[스크랩] 성수동 지식산업센터, 강남 가까운 입지적 장점으로 임대료 10％ 이상↑ (아파트형공장,성수역,뚝섬역,서울숲역,현대테라스타워,상가)
작성자성수동호랭이작성시간16.07.20조회수404 목록 댓글 2
서울 성동구 성수동 내 지식산업센터 경쟁이 뜨겁다.
성수역 기준 반경 600m 이내 5개의 지식산업센터가 현재 분양 중이거나 분양을 앞두고 있다.
지하철 2호선 성수역(4번 출구)을 나와 성수근린공원(구두테마공원) 방면으로 2분 정도 걸으면
이달 분양하는 ‘성수역 현대테라스타워’ 현장이 있다. ‘성수역 SK V1타워’ 현장도 인접하다.
이어 지하철 2호선 뚝섬역 방면으로 돌려 걷다 보면 ‘서울숲 에이타워’와 ‘서울숲엠타워’ 현장이 있고
성수역 1번 출구 인근에는 ‘하우스디세종타워’가 들어설 예정이다.
현대건설을 비롯해 SK건설 등 국내 대형사들이 시공에 참여하고
연면적 2만4000~4만5000㎡이상의 규모로 조성된다.
입주자들의 편리성 극대화를 위해 다양한 특화설계도 적용된다.
현대건설이 성수동에서 처음 시공하는 성수역 현대테라스타워는
연면적 4만5535㎡로 현재 분양 중인 5개 지식산업센터 중 가장 큰 규모다.
성수동 내 40여 개 지식산업센터 중에서도 규모 면에서 상위에 속한다.
성수동 내 지식산업센터 중 최초로 지상 드라이브 인(Drive-in) 시스템을 적용해 지상 2~4층에 주차가 가능하다.
이로 인해 사무실로의 이동 시간이 단축되고 짐을 싣고 내리는데도 편리하다.
또한 5층 이상부터는 층마다 테라스가 설계되고 지상 2층에는
자전거 출퇴근자들을 위해 남녀가 각각 사용하는 샤워실도 마련된다.
포스코 계열사인 포스코A C가 시공하는 서울숲 에이타워는 일부 층에 테라스와 야외 정원 공간이,
특히 15층은 넓은 테라스 공간이 제공된다.
서울숲엠타워 역시 포스코의 계열사인 포스코엔지니어링이 시공을 맡았고 특색 있는 편의시설을 갖췄다.
입주사들이 공용으로 사용 가능한 회의실을 확보했고 자전거 이용 출퇴근자를 위한 공용 샤워실,
그리고 호텔식 화장실을 조성해 쾌적성을 높인다.
현재 성수동 소재 지식산업센터는 40여 개로 최근 매년 3개 이상씩 꾸준히 입주했고
앞으로 2년 후(2018년)에는 45개 이상으로 늘어날 것으로 예상된다.
이에 일부에서 공급과잉을 우려하는 목소리도 있으나 공급이 늘어나도 임대료가 꾸준히 오르는 등 수요가 받쳐주고 있다.
현지 부동산 관계자에 따르면 현재 지식산업센터의 임대료 수준은 3.3㎡당 보증금 50만 원에 월세 5만 원 수준이다.
2~3년 전만 해도 보증금은 45만~48만 원 수준이었고
월세 역시 5만원 미만(4만5000~4만8000원)이었던 것에 비하면 임대료 수준이 10% 이상 오른 셈.
분양관계자는 “강남과 가깝다는 입지적 장점 때문에 강남에서 사무실을 운영하던 업체 등이 많이 넘어왔다”며
”각 현장마다 계약자의 비율을 보면 사업장이 강남인 비율이 40% 이상을 차지한다“고 말했다.
지원시설 : 금융기관, 고급식당, 편의점, 커피숍, 스파실, Office점 외 다수
구내식당
법무사, 세무사, 회계사, 변리사, 사무실 등
금융 및 세제혜택
대출금액 : 분양금액의 70% 범위 내 장기정책자금 융자알선
취득세, 등록세 50% 감면 (제산세 37.5%감면) 2014년 1월 개정
분양 대금 지급방법
계약금 10% : 계약시
중도금 30% : 1차 중도금 (지정일), 2차 중도금 (지정일), 3차 중도금(지정일) 중도금무이자
잔금 60% : 입주시 (정책자금 장기저리 융자)
아파트형공장의 특장점
사옥확보로인한 안전적인 업무환경
유사업종 밀집 -> 업종간 시너지효과
10평형부터 취사선택의 폭이 ?음
보통 역세권에 밀집해 접근성 좋음
화물 전용 엘리베이터
공동시설 이용으로 관리비 등 비용절감
최대 90% 대출 가능
지식산업센터 입주 적합 업체
(아래 해당사항이 없는 업체나 임대사업자도 가능합니다. 문의해 주시기 바랍니다.)
제조업
- 폐수,대기오염 없는 공장 또는 소량배출시 전량 위탁처리가능한 공장
- 첨단업종(자동차,항공기 엔진 및 주요 부품)
정보통신산업
- 소프트웨어개발,자료처리호스팅,시스템개발 등
- 유무선 전화업(콜센터)
지식산업
- 경영컨설팅,연구개발,훈련소
- 건축,설계,토목 조경 서비스업
- 광고물,영화비디오제작- 각종 디자인
벤쳐인증기업
(이외 세부사항은 문의해주시기 바랍니다.)
지식산업센터
왜 성수동 부동산인가?
?
◈ 저금리시대 11%확정 수익률을 얻을 수있 는 메리트
◈ 오피스부족과 넘치는 수요로 공급부족(100% 임차완료)
◈ 10억원 투자시 월 1,000만원.평생 당신 지갑으로
◈ 2년마다 임차료 인상.평생안정
◈ 투자의 귀재 연예인들이 선택한 성수동
연예인들이 왜! 성수동을 선택했나?
빌딩을 매입한 원빈 외에 권상우,드림엔터테인먼트,큐브,이승엽,디자이너 지춘희 등
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?1.아직 끝나지 않은 전략 정비구역
?
?2.영동대교 남단 지하공간개발로 인한 고용창출과 인구유입
(한전부지현대자동차 평복합몰 건설 약 7만9000㎡)
3.준공업지역으로 인한 용적률 증가와 이에따른 수익률 증가?
4.다리 하나만 건너면 강남진입
5.희소성의 땅값상승 사례와 아직 개발되지 않은 지역
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