APT의 저주
의식주
사람이 사는 집
그 집의 주거 형태는 진화하고 변화했다
노동의 변천과 함께
슬러브집에서 단독주택(빨간벽돌)
그리고 맨션, 빌라, 빌라트 그렇게
건축기술의 발전과 더불어 건물 층수가 높아지더니
APT가 등장했다
APT의 저주
우리 조상들 대부분의 직업은 농업이였고
우리 부모님들 3대만 거슬러 올라가도 직업이 농부셨다
그렇게 우리는 농업이 중심이 되는 농경사회에서
부락을 만들어 살아왔고 그렇게 시대가 변하듯
주거도 직업도 변천해 왔다
1차산업에서 2차산업, 3차산업,
4차산업, 5차산업, 6차산업으로 진화했고
그렇게 제 1차 산업혁명을 거쳐 제 2차 산업혁명,
제 3차 산업혁명, 제 4차 산업혁명까지
우리는 살아왔고 살아갔고 살아가게 될 것이 사실이다
의식주
사람이 사는 집
그 집의 주거 형태는 진화하고 변화했다
노동의 변천과 함께
슬러브집에서 단독주택(빨간벽돌)
그리고 맨션, 빌라, 빌라트 그렇게
건축기술의 발전과 더불어 건물 층수가 높아지더니
APT가 등장했다
APT 위치에 따라 토지의 용도지역에 따라
5층, 12층, 15층, 22층, 32층, 48층, 52층 그렇게
주상복합까지 등장해 APT층고는 건축기술과 더불어
앞으로는 100층 200층까지도 올라갈 수 있다는 게 사실이고
아니 더 더욱 높아 하늘에서 구름속에서
살게 될 수도 있을거라 상상해볼 때
이 때 질문?
그럼 미래의 50층 이하 20년 이상 30년 이상 된 APT는
과연 어떻게 될까요?
그 APT들의 위치가 전부
대치동 은마 APT 위치도 아니고
한강변 위치도 아니고
KTX, GTX 위치도 아니라면
과연 이 거대한 APT숲이된 도시의 미래는 뭘까요?
그래도 지금까지는 땅이 좁고 인구 밀도가 세계 3번째라
누군가 유령나올 것 같은 APT에도 살아주었지만
앞으로 저출산 고령화로 이렇게 넘치도록 많은 그 집엔
누가 다 거주를 하고 고령화로 갈 때 나이 드신 분들이
요양병원 가실 때 짐 보관 하려고 APT관리비 내고
소유하지 않을텐데 과연 이 많은 집
그리고 더 문제는 대한민국 건설회사는 앞으로
10년, 20년, 30년 뒤에도
그들의 본업인 APT를 계속계속해서 건축할텐데
그럼 이 많은 집들은 어떻게 될까요?
그것도 시멘트 수명과 상하수도 배관의 내구연한이
다 된 APT의 미래는 멀까요?
사람들은 자꾸 APT초창기 역사를 기억하는데
자신들이 힘겹게 마련한 APT입주 때의 기억으로
APT를 기억하는데
지금이 1980년, 1990년, 2000년대도 아니고
2020년이 코앞인데 한 해 출생아 수가 1000만 이던 때의
반도 되지 않는다는 게 정확한 수치인데
왜 사람들은 APT의 위상에 목숨걸까?
시골 땅 한복판에 APT도 평당 천만원이 넘는 시대에
사람이 태어나 한평생 가볼 일도 없는 시골 외각 APT는
도심 변두리 APT가격과 맞먹는데
계속 공급되는 APT수치는 조작일수는 있지만
부동산 APT불패신화를 믿는 사람들은 조작일 수가 없다
단순히 눈앞에 보이는 것만으로 APT투자를 해서는
위험해진다는 게 내 지론이다
APT가 나쁘다는게 아니라 도시재생이 어려운
위치의 쇠락하는 도시, 죽어가는 도시의
20년, 30년 넘은 APT들의 미래를 추측해 볼 때
모두 갑자기 도심을 떠나 귀농, 귀어, 귀산 할 수는
없겠지만 지금쯤은 꼭 한번쯤 짚어봐야 한다
1998년
2008년
2018년
그리고 10년 뒤 2028년은 다르다
다른 세상이 온다
APT문화가 바뀌는게 아니라 주거집중화가 안된 APT들은
귀신에게 세를 놓아도 안되거나
굿당가서 몇천만원 짜리 굿판을 벌여도 그 집이 안 팔릴 수 있다
이제 웬만한 APT는 교통, 근생, 교육, 자연의
프리미엄이 안 따라주는 APT도 없다
이미 그런 프리미엄은 평준화 된 지 오래다
분명한 건 인구구조의 변화로 오래된 APT는
절대 오르기는 커녕 못 팔아서 미쳐 버릴 수 있는
가능성을 무시해선 안된다는 것이다
이제 APT는 다시 재조명 되어야 한다
10년 후 위치 안 좋은 오래된 APT의 미래는 어떤 모습일까?
대한민국 모든 땅이 강남이 될 수도 없고
대한민국 모든 오래된 APT를
재건축, 재개발하지 않는다는게 사실이다
집테크의 개념이 바뀌는 건
오래된 고층 APT의 미래를 한번쯤 꼭 짚어 보아야 할 때다
여기 왕비재테크 카페에서
지나온 과거 40년 동안의 APT문화와
다시 다가올 10년, 20년 후의 APT문화를 꼭 짚어
투자 할 수 있길 바라며
나의 강의는 2028년 이 글을 어떻게 평가할까?
이제 집테크는 달라져야 한다는 게
내가 목소리 높여 외치는 이유다
주택(APT)은 주택일 때 주택이고
주택(APT)은 주택의 기능을 상실하면
관리비내고 쓰는 개인 창고가 된다
