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작성자 살기좋은 동네 작성시간16.05.30 저는 입주자 모집 요강을 볼때 평당 건축비를 봅니다. 분양가 산정시 땅값은 정해진 부분이고 건축비로 최종 분양가를 맞추는 경우가 많더군요...위에 세곳의 평당 건축비(땅값제외)를 보면 호반1차 : 603만원, 모아:628만원, 동일:619만원 정도 나오더군요..
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답댓글 작성자 쥬크박스 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.05.31 건축비가 마감재에 차이는 아님니다. 특히 지대가 많이 꺼진 아파트는 그에 따른 건축비가 더많이 들어 가겠죠..예를 들어 평당 20만원 이상 건축비가 차이가나면 34평이면 8500000만원 차이죠.. 850만원치 건축비는 어디로 들어 간걸가요? 그만큼 가격 차이면 같은 지역에 아파트라면 대리석으로 집을 도배를 했겠죠.. 그냥 땅값에 비해 비싼거 아닌가 하는 생각이 드는 부분이죠..
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답댓글 작성자 쥬크박스 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.05.31 쥬크박스 지대가 낮은 아파트는 데크 설계로 지대를 올려야 하고 또 높은 부분은 땅을 파서 낮은 쪽과 지대를 맞춰야 하고
그러다보면 시공비는 기간이 추가되고 시공기간을 맞추기 위해 인건비가 더들게 되어 있습니다. -
답댓글 작성자 살기좋은 동네 작성시간16.05.31 쥬크박스 아파트 공사비의 비중이 큰부분이 지하 터파기 공사입니다. 지대가 낮아 높이를 올려 데크를 만들면 토공사를 아낄수 있죠...그렇다고 모아가 동일처럼 지하 3개층설치해서 레벨을 올린것도 아니고 현장 본 결과 다른곳 보다 공사비 비쌀것 같지 않더군요..그리고 건축비가 마감자재의 판단기준이 될수 없죠..대신 다른 아파트와 분양가 차이 없는데 건축비 비싸면..당연히 마진 많이 남길수도 있죠...평면은 모아가 가장 났다고 생각합니다. 붙박이장도 방마다 설치되고...비용이 더들었다고 생각 됩니다. 건축비가 제일 비싸다보니 이정도 내부구성이 나왔다는 판단의 근거는 되겠죠..
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답댓글 작성자 쥬크박스 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.05.31 살기좋은 동네 글쎄요 모아는 데크도 올려야 하고 터파기도 해야 합니다. 그렇게 하고도 지대가 낮죠..
더군다나 오르막길을 눈이 오든 비가 오든 올라가야 하는 부담이 있기에 필히 그런 레벨 공사가 필요 합니다.
한데 공사비가 다른 업체와 차이 가 없다 라는 논리면 대지비도 싸게 샀는데 건축비도 차이가 없다고 한다면..
마감재 수준이 타사와 비교해서 특별하게 우수한것도 아닌데..붙박이장 하나 더 있다고 그렇게 비쌀 이유는 없다는 논리가 더욱 확실하게 설명되죠..
사실 모아는 타사에 비해 싸게 사서 좀 비싸게 파는데 구조가 괞찮게 나온거고
동일은 비싸게 사서 구조가 좀 그렇게 뽑은거고..
마감재야 다들 비슷하니 비싸다고 보임니다... -
답댓글 작성자 살기좋은 동네 작성시간16.05.31 쥬크박스 보통 1층의 평지의 경우 토공량은 직사각형으로 부피가 토공량 입니다. 대지레벨이 낮거나 차이가 나면..어느정도 레벨링 작업을 하기 때문에 쉽게 예를들면 삼각형 모양의 토공량이 나옵니다. 어찌되든 토공량이 줄기에 공사비가 다른곳 보다 비싸지 않다고 추측한 것이고요..모아의 경우 220%의 용적률이기 때문에 층수가 높습니다. 동일,호반1차가 19층 지을때 모아는 22층 지을수 있다는 것이지요. 모아가 특별히 다른 단지보다 공사비가 비쌀이유가 없다는 판단입니다. 저도 모아는 타사보다 싸게 사서 비싸게 파는 구조가 맞고..평면이 잘나온 부분은 동의 하는 부분입니다.
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답댓글 작성자 쥬크박스 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.05.31 가우염 재건축시에는 무조건 대지 지분률에 따르게 되죠...언제 될지 모르겠지만 ㅠ ㅠ ㅋ 서울에 나이 드신 분들은 그래서 대지 지분율을 보시는 분들도 꽤 있더군요..
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답댓글 작성자 제희리 작성시간16.06.06 쥬크박스 맞아요 대지 지분 많은것이 좋아요 하지만 지금에 고층건물에는 큰 비중을 차지하지 않습니다
대지지분이 중요시 되는것은 재개발,재건축시에 현재의 낮은용적률(옛날 5층짜리 오래된 아파트, 구도심에 2~3층 주택)때에 중요시 됩니다 무상지분률 및 보상가를 대지지분을 기준으로하기 때문이지요
*5층짜리 낡은아파트를 20~25층및 고층으로 재건축시 대지지분이 중요시 됩니다
현재의 도청등 신축아파트는 용적률을 최대한 적용한(9~26층)까지 적용을 했기 때문에 향수 수십년이 흘러 재건축을 한다해도 지금보다 더 많은 용적률을 적용할수 없으므로 큰 실익이 없읍니다 -
작성자 투자클럽 작성시간16.05.31 내용 잘 정리 하셨내요. 도움이 많이 되었습니다.
기본적인 택지 분양은 입찰이기때문에 택지 가격에 대한 부분은 입찰금액 최고가에 따라 달라 지겠지만
기본적으로 최저 입찰가 즉... 기본적으로 이땅의 시초가를 경북개발공사에서 고시한 공동주택 최저입찰가격을 보면
모아 : 1,699 > 우방 : 1,597 > 동일 : 1,525 > 호반1차 > 우방3차 > 우방1차 > 호반2차 > 아이파크
이런 순으로 확인되내용 참고하세요
잘못된 정보가 있으시면 수정 하겠습니다.^^ -
작성자 오르리 작성시간16.06.11 저자료 동일 상담사가 보여주던대요..미분양은 현대아이파크도 5채정도 남은걸로 알고있습니다,.호반2차도 올려주셨으면 더많은 도움이 될것같아요^^