제139차 공개강의
<수익성물건의 검색요령>
(2019. 8. 6)
강사: 안수현 (앤소니)
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1. 부동산 투자 - 일반매매 경공매 갭투자 재개발재건축 분양권 NPL..
투자의 목적 - 실수요 단기차익 임대수익 연금 채권회수
경매란? - 채권채무관계를 해소하기 위해 법원이 채무자의 부동산을 강제처분하는 절차
2. 수익
a.수익 = 매도수익(매도가-비용-매입가) + 임대수익
b.매도수익 : 저가매입(특수물건-권리분석), 중단기상승(정책 호재-시장의 흐름)
c.임대수익 : 임대수익(임대료-대출이자)/투자금액(매입가-보증금)
3. 권리분석(안전/불안전 -> 저렴하게 살 수 있는 기회!)
a.임차인 - 대항력 배당
b.등기부 - 말소기준 선순위권리(인수 소멸)
d.등기부외 - 유치권 법정지상권 행정상제한(건축)
c.수익분석 - 수익률 상승여부 입찰가
4. 경매의 흐름
a.기초공부 - 교재 실전 정보
b.검색 - 지역(시장)분석 물건(권리)분석
c.답사 - 확인 호재악재 비용수익 장래가치
d.입찰 - 적정가격
e.낙찰 이후 : 대출-명도-매도(임대)
*아파트 투자 유망지역 (KB통계+입주량) 가.서울 - 근원적 공급부족, 강한 규제, 최근 상승의 여지, 실수요자 나.부산 대전 대구 광주 울산 - 중장기 지속적 상승 전망(대전), 울산의 잠재력 다.인천 - 보합세, 계양 부평구 유망 라.경기도 - 서울접근성이 좋고, 입주량이 부족한, 전세가율이 높은, 역세권의 중소형 아파트 부천시, 구리시, 광명시, 성남시 마.지방 - 전남(여순광) 경남(거제) |
5.검색의 요령..