경매 낙찰가율 전략 어떻게?
최근 서울의 연립·다세대 경매시장에서 낙찰가율이 90%에 육박했다. 낙찰가율은 시세나 감정가 대비 낙찰가격의 비율로 낙찰가율이 오른다는 것은 경매시장 참여자가 많아졌음을 뜻한다.
부동산시장이 침체를 벗어나지 못하는 상황에서 보다 저렴하게 부동산을 매입하려는 사람들이 몰리고 있다.
오은석 다음카페 <북극성> 칼럼니스트는 "매매가와 낙찰가가 비슷하거나 같다면 면밀히 득실을 따져봐야 한다"고 조언했다. 그는 "입찰한 물건이 시세와 같은 가격이거나 그 이상의 가격으로 낙찰됐고 입장할 때 그 낙찰가보다 저렴한 급매물을 확인했다면 그 매물을 매입하는 것이 훨씬 더 현명한 선택일 수 있다"고 덧붙였다.
일반적으로 감정가는 첫 입찰기일을 기점으로 6개월 전 책정된다. 다시 말해 6개월 전에 비해 매매가격이 상승했다면 감정가에 비해 매매가격이 더 높게 형성될 가능성이 크다.
예를 들어 감정가가 1억8000만원인데 매매가가 2억원이면 낙찰가율이 100%라도 1억8000만원에 낙찰받은 것이고 이는 매매가보다 2000만원 저렴하게 부동산을 취득한 것이다. 데이터로만 보면 고가낙찰로 보이지만 실질적으로는 수익이 발생했다.
오 칼럼니스트는 "경매 재테크는 다른 수단에 비해 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 장점이 있고 최종적인 목표는 수익을 내는 것"이라며 "상황에 따라서는 경매물건보다 저렴한 급매물이 있고 그 급매물을 매입하는 것이 수익이 더 큰 경우도 있다"고 설명했다.
실시간 재테크 경제뉴스│창업정보의 모든 것김노향 기자 merry@mt.co.kr