얼마전에 친구와 모임 약속이 있어 안산 중앙동 신도시 상가를 다녀왔습니다.
1층 상가들이 임대문의가 붙어있고 상가 안에는 손님들이 많이 없었습니다.
상업지구 1층 상가 지역에도 카센타가 들어와 와 있고
(카센타가 들어와 있다는 것은 상권이 힘든 증거입니다. 카센타는 보통 뒷골목에 몰려있습니다.)
아파트 단지내 상가 편의점 자리도 공실이고 부동산 자리도 비어있습니다.
그날 저녁은 날씨가 선선해 상가 밖 테이블에 손님이 조금있을적입니다.
안산이 재개발 재건축으로 이사를 많이 떠났습니다.
원곡동 라성빌라앞 ,중앙동 중앙초교 ,선부동 공원 주변
그동안 안산의 인구가 몆 만 세대는 안산을 떠났습니다.
안산의 인구는 외국인들이 등록을 안한 사람들이 있어 정확한 숫자는 안 잡힙니다.
70 만에서 60만 정도로 줄어든것같습니다.
재개발 재건축으로 잠시 이사를 간 경우도 있고
전,월세 금액이 안맞어 아예 안산을 떠났습니다.
주위에 시흥시도 마찬가지로 새로짓는 아파트가 많습니다.
안산 시흥에서 이주하는 인구가 소사역 방향으로 이주를 많이합니다.
친구가 소사역에서 가게를 하는데
안산,시흥.대림동 등지에서 외국인이 몰려오고 있답니다.
살고있는 곳이 재개발로 떠나야 하기 때문에
안산 상권이 회복을 하기에는 몆년의 시간이 걸립니다.
지금 입주중인 아파트가 많은데 기존의 집이 매매가 안되서 공실로 비어놓고
이사를 하는곳도 많습니다.
세입자는 집주인을 달달볶습니다.
보증금 빼달라고
주인도 돈이 없는데
세입자 돈을 해줄려니
집값은 계속 내려갑니다.
주인이 돈을 못내줘 경매도 많이나오고
재개발 ,재건축 주변 상가는 완전 초 죽음입니다.
아파트 완성되고 입주때까지 기다려야합니다.
3년이라는 시간이 흘러야하는데
너무나 많은 곳이 재개발 재건축 진행이 되다보니 이런 현상이 오고있습니다.
부동산은 항상 입주 통계를 잘보고 시대의 흐름을 타야합니다.
롤러코스트 입니다.
경매도 입찰하고 낙찰받고 잔금을 치르고 명도를 하고
약 3개월~4 개월의 시간이 걸립니다.
명도하고 바로 임대나 매매를 원하시는 분들도 시기를 잘 선택 하셔야합니다.
입주장 하고 겹치지 말아야합니다.
같이 힙쓸려 장기간 공실이 생길수있습니다.
대단위 입주장 6개월에서 1년걸립니다.
안산하면 소규모 중소기업이 몰려있습니다.
자동차 부품 ,인쇄회로기판, 염색,도금,등
경기에 민감한 업종이 몰려있는곳입니다.
3년전 안산에 아파트를 아들에게 낙찰받아 줬는데
잘살고있다가
아들이 내말을 안듣고 몰래 지들끼리 분양을 받은것입니다.
아파트가 준공이되어
새로지은 아파트로 이사는 해야하는데
기존의 아파트가 매매가 안됩니다.
분양받은 아파트를 본전에라도 던져버리라고 해도
새 아파트를 이사하고 싶은 모양입니다.
구축 아파트는 어느 정도 시간이 지나면 내려간 가격이 회복이 될수가 있는데
아빠 몰래 마이너스 몆천만원 손해보고 매매를 한모양입니다.
젏은 아이들이 새로지은 신축 아파트틀 이사하고 싶어서 안달입니다.
내년에도 안산,시흥 입주물량이 너무많습니다.
아빠 말 듣고 분양받지말고
이참에 좋은층 물새권 아파트 흔들어 구입하라고 하였는데 말을 안듣습니다.
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지금 안양쪽 아파트를 봤습니다.
안양 ,의왕, 재개발 재건축으로 이사를 많이가고
아파트를 짓고있고 관리처분 대기중인곳도 많습니다.
안양 ,의왕도 한꺼번에 입주장이 열리면 구축 아파트를 매도 하기가 어려울수 있기 때문에
타이밍을 갖고 준비해야합니다.
그타이밍을 잡고 매수를하여야합니다.
세대수 많은곳은 항상 마이너스에 나옵니다.
분양받을 적에 분양잘받았다고 술한잔사고 축배를들었는데
기존집이 안팔리고 내려가서 입주를 못합니다.
백운밸리 입주장에 의왕,안양 잠시 전세가격이 내려가고
거래가 안되었습니다.
백운밸리 84 ㎠ 입주전엔 전세 4억을 예상하였는데
다른곳 입주장이 겹치면서 가격이 내려가고 결국에는
118동 13층 인데도 2억 6천에 전세로 나갔습니다.
산조망인데도 .
좋은곳 분양받는것도 좋지만
입주장을 조심하여야합니다.
주변 시세 폭락합니다.
입주 예정이라면 보증보험 가입을하시고
