▲동익 드 미라벨 광역조감도
마곡역·마곡나루역,공항철도
★트리플 역세권 상가★
‘동익 드 미라벨’ 인기
2~3개 노선 갖춘 멀티 역세권 상가수익률,
단일 역세권 보다 높아↑↑↑
1%대 저금리 시대에 돌입하면서 상가 투자에 대한 관심이 높다.
인기지역에서 분양하는 상가를 중심으로 단기간 계약이 이뤄지고, 입지가 좋은 곳은 웃돈까지 붙고 있다.
하지만 시장 환경을 고려하지 않고 섣불리 투자했다가는 실패 할 수도 있기 때문에
안정적인 투자처로 꼽히는 ‘역세권’을 노려볼 필요가 있다.
역세권은 유동인구가 많아 차후 역 주변으로 상권이 발달돼 임대 수요는 물론 시세 상승에도 긍정적인 영향을 주기 때문이다.
특히 수도권에서는 노선이 2개 이상으로 구성된 멀티역세권 상가의 경우 가치가 더 높다.
수도권의 경우 18개 노선의 지하철 노선이 통과하기 때문에 1개 노선의 역세권이 아닌 곳이 없어
2~3개 이상의 노선을 이용할 수 있는 멀티 역세권을 갖춘 단지는 다른 단지에 비해 가치가 높아지게 마련이다.
부동산114자료에 의하면 멀티역세권 상가와 단일역세권 상가의 수익률은 차이가 나고 있다.
지하철 2호선·신분당선이 지나는 강남역 인근 상가(1층, 전용 33㎡ 기준)2014년 12월에 책정된 수익률은 5.4% 인데 반해
두 정거장 거리에 있는 단일역세권 방배역 상가의 경우 4.8%의 수익률이 그쳤다.
다른지역도 상황은 마찬가지다.
지하철 2호선·7호선이 지나는 대림역 인근 상가 수익률은 5.6%, 반면 지하철 한정거장 떨어져 있는
구로디지털단지역은 지하철 2호선 단일노선 지역으로 인근 상가 수익률은 5.1%로 이보다 낮은 것으로 조사됐다.
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업계 관계자는 “상가투자는 사람이 많이 모이는 곳일수록 가치가 높기 때문에
유동인구가 풍부한 멀티 역세권 중심으로 고려해 보는 것이 좋다”며
“또한, 배후수요가 풍부한 기업이 밀집돼 있는 업무지역이나
대규모 단지의 주거지역에 있는 상가도 투자를 고려해볼 만하다”고 말했다.
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서울 강서구 마곡지구에서 동익건설이 분양 중인 ‘동익 드 미라벨’ 상가는
마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플역세권에 자리잡고 있어 저금리시대 투자자들로부터 인기가 높다.
동익 드 미라벨 상가는 지하철 5호선 마곡이 걸어서 5분 이내에 있고,
지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)도 500m 이내에 위치해 있다.
이에 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다.
또 이 상가는 주거~행정~업무시설로 연결되는 골든트라이앵글 내 위치해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.
북서측으로 9000여 가구에 달하는 마곡지구 아파트단지가,
남측으로는 강서세무소(4월 중순이전), 강서구청(예정), 출입국관리소(예정) 등의 행정시설이 바로 접해 있고,
동측으로는 LG사이언스파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설들이 위치해 있다.
여기에 삼성동 코엑스와 같은 컨벤션센터, 전시장, 업무, 호텔, 문화시설을 비롯해
신세계몰, 이마트 등이 들어서는 특별계획구역(예정)과 바로 마주하고 있어 풍부한 잠재수요도 확보하고 있다.
분양 관계자는 “마곡지구의 중심축에 위치해 있어 주거, 행정, 업무 등의 배후수요 흡수는
물론 교통, 공원, 특별계획구역 등 마곡시설의 핵심시설도 한번에 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다”
동익 드 미라벨’은 지하 1층~지상 8층, 총 168개 점포, 연면적 4만 4627㎡ 규모로 이뤄졌다.
이중 지상 1~2층과 8층에는 상업시설이 들어서고, 3~7층은 615대를 주차할 수 있는 주차공간으로 조성된다.
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