안녕하세요~매력넘치 는 신경썹 니다~!
요즘 아침 저녁으로 일교차가 장난이 아니네요~
아침에는 시원하고~밤에는 쌀쌀하고~낮에는 더운게....ㅡ.ㅡ;
내 몸안에 있는 면역성들이 정신을 못차리네요~이럴때 건강관리에 신경 바짝 써여되겠쥬?
새로운 주가 시작되는 월요일 이네요~오늘만큼은 유난히 활기차게 시작하시길 응원합니다.
제목 처럼 공부해볼까요? 라는 주제가 있기에 제목 그대로~
내용은 짧지 만 본인 포함 다같이 공부하자는 차원에서 작성한 글입니다.
3부에 이어 4부 를 정리 작성해 보겠습니다
3부 마지막 내용이...머였냐면......
낙찰후 점유자를 다시 만나러 가고,점유자를 만났지만 합의는 못하고 집에 왔습니다.
즉, 낙찰후 절차에 대해서 시작을 하는 내용이었습니다.
3부 안보신 분들 클릭~!
■ 시작
주거용 부동산 경매사건
"낙찰 후 진행할 부분에 대해서 정리를 해보죠
점유자 면담 (낙찰전,후) + (중개소 임대차 세팅 준비)
명도에 대한 합의(낙찰전,후)
대출 (미리상담+확정+자서)
대금납부+명도(인도명령)
수리
임대차
1년,2년 보유
양도세 납부
필리핀,괌,베트남 등등 비행기 티켓 발권 ㅋㅋ
이렇게 되겠네요. 맞나요?
참고로
대금납부 즉시 인도명령+강제집행 절차는 진행되어야 합니다.
이미 점유자 는 면담을 했습니다.
본인은 당연히 합의서를 작성했으며,낙찰 당일 작성하려했으나 못했습니다.
점유자가 안할줄 알았습니다.
점유자가 안할줄 알았습니다.
경험할게 많을거라 미리 판단후 입찰을 했습니다
낙찰자 의 합의 시나리오는 이렇습니다.....누구나 같은 생각을 하겠쥬?
" 임차인 은 당연히 이사갈 생각을 하고 있었겠지 했습니다.
" 경매집행은 이미 수개월 전부터 진행이 되었기에......
잔급납부일은 대략 낙찰받고 1주일+한달 정도인 7월27일 일겁니다.
7월15일까지,기간 30만원에서 추후 조정을 생각후
최대 20일,50만원 까지 합의를 이끌어 내려고 했습니다.
또한 부동산 중개사님이 인도받는날 깨끗한 공실 확인까지 된다면
초등학생 자녀들도 있고하니깐....
초등학생 자녀들도 있고하니깐....
별도로 인당 10만원 씩? 비용 까지는 생각하고 있었습니다.
참~훈훈한 신경썹니다~^^
즉 잔금납부 전에 내보낼 생각을 하고 있었드랬죠. 지금까지 그렇게 진행을 해왔기에....!
본인이 점유자에 대해서 알고있는건
- 임차인의 연락처
- 배우자의 연락처 + 회사명 + 직책 + 카드납부 청구서 +도시가스 납부 청구서
- 현재 점유는 배우자와 자녀들이 거주
- 임차인은 외부에 거주하고 있다?
이정도 입니다...집에 돌아와서 전화를 할까 하다가 문자를 보냅니다.임차인에게 - 낙찰자 입니다 / 시간날때 전화주시죠 + 사건 기일내역 스크린샷
하루 지나고 전화가 옵니다.전화내용 은 이렇습니다임차인 - 이번에 아무도 입찰 안할거라 생각하고 다음 회차에 본인이 낙찰 받으려고 했는데...낙찰자 - 향후 진행에 대해서 의논하려구요....7/15일 까지 이사 가시면 이사비 30만원 지원 해드립니다.임차인 -그렇게 못합니다. 준비를 안하고 있어서 그렇게 빨리 이사못갑니다.알아서 하세요. 30만원 얼마나 된다고......임차인 - 너무 다급한거 같은데 법무사가서 물어보고 전화줄테니깐 기다려 보세요정리해 보겠습니다
『 낙찰자의 주장 』7/15일 까지 이사가시죠. 회사차원 에서 이사비 30만원 지원 해줍니다.밀당밀당밀당 하게되면......20일까지 관리비 모두 납부하시고~인도하는걸로 합의서 도장찍으시죠 50만원 드리죠.
인도받는날 깨끗하게 정리 확인되면......개인적으로 조금더 드리겠습니다『 임차인의 주장 』7/15일 까지는 이사 못가고 7/31일 까지 살다 나갈께요...일단 법무사한테 물어보고 전화할께요■ 중간-1내용증명 을 준비합니다.주변에서 조언을 받는다면 당연히 더 많은 이사비를 요구할것이기에...내용증명 에 압박의 내용과 합의 내용 + 합의서+합의서 작성 방법까지 친절하게 작성해서간인+날인후 보낼준비를 합니다.내용증명 에 대해서 알아 보겠습니다
■ 내용증명 의 기능증거보전의 필요가 있을 경우와 또 하나는 채무자에게 심리적인압박감을 줄수있는 기능을 합니다특별히 서식은 없습니다.본인 소개와,해당 물건지 기재어떠한 이유와 지위로 어디 기관을 통해서 어느시점 부터는이렇게 진행할 예정이며 이를 이행하지 않을시 어떠한 상황이 발생된다 라는내용을 작성해서 보내면 됩니다.단 3부를 작성해서 준비해야 합니다
- 낙찰자 1부
- 우체국 보관용 1부
- 점유자 1부
팁이 있다면 여기서 1부를 더 준비해서 일반우편으로 동시에 보냅니다.다들 배웠쥬?왜 일반우편으로 보내야 할까요? 이부분도 알려드리겠습니다~우체국 못지않게 친절하게 팁을 주는 신경썹 니다.역시 매력넘치쥬?답은 간단할거 같지만 내용은 깁니다.ㅋ집배원 은 본인이 보낸 등기우편 1부,일반우편 1부를 들고 부랴부랴 해당주소지로 갑니다.열악한 조건에서 근무하시는 우체국 공무원 집배원님께 늘 감사드리며~등기로 발송하게되면 수신인 에게 직접 전달이 되어야 하지만집에 없는 경우가 있을수도 있습니다.(사회활동,외출로 인한)하지만 일반우편 은 우편함 또는 현관문 사이에 넣어놓기만 하면 되는것이고점유자가 받아서 볼수 있는 가능성이 높기 때문에일반 우편으로 보내는 센스 잊지마세요~!그런데....본인은 일반우편 을 깜빡했습니다.지금까지 내용증명 을 처음 보내보는거라.....꼭 받게끔 할수 있는 방법도 있었는데.......그런데 미처 그 생각을 보낸후 알았습니다.역시 여러가지의 가능성을 열어두고 진행을 했어야 하는데 생각이 짧은거죠.이미 늦었으니 제발 받길 기도하고 있는데...받지않고 우체국에서 보관중이라 는 알림이 오네요.참 친절한 우체국 입니다.
이제는 문자로 주고 받고 해야됩니다.문자내용 을 좀 공유할까요? 역시 매력넘치는 신경썹 니다. ㅋㅋ본인 집으로 반송확인 후임차인 + 배우자에게 문자를 보냅니다. 물론 투넘버를 이용합니다.투넘버 다들 아시쥬?역시 이사비를 150을 요구 합니다.집도 깨끗하답니다.법무사가 대충 그정도 요구하면서 버티면 줄거에요~라고 했겠쥬? 예상 했습니다.어쩜 책에 나오는 내용과 똑같은지...정말이지 짜증 폭발입니다....ㅋ자~계속 이어 나가 겠습니다만~배가 슬슬 고픈게......?............................................................슬슬 재미재미,두근두근 하시나요? ㅋㅋㅋ
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장난해?.
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속으로 욕했죠? ㅋ여기서 끝내면 서운하겠죠~!
약간 액션을 취해 봤습니다. ㅋ
역시 본인은 매력이 넘칩니다 ㅎㅎㅋㅋㅋ 장난이 심한 신경써 네요~하루하루를 웃으면서 재미나게 살고 싶은 마음이 한가득 이며 늘 고민합니다.장난도 심합니다.와이프 한테도,4살 아들 한테도 늘 장난을 심하게 칩니다.그러나 장난이 심해도 때로는 여러사람 과 대화를 할때는"이런 예기 물어보면 상대방이 불편하겠지? 라는....이정도 생각은 하고 삽니다만..그래서 늘 불필요 한 질문은 자제하려고 노력합니다.그런데,그렇지 않은 사람들도 많이 있더군요.관심을 지나 이건 무슨 일제시대 형사도 아니고 머가 그리 궁금한게 많은지.......
불편한 대화를 싫어 하는 신경써 입니다~^^자~글의 본질이 점점....잃어가고 있는 이시점에~!계속 이어 가도록 하겠습니다.■ 중간-2이제부터는 문자로 주고 받습니다.이미 전화통화상 협의는 낙찰 받고 몇일지나서 통화를 했으며 더이상의 통화는 의미가 없습니다.캡쳐사진 으로 보시쥬~!이사날짜 는 7/31일 / 이사비용은 150 만원.
- 능력없는 법무사를 만났다던지
- 잘 모르는 일반인에게 조언을 들었는지
아니면 원래 그런건지 모르겠습니다.사람 흉보면 안되는데....여튼 본적은 없지만 좀 짜증나는 스타일 인건 확실합니다.-----------------------------------------------------------------------------------------------특별송달일반 송달후 송달이 안될시 집행관 이 직접 송달하는걸 특별송달 이라고 합니다.야간,주말,휴일 등으로 신청 가능합니다만. 비용이 듭니다.사건마다 다르기때문에...바로 발송송달 처리 해주는 경우도 있다고 합니다.단 이사건은 법원직권 발송송달 처리는 절대 안될겁니다.점유자가 소유자라면 적극적으로 부탁하면 될가능성도 있겠쥬?여튼 이 양반 은 특별송달은 어디서 들었는지특별송달 해도 받을사람이 아닐거란 예상을 하게 됩니다.자 계속 보시죠~-------------------------------------------------------------------------역시 법원에서 오는 서류는 않받을 거라고 합니다.인도명령 신청시 첨부해야 되겠네요 ㅋ 발송송달 을 명령해달라고 말입니다.임차인 이 강제집행 경험 많다고 예기를 하니경험없는 본인으로서 는 긴장이 됩니다만......그것보다 는 역시 짜증나게 하는 스타일 이라는건 확실 합니다.위 내용을 배우자 에게도 문자로 보냅니다.가족들도 생각을 하라는 말에...웃으면서 걱정말라고 하니....(이게 막걸린지 말인지...)"초등학생 자녀를 둔 엄마의 마음을 좀 흔들어 봐야죠~~!------------------------------------------------------ 그런데 답이 없습니다.이미 대화가 오고가고 전략을 준비했겠죠.부럽습니다.전략을 상의할 사람이 있다는게....본인도 와이프 와 작전을 짜야겠습니다. ㅋㅋ배우자의 회사 교원,지국장먼가 답이 나올듯 한데........수소문을 해봤지만...안나오네요다른 방법으로 내용증명 을 보내서 압박을 할 방법을 찾아야 합니다.내용증명이 문제가 아니라 법원에서 보내는 자료만으로도 회사에 송달이 된다면상당히 압박이 될텐데 말이죠.여튼 방법을 찾다가 없어서 내용증명 을 사진으로 전송합니다.---------------------------------------------------------------------------------------■ 결어진짜 말이 아니라 막걸리입니다.경매 실전,실무 도서를 읽으면 늘 나오는 내용 그대로 입니다.
잔금내셨나요? 잔금이나 내고 오시죠?
어쩜 책 내용과 이렇게 하나도 틀리지 않을까요? ㅋㅋ 이를 바득바득 갈게 해주는 임차인 입니다.이사건 은 모든게 본인이 원하는 대로 진행이 되어가고 있는거 같네요.본인 에게는 경험이 곧 수익 입니다
위에서도,전 내용에서도 언급했지만 아래내용 처럼 될걸 알고 시작한겁니다
향후 진행할 인도명령,강제집행에 대해서
간단하게 알아 보겠습니다양질의 내용 서비스 해드리죠~~^^공부할 내용이 충분히 많다고 생각합니다~!본인의 글을 보고 매력을 느끼신 분들은 다음에 혹시 본인을 만나게 되면...빽선생 커피 & 빵을 기대해 보겠습니다.커피는 아.아(각얼음) / 빵은(아무거나 1개) ㅎㅎ언젠가 보게 될겁니다. 조만간 원장님 수업 들을 예정도 있구요~ㅋㅋ인도명령,강제집행 자세한 내용은 향후 실제 진행할때 디테일 하게 다루겠습니다.간단하게만 정리하겠습니다.인도명령낙찰자 에게 집을 내어주어라 라는 간단한 판결문 입니다.(모두에게 내어주라는 판결이 나오는건 아닙니다)다만 이 판결문으로 무작정 인도를 받을수,즉 내보낼수 없습니다향후 절차라는게 있다는 거겠죠?강제집행점유자 가 계속 무리한 요구를 더더더더더 하면 강제집행 신청후,실행해서 강제로인도받게 됩니다.즉 낙찰자가 최후에 선택할수 있는 수단 인거죠즉 특별한 변수가 없는 이상칼자루 는 신경써 가 쥐고있게 될겁니다.
이제는 왠만하면 대화를 피하고한다해도 문자내용 과는 다르게 짧고 까칠하게 해줘야죠~^^까칠한 칼춤을 보여주길 기대하며....ㅎㅎ자 지금까지 신경써 의 창원 김해 물건입찰준비+현장+낙찰+면담까지 내용을 쭉 정리해서 작성했으며비록 쌩 초보가 작성한거지만....오로지 사실을 근거로 작성을 하였고~위에 언급했지만 글 내용에는 공부할 내용이 충분이 많이 있을거란 생각을 합니다.글 을 지루하지 않게 작성을 하면서도배울수 있는 내용들로 준비하다 보니 시간이 꾀 걸리네요~양해바랍니다~^^다만 틀린점도 있을수 있으니 틀린점이 있다면 반드시 댓글로 남겨주세요~!본인은 지금도 공부하지만 예전에는 이런 간접경험 을 하는것도상당히 많은 도움이 된다고 생각합니다.단 글을 읽으면서 글 내용이 머릿속에서 재생에 되야 된다는 점 이 핵심이지요~!흠 어디보자.....이제 대출,잔금,명도,수리,임대차만 남았네요~~!대출은 이미 서류 준비가 되었고...서류 출력하는 데 프린터기 갑자기 안되고 그러면 막 짜증납니다.이럴때는 도서관을 이용하세요아니면 주민센터에 프린터,PC 이용가능한 곳을 찾으면 됩니다.USB 필수.아~수리가 핵심인데....
김해 외동 수리 합리적인 금액으로 진행해주는 업자 인적네트워크 만들고 싶네요~아시는 분 있으면 연결해주세요~!이상으로 매력넘치는 신경써 입니다~ 즐거운 한주 시작하세요~^^2019.10.21 월요일 집에서 작성중아~마지막으로 이건 비밀 입니다만.....
아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않아요
- 끝 -
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