◈CM의 정의
건설산업기본법에서의 정의(제2조 6호) '건설사업관리'라 함은 건설공사에 관한 기획·타당성조사·분석·설계·
조달·계약·시공관리·감리·평가·사후관리 등에 관한 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것을 말한다.
CMAA(미국 건설사업관리협회) Construction Management is a
professional service that applies effective
management techniques to the planning, design, and construction
of a project from inception to
completion for the purpose of controlling time, cost and quality.
일반적으로 CM의 의미; 건설사업의 공사비절감(Cost), 품질향상(Quality), 공기단축(Time)을 목적으로
발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설사업관리 업무의 전부 또는
일부를 위탁하여 관리하게 하는 새로운 계약발주방식 또는 전문관리기법.
[자료출처 :CM 협회]
C.M (Construction Management)
CM(Construction Management), 즉 건설사업관리란 사업주를 대신하여 건설사업의 관리를 대행하여 주는 서비스를 말합니다.
그동안 국내건설사업은 복잡한 인허가, 근시안적인 계획수립, 예산관리시스템의 부재 등의 그릇된 관행 등이 반복되고 있으며, 이로 인한
공기지연, 품질저하 등의 손실은 전적으로 사업주가 보게 되어 있습니다.
CM은 사업주의 대리인 역할을 수행하여 사업주의 손실은 최소화하면서 동시에 이익을 최대화하기 위한 노력을 기울이게 됩니다. 대부분 용역 계약을 통하여 발주자의 대리인(Agent) 및 조정자(Coordinator)의 역할을 수행하며, 건설사업관리 업무일체를 적정한
품질을 유지하면서 공기와 공사비를 최적화하여 발주자에게 주어진
예산내에서 양질의 건축물을 적기에 제공하는 것을 목표로 사업관리를 하고 그에 상응하는 보수를 받는 계약입니다.
기획, 설계에서 시공까지의 전 과정에 대하여 공기/공사비/품질의 3요소의 개념을 도입한 근대적인 관리기법으로, 건설사업을 보다 효율적이고 경제적으로 수행하기 위해 각 부분의 전문가 집단의 통합된
관리기술을 사업주에게 제공합니다.
감리와의 차이
CM은 프로젝트의 전단계에 걸쳐 전반적인 영향을 끼치며 수행되는
반면, 감리는 본격적인 시공단계에서 공사 관련한 관리업무만 수행하게 된다.
주요 업무로는 설계도서의 검토, 품질관리, 안전관리, 공정관리, 기성심사 등을 행한다.