무 년 수는 7년 되었습니다.
솔직하게 충주 사과는 사람들이 많이 알아주지만 배는 나주 배를 많이 알아줘서 충주 배 가격은 공판장(경매 하는 곳)에 보내면 시원찮아 부모님이 농사지으시고 친척들과 지인들에게 직거래로 판매하여 년 매출은 대략 250~300박스 800~1000만원 정도 하고 있습니다.
배 농사 좋은 점은 상품성 있는 좋은 배는 과일로 판매하고 흠과 같은 비품 과일들은 겨울철에 배즙을 내려서 판매 할 수 있어 나무에서 자라 썩지만 않는다면 100%다 판매할 수 있어 좋습니다.
하지만 다른 과일에 비해 과즙이 많아 너무 무거워 재배와 수확하는데 어렵습니다.
그래서 부모님께서 제작년에 복숭아 농사가 무게도 가볍고 재배하기도 다른 과수보다 쉽고 수익도 지금 배 과수 농사보다 몇 배는 벌수 있다고 주변 과수 농가 분들의 말들 들으시고 현재 배나무 옆에 복숭아나무를(2년생) 식재하였습니다.
복숭아는 식재 후 3년 후부터 수확할 수 있다고 합니다.
부모님께서 복숭아나무 품종은 5가지로 200여 그루 식재하였으며, 6월부터 10월까지 층층이로 꾸준하게 수확해서 판매할 수 있게 조생종, 중생종, 만생종 복숭아나무를 골고루 심으셨다고 하십니다. 6월부터 10월까지 꾸준하게 수학하셔서 수익을 보실 수 있습니다.
구매 후 배 과수원을 하시려면 복숭아나무를 절단 하시면 되고, 복숭아 과수원을 운영하시려면 배나무를 절단하시면 됩니다. 아니면 반은 배 과수원 반은 복숭아 과수원을 운영하셔서도 무관할 것 같습니다.
현재 배 나무와 복숭아 나무 퇴비는 작년 가을에 다 뿌린 상태입니다.
19)도로 포장여부 : 과수원 안까지 도로 포장되어 있습니다.
20) 혐오시설 : 과수원과 200여 미터 떨어진 곳에 소 축사가 있습니다.
하지만 귀농하셔서 농사도 짖고 소 가축도 관심 있으신 분이라면
축사가 임대형 축사라 축사를 임대해서 소를 가축할 수 있습니다.
요즘 귀농해서 소를 기르고 싶어도 축사 허가를 내려면 정말 절차가 까다로워 귀농 후 가축을 기르고 싶어도 힘듭니다. 하지만 임대형 축사가 있어 축사를 임대하여 소를 가축 할 수 있습니다.
빨간색이 과수원이며 파란색 동그라미가 축사입니다.
빨간색이 과수원이며 파란색 동그라미가 축사입니다.
과수원 안까지 도로 포장 되어 있습니다. 
과수원 안까지 도로 포장 되어 있습니다.
배 나무 7년생, 복숭아 나무 2년생입니다.
실제매물에 관심 있으신 분만 연락 주시기 바랍니다.
소 축사가 과수원을 들어가는 길목옆에(과수원과 200여미터 거리) 위치하여 배 과수원에 가려면 축사 옆 도로를 거쳐 갈 수밖에 없는 상황이라 다른 주변 땅(평당 30만원 이상)에 비해 저렴하게(평당 20만원) 내놓았습니다.
개인 직거래로 판매하는 것이라 어느 정도 흥정을 통한 에누리는 가능하나 너무 터무니없는 가격으로 흥정하려고 전화하시는 것은 사절합니다.