부동산 골든타임
부동산 골든타임
개개인의 능력만큼 보이는 것이죠
부동산 호황과 불황은 앞으로도 그 사이클대로
움직일테고 모르면서 설치는 사람이 국도를 달릴 때
스포츠카를 몰고 아우토반을 달리는 사람은
가는 방향이 절대 같을 수 없는 법
부동산 골든타임
물건을 구매할 때 <마지막 구매찬스>, <추가 지원>, <특별혜택>, <출시기념>,
<스페셜 이벤트>, <**프로젝트>, <추첨 당첨>, <선착순 **명> 등
홈쇼핑 등에서 마감임박 어떤 물건을 살 때 주어지는 골든타임
흔히 골든타임이란 광고에서 시청률이 가장 높은
오후7시에서 9시까지의 2시간대를 이르는 말
우리 말로는 황금시간대로 해석되는 시간
의약계에서는 심폐소생의 골든타임처럼
재난이 일어났을 때 최초 5분 내 현장에 도착하는
재난대응 목표시간 관리제로 알고 있는
골든타임이 부동산 분야에도 존재한다
그 타임이 골든타임 손에 땀을 쥐게 만드는 시간
부동산도 사이클이 있기 때문에
분명히 그 타이밍이 있다는 게 사실이다
수직상승 수직낙하
그 신의 저점과 고점을 읽어 찍어낼 수 있는 영역이
바로 부동산 골든타임이다
1997년 한국의 IMF
2008년 미국의 서브프라임 모기지론
그리고 5년 사이 2011년 유럽재정위기
거품이 있었고 그렇게 터져서 버블이 커졌다
결국 버블에 투자한 사람들은 거품이 꺼지자 마자
낭떠러지에 선 벼랑 끝에 서서 무너져야 했던 과거
과도한 빚을 내어 불나방 투자를 했던 수많은 사람들
하우스 푸어, 갭 투자, 깡통주택 등 투기심에 사행심에 도박이 된 부동산 투자
얼굴마담이 된 언론
부동산이 오른다 오른다 집값은 연일 상승한다
청약 경쟁이 달아오르고 있다는 기사에
덤벼든 막차탄 사람들
부동산의 부자도 모르면서 서류하나 땔 줄 모르면서
부동산 공부도 모르면서 무턱대고 사면 돈 된다는 말에
빚을 낸 무모한 투자자들
돌아보자
집값이 흘러온 방향을
그 과거의 방향에 답이 있고 반대로 과거를 알면
미래가 예측이 된다
오늘 이 현재가 점쳐질 수 있었다
2011년 유럽이 재정위기로 세계 경기에 영향과 파장이 미치자
2013년 박근혜 정부는 대출규제부터 풀어줬다
그리고 한동안은 지지부진 1년 반 동안 가격 변동의 폭은 크지 않았다
분명히 또렷이 기억한다
그렇게 규제를 풀어줘도 꿈 쩍 안 하던 미분양이 존재했던
부동산 시장은 (APT) 2015년 상반기까지 서울 APT
강남, 서초, 송파도 크게 상승폭이 없었다
나는 이때부터 시티투어(APT투자)를 시작했다
서울, 경기, 수도권, 인천, 광명 그리고 GTX, SR, KTX
역사를 위주로 투어를 다닐 때였다
갑자기 2015년 하반기부터 집값이 뛰기 시작했다
대출이 쉬웠고 저금리가 팽배했다
너도 나도 다 대출을 받아서 집 APT에 투자했다
시골 외곽 변두리 지방뿐 아니라 서울 외곽 경기권
역시 평당 600짜리 분양권에 프리미엄이 붙기 시작했다
어마 무시하게 올랐다
2016년 2017년 미친 듯이 미치도록 올랐다
달걀노른자의 법칙처럼
서울 강남이 가장 늦게 오르고 가장 늦게까지 가격을 유지하고 있다
현재 3/4분기 2018년 하반기를 예측하려면 과거를 보자
그리고 2019년 2020년 어떤 시장이 올지 보이지 않는가
한국의 무너지는 경제성장률이 그렇고
미국 중국의 불확실성이 과거(브렉시트, 그렉시트, FTA 재협상 무역전쟁) 등
이런 변수들이 국내 경제 환경을 충분히 녹록지 않게 만들 수도 있고
APT를 짓는 건설사들은 지금도 택지 개발
향후 재건축 재개발지를 수주하고
부동산 투자에 게으름이 없을 것일 테지만
대통령이 바뀌었다
문재인 대통령은 지금 칼이란 칼을 다 들고 나오고 있다
국내 경기는 1. 가계부채와 2. 공급과잉 3. 금리인상이
관건이기는 하지만 주택 로드맵은 쉬지 않고 대책이 쏟아진다
어떤 업계든 일반 경기가 어려워지면 전부다 힘들다
부동산 분야도 APT경기가 꺾이면 상가 토지 오피스텔 등
다른 부동산 시장도 같이 어려워진다
부동산 선행지표인 경매시장도 지켜 볼일이고
이 세 가지 변수가 어떻게 작용할지 모르기에 부동산 골든타임은 더 황금 타이밍이 된다
지금 들어가도 괜찮을지? 지금 투자해야 할지?
궁금하다면 자신 있게 한마디 해본다
비싸고 좋은 것을 사실 건가요
싸고 좋은 것을 사실 건가요
재미나는 건 비싸고 좋은 것은 타이밍이 신의 한 수고
싸고 좋은 것은 없다
그래서 돈버는 게 쉽지 않다
내 경우 26년 부동산 때만 노려왔다
당신은 부동산 투자 어디까지 해 보셨나요?
차라리 부동산 모르면 모르고 사는 게 돈 버는 겁니다
모르면 가만있는 게 본전입니다
부동산 골든타임
개개인의 능력만큼 보이는 것이죠
부동산 호황과 불황은 앞으로도 그 사이클대로
움직일 테고 모르면서 설치는 사람이 국도를 달릴 때
스포츠카를 몰고 아우토반을 달리는 사람은
가는 방향이 절대 같을 수 없는 법
왕비재테크 카페에서 적어도 고속도로에 진입하시길
추월차선 확인하시면서
