전답 경매시 수목 미포함 경매 문의합니다

[감사해요]

안녕하세요,

고수님들의 고건을 듣고자합니다,

1, 전답 경매시 수목 미포함 경매 문의합니다

전답 경매시 수목(과수목)  미포함 경매 된  물건이 나오는데

이경우 경매에 참여하여 낙찰 받는 경우,

이후 예상 되는 현상은 어떻한  것들이 있을까요,

과수목에  지상권이 발생 되는지 등등... 

잡초가 무성한것을 보면은 과수목을 관리를  몇년 하지은것으로 보여 짐니다 ,

2,  15년 전에 논을 매도하여 잔금까지 다 받고,

  서류등을 법무사 사무실에 다 맡겨는데,

상대방 매수인 측에서 농지자격 증명원을 준비를 하지 않아서

지금까지 등기 정리를 하지않아서

세금을 제가 내고 있습니다,

매수인은 아마 나이가 많아서 사망해을 것 같습니다,

계약은 매수인의 아들과 계약을 하였고,

그 아들에게서 돈을 받았습니다,

아들 연락처도 못르고 답답합니다,

이경우 어떻게 하였야 하는지요,

[농부마음(초가집처럼 살자)흑생원]

과수목에 지상권이 생기게 됩니다
그러면 토지를 주인마음대로 사용할수가 없습니다

[산천목(서울,양평,강화)]

좋은정보 배우고 갑니다.