개인적으로 생각했을때 국가를 막론하고 일단 해외로 간다. 고 한다면
제일 시급한것은 '거주지역'을 구하는 문제이지 않을까 합니다.
때문에 이 글은 이미 필리핀의 사정을 잘 아시는 분에게는 해당이 안될것이고
필리핀으로 건너 오시려는 분이나 유학, 홈스테이, 사업, 또는 긴 기간동안 거주의 목적으로
오시려는 분들에게 '참고용'으로서, 이러한 포스팅의 목적이 있습니다.
그렇다면, 집을 구하기 위해 제일 무엇부터 알아야 할까요.?
억대 부자가 집을 '구입' 하는게 아닌 이상은 'rent(간단히 한국식으로 말해서 월세.)'가
가장 접근하기 쉽습니다.
그렇다면, 이번 #1에서는 간단하게 필리핀의 집 모양에 따른 분류와
렌트(월세)에 관해 한국과 다른점을 비교해 보도록 하겠습니다.
> 필리핀 집 형태.
- Apartments (관련이미지들. 클릭.) : 형태는 조금 다르지만 한국의 단독주택+다세대주택+빌라. 의 형태쯤으로
생각하시면 될거 같습니다. Rent는 물론. 집을 구매할 수도 있습니다. 아파트 단지처럼 꾸며져 있는 곳도 있는데
이는 '빌리지(Village)'라고 하여 단지안에 교회, 수영장, 클럽하우스, (간혹 헬스장까지 있는 빌리지도 있다고 하던데...
보지는 못했습니다.;ㄷㄷㄷ) 등등의 시설이 있으니 지내기에는 좋습니다.
단 이런저런 필리핀 현지 방송과 사람들 말을 들어보면 단지안에 있는 Apartment가 아닌 그냥 동네 골목골목에 있는
Apartment는 사람나름이겠지만 그다지 좋은 환경이 못되는거 같다고 합니다.
특히 마닐라는 차량 매연이 심해서 도로변의 집은 피하는게 좋지 않을까 합니다.
- Condominium (관련이미지들. 클릭.) : 줄여서 Condo(콘도.)라고 합니다. 한국의 아파트와 빌라(혹은 리조트)의 중간형태. 일수도 있겠습니다. 왠만한 콘도는 콘도 건물에 수영장, 헬스장 및 각종 편의시설을 갖추고 있으며 접근성이 좋습니다.(아닌 콘도도 있긴 합니다.) 문제는 현재 필리핀 부동산이 완전 거품이기 때문에 한국분이 한국에서 생활하시던 것 처럼 그대로 하실려면 한달 월세를 꽤 많이 지출하게 될거구요. 위의 Apartments도 그렇지만 콘도에 사시는 분들도 꽤 많긴한데 구하실때 장기간 거주하실 목적이시고 돈이 좀 있으시다면 가구가 하나도 없는 유닛을 구하시면 될거구요. 단기거주 이시라면 가구가 완비되어있는 유닛을 찾으시는게 이득일 수도 있습니다. 또한 발코니가 있는지 없는지. 관리비는 포함인지 아닌지. 집주인과 브로커와의 확실한 연락망을 갖추시는게 좋겠습니다. 또한, Condo같은 경우 출입문에서 경비를 보는 인원들이(필리핀에서는 가드(Guard.)라고 합니다.) 보안에 상당히 신경을 씁니다. 때문에 도둑 걱정할 필요는 없습니다.
> 월세
- ......한국에서 월세를 어떻게 지급을 하는지 까먹었네요. =.=;; 제 기억으로는 세입자가 집주인에게 정해진 날. 매달 주는거 같기도 하고 정해지진 않았지만 월 마다 현찰 혹은 계좌이체로 넣고..그러는거 같던데...가물가물 하네요. =.=;;
- 필리핀에서는 유닛 임대시(rent, 월세.) 수표첵을 발행하는데요, 수표첵이란 'Post-Date-Check'라고 해서 PDC라고 합니다. 인터넷에서 집 임대관련 글들을 보면 PDC라고 적힌것을 볼 수 있는데요. 이게 바로 수표첵 입니다. 그렇다면 이게 뭐냐. 라고 궁금하실텐데요, 필리핀 각 은행에서는 이러한 PDC계좌 및 PDC Book을 만들 수 있습니다. 단..쉽게는 만들지 못하구요. 그나마 한국인이 쉽게 만들 수 있는 것은 필리핀의 올티가스, 마카티 및 알라방에 있는 동양은행에서는 쉽게 PDC계좌와 PDC Book을 만들 수 있습니다. 한국인 담당 직원도 있기때문에 별 어려움 없이 만들 수 있습니다.
이 PDC Book에 종이가 있는데..예를들어 월세 결제일이 매달 15일이면 '결제일은 15일, 월세 금액, 주인 이름, 세입자 이름.'을 기재하여 집 주인에게 건네줍니다. 그래서 결제일 전에 돈을 해당 계좌에 넣어두면 되는데요, 집 주인으로서는 일종의 안전장치일 수 있습니다.
- 집 임대시 주의 할 점 :
1. 주변환경이 어떤지 잘 살펴야 합니다. : 대중교통 이용하기가 쉬운지, 편의시설(술집 및 그렇고 그런 유흥상가 밀집지역 제외.)이 가까이 있는지, 위치가 밝은곳에 있는지(어두우면 이 또한 밤에 상당히 위험합니다.),
2. 주위에 공사를 하고 있는 곳이 있는지 : 한국은 밤 되면 공사장에서 일단 철수를 하는데 필리핀은 간혹 밤새 공사를 하는 곳이 있습니다. 만일 이 근처의 집을 렌트 하신다면...밤에 잠 못주무실수도 있어요.
3. 대중교통과는 조금 떨어진 곳으로 : 렌트 한 집이 대중교통이 빈번한 곳에 위치해 있다면..이 또한 아침에 상당히 시끄럽습니다. 뭐...생각하기에 따라선 자명종이 필요가 없겠지만..그래도;;;
4. 집 상태를 꼼꼼히 점검한다 : 수도 상태가 이상한 곳은 수도요금이 비 정상적으로 허벌나게 많이 나오는 곳이 있습니다. 아는 분은 몇년전 마닐라 모 콘도에서 거주할당시 수도세만 3~40만원 나왔다고 하거든요. -_-;;; 그리고 유닛 임대전 집 내부 상태를 잘 봐야 하는데 이는 만약 임대 계약이 끝나고 나서 집 주인이 원래 집 상태가 이상했는데 이것을 빌미로 보증금을 안돌려 주거나 보증금에서 수리비용으로 까내릴 수도 있으니 주의를 요합니다.
*다음 포스팅은 임대계약 관련해서 경험한 내용을 써볼까 합니다
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