상가 투자..심심해서 끄적여봅니다.

[만추]

상가투자 ,,

정부의 강력한 아파트 투자 규제로 아파트에 대한 투자 매력이 없어지고 안정적인 상가로 갈수있다.

오피스텔,아파트는 임대 만기시에 도배,장판 등 수리를 해줘야 한다.

위치 좋은 상가는 입주 하는 사람이 완전 철거를 하여 인테리어 공사를 한다.

(상가는 만기시에 원상복구 원칙이다.)

동일한 상가 내라도 코너에 위치한 상가가 좋다.

대로변에서 전면이 넓고 좋은 상가가 광고 효과가 있다 .

지하철역 근접 상가는 임대 걱정없이 언제나 대기 수요가 있다.

저금리 시장일수록 상가에 투자할려는 사람이 많다.

상가 투자는 병목안 상가, 항아리 상권 상가에 투자하는게 좋다.

(다른곳으로 빠져나갈 틈이없다.)

병원,학원상가 투자.

지식산업센타 주변 사무실상가   투자는 하지 말아야한다.

단지내 상가는 대단위 아파트 상가가 좋다.

단지내 상가에 들어올 수 있는 업종 ,

편의점,부동산,미용실 등

단지내 입주하는 처음 상가는 부동산 자리 1년 계약후 빠지면 들어올 업종이 힘들 수 있다.

(편의점은 세대수하고  가족 인원수로 매출이 나온다)

부동산 자리는  대단위 아파트일 경우 평수가 다향하게 있는게 좋다.

(한곳에서 오래도록 부동산을 할 수가있다.)

24평,28평,34평,38평등

신혼부부에서 시작하여 아이가 생기고 조금 더 큰평수로 이사

아이가 커서 학교에 가면 더 큰평수로,,

아파트가 다향하게 있으면 처음 거래하였던 부동산만 이용한다

세탁소 이발소 인테리어업종은 상가 월세가 싼곳을 원한다.

목좋은 상가투자는 수익성도 있지만 안전성도 있어서 고정적으로 수입이 들어와

은퇴후 생활자에게 선호도가 높다.

아파트 단지내 상가투자는 2층은 세가 잘 안나간다 .투자시 주의해야한다.

주변 쇼핑몰이나 대형마트가 있으면 단지내 상가는 장사가 안된다.

신규 택지 개발지 상가는 주의하여야 한다

분양사무실에서 수익률 맞추고 분양하는것이기 때문에 만기시에는 임대가 어려울 수 있다.

신도시상가는 3번을 망하고 들어가야 자리를 잡는다는 속설이 있다.

(그만큼 장사가 안되서 세바낌을 하고 임대료가 내려가서 자리를 잡는다.)

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상가단점

1.세금 (국민연금 ,의료보험,재산세,소득세 )

2.상가 공실일경우 (관리비 .대출 은행이자.)

상가 분양가는 높아가고 월세는 내려가는데

3.상가임대차 보호법 개정 10년 임차인보호로 인상률 5%

그동안 상가 임대차 보호법 5년이면 기간이 경과후 세를 올려받을수 있었는데

10년으로 개정이되어 10년간 임차인 귀책 사유가 없으면 임차인 보호를 해줘야 한다.

4.주 52시간 근무

일찍 퇴근하는 바람에  회식문화가 없어지고 가정에 충실해지면서

자기 개인 문화생활로 자기발전.

상가는 점심 장사는 본전으로 저녁 장사를 유도하기 위해서 점심 장사를 하는데

점심장사만 하고 저녁장사가 안된다.

5. 아침 숙취 음주측정

전날 음주로 인하여 아침에도 대리운전을 해야할수 있고

술마시면 일찍 끝을 내던가 아니면 대중교통 이용,

2차 ,3차 술집들 노래방 ,7080노래주점,단란주점 ,룸싸롱 등 타격

아!  룸싸롱 가는 사람들은 운전기사가 있을라나

가정에 충실 해지고

여가생활

자기발전 ,

여행,

부인과 아이들이 좋아하겠네요.

좋아지는 것은 많은데...

나이먹고 명퇴,정년 퇴직자들은 뭐하지 장사 안하믄

[만추]

구더기 무서워 장 못 담그는 일은 없어야합니다.
장마가 무서워 호박을 못심는 일이 없어야 하구요.
호랑이 무서워 산에 못갈까.
참새가 허수아비 무서워 나락 못 먹을까?

[앤소니]

만추님 전화번호가 바뀌었나요? 문자 답장을 안주시네..

[만추]

답장이 늦었습니다.
부르심에 따르겠습니다~~~

[팔로미]

만추님 좋은글 감사합니다~오랜 내공이 느껴지는 내용이라 더 생생히 와닿습니다.

[광명상]

상세한 설명 감사합니다.