경북도청신도시 안동시 예천군 에서 빌딩투자 상가건물 상가주택 근린상가
아파트 상가 투자의 정석 실전편입니다.
http://cafe.daum.net/8531004 사이트
어느 정도 자금력을 갖춘 분들이라면 한 번쯤 꿈꾸는 건물주!!!
내가 원하는 빌딩을 가장 합리적이고 똑똑하게 구입하는 방법,
그런데. 대체 내가 원하는 빌딩은 어디에 있는 건지, 빌딩 매매는 어디서부터 시작해야 할 지 감이 잘 오지 않는다면?
예비 빌딩 오너 분들을 위해 쉽고 간단하게 요점만 짚어주는
경북도청신도시 스카이부동산 빌딩 투자의 정석(실전편) 통해 고민을 해결해 보시기 바라겠습니다! ^^
오늘은 9단계중 첫번째 이야기
1.빌딩,상가 매입자금 계획
가장 중요한 첫 스텝은 바로 빌딩매입 자금 계획입니다.
빌딩 매입 투자 자금을 계획 할 때는 먼저 ① 현재 투자 가능한 자산 금액 ② 금융권 대출 가능 금액 ①+②를 합한 금액을 확인한 후, 빌딩에 투자 가능한 금액을 정해야 합니다.
다음은 빌딩 매입 시 꼭 알아둬야 할, <금융권 대출 가능 금액 확인법>을 살펴보도록 하겠습니다.
1) 담보대출
빌딩 담보 대출 시에는 주택이나 아파트와 달리 정해진 대출 비율이 없기 때문에 구매할 빌딩의 토지, 건물의 감정가와 가치에 따라 빌딩 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
이 말은? 바로 우리가 선택한 빌딩의 가치가 높을수록, 담보 대출을 받을 수 있는 금액도 함께 높아질 수 있다는 뜻입니다.
간혹, 2억으로 20억 빌딩을 샀다는 믿을 수 없는 소문들이 단순한 소문이 아니라는 것!
해당 빌딩 감정가가 높다면 충분히 대출 비율이 높아져 2억으로도 20억 빌딩의 주인이 되는 꿈이 현실이 될 수도 있습니다. ^^
# 담보 대출 금액을 좀 더 확실히 알고 싶다면, 대출 받을 은행에 매입할 빌딩의 <탁상감정가>를 의뢰하면 담보 대출 가능금액을 확인할 수 있습니다.
2) 신용대출
이렇게 <빌딩 투자 가능 금액>이 어느 정도 명확해졌다면, 이제 실제 예산으로 어떤 자금 계획을 세울 수 있는 지
빌딩의 시뮬레이션을 통해 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.
| 매매가 | ₩3,000,000,000 | |
| 보증금 | ₩200,000,000 | 임대차 승계 |
| 대출 | ₩1,500,000,000 | 매매가의 50% |
| 취득세 | ₩144,000,000 | 4.6%+a (법무사비용,채권할인료 등 기타비용 포함) |
| 중개수수료 | ₩27,000,000 | 매매가의 0.9% |
| 필요 현금투입비 | ₩1,471,000,000 | {매매가-(보증금+대출)}+(취득세+중개수수료) |
우리가 사려고하는 빌딩이 앞으로 얼마나 많은 수익을 낼 수 있을 지,
향후 빌딩 가치가 얼마나 높아질 지 확실하게 확인하고 싶다면 빌딩 매입의 첫 단계부터 함께 해줄 똑똑한 전문가를 찾는 것이 중요합니다.
20억 빌딩을 2억에 살 수 있는 방법, 원하는 빌딩의 오너가 되는 방법,
꿈을 현실로 만드는 <스카이부동산의 빌딩 매입 백서>로 첫 스텝을 함께하시길 바랍니다. ^^
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