🛣️ [동천안소형공장] 세종~포천 고속도로 동천안IC 예정지 인근 · 층고 10m 중장비 공장 매매
🏗️ 천안 수신면 신규 산업단지 인접 — 5톤 호이스트 완비 즉시 가동
🛤️ 경부·세종포천 고속도로 이중 수혜 · 평택·아산항 물류 최적 공장
✍️ 천안소형공장, 동천안소형공장, 남천안소형공장은?
물류와 교통이 곧 공장의 경쟁력입니다. 동천안 일원 소형 공장을 찾는 분들이라면 세종~포천 고속도로 동천안IC 신설 예정 소식에 주목하셔야 합니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 그 수혜 지역 핵심 권역에 위치한 연면적 약 150평, 층고 10m 단층 공장으로, 5톤 호이스트와 반입구 5m를 갖춰 중량물 산업 입주에 이상적인 조건을 갖추고 있습니다. 사용승인이 완료된 즉시 가동 가능 물건으로, 입지·시설·미래가치 세 박자를 모두 갖춘 희소 매물입니다.
📍 공장 입지 개요
✅ 천안시 동남구 수신면 일원 · 계획관리지역 내 개별 공장 입지.
국도와 직접 연결되며, 동천안 신설 IC 예정 구간과 최근거리에 위치합니다. 주변으로 신규 산업단지 조성이 진행 중이어서 배후 수요가 빠르게 형성되고 있습니다.
🔍 행정구역 : 천안시 동남구 수신면 일원 (세밀 주소 문의 시 개별 안내)
🗺️ 용도지역 : 계획관리지역 — 공장·창고 허가 최적
🏗️ 인근 개발 : 수신·광덕 산업단지 조성 진행 중
🛣️ 탁월한 도로 인프라
- 🚗국도 직접 진입 — 대형 화물차 24시간 출입 가능, 별도 통행 제한 없음
- 🛤️경부고속도로 천안IC — 차량 약 10분 내외 접근, 서울·대전·부산 방면 즉시 연결
- 🌟세종~포천 고속도로 동천안IC 신설(예정) — 개통 시 이 일대 물류 동선 획기적 단축, 세종·수도권 직결
- 🚢평택항·아산항 — 1시간 이내 접근으로 수출입 물류 최적 포지션
- 🏭천안·아산 국가산업단지 — 인근 20분 내외, 협력업체 클러스터 구축 용이
🏗️ 주변 개발 정보
🌟 동천안IC 신설(세종~포천 고속도로) : 확정 노선 포함 — 개통 후 이 일대 공장 부지는 물류 핵심 거점으로 부상 예정
🏭 수신·신사 산업단지 개발 : 신규 산업단지 조성으로 인근 기반시설(전기·용수·도로) 업그레이드 진행 중
📈 천안 동남권 인구 증가 : 배후 수요 증가에 따른 협력업체 집적 효과 기대
📋 매각 부동산 개요
| 🏠 건물 구조 | 철골조 2층과 1층의 공장 |
| 📐 건물 연면적 | 435평 |
| 🌿 대지 면적 | 829평외 도로부지 보유 |
| 📅 사용승인 | 2007년 완료 — 즉시 입주·가동 가능 |
| 🏗️ 용도지역 | 계획관리지역 |
| 📏 층고 (처마기준) | 10m (크레인·대형 장비 운용 최적) |
| 🚪 반입구 | 높이 약 5m / 대형 트럭 직접 진입 가능 |
| 🏋️ 호이스트 | 5톤 전동 호이스트 설치 완료 |
| ⚡ 전력 | 3상 동력 전기 인입 완료 250kw |
| 💧 용수 | 지하수 확보 (공업용수 활용) |
| 🅿️ 야적·주차 | 공장 전면 야적장 및 주차 공간 |
| 🏢 부속시설 | 사무실·화장실·옥외 주차장 포함 |
⭐ 내부 시설 핵심 특장점
🔴 층고 10m + 반입구 5m + 5톤 호이스트 — 이 세 가지 조합은 금속가공·기계제조업 입주 조건의 핵심 스펙입니다. 신규 설치 시 수천만 원 비용이 소요되는 시설이 모두 갖춰진 즉시 활용 가능 매물입니다.
- 📏층고 10m — 수직머시닝센터, 대형 프레스, 갠트리 크레인 등 대형 장비 거치 가능. 천장 여유 확보로 작업자 안전성 우수
- 🚪반입구 5m — 일반 공장(평균 3.5m) 대비 월등히 높아 원자재·제품 물류 효율 극대화
- 🏋️5톤 호이스트 — 철판, 주물, 구조물 등 중량물 이동·조립 작업 즉시 가능
- ⚡3상 동력 전기 — 대용량 공작기계 구동에 필수. 추가 전기 공사 비용 절감
- 🅿️전면 마당·야적장 — 소재 야적, 지게차 회전 동선 확보. 25톤 화물차 진입·회차 가능
🏷️ 매각 희망가
문의 시 개별 안내 (협의 가능)
※ 토지+건물 일괄 매각 / 법인·개인사업자 모두 가능
📊 시세 참고 : 동천안IC 예정지 인근 계획관리지역 공장 시세 상승세 진행 중. 현 시점 매입이 개통 후 대비 유리한 진입 타이밍입니다.
🏭 추천 입주 업종
🔩 금속가공 · 절삭⚙️ 기계부품 제조🏗️ 철구조물 제작🚗 자동차 부품🔧 산업기계 조립📦 물류 센터🏋️ 중량물 취급업🌡️ 금형·주조
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🏠 천안아산 공장 전문 부동산
📌천안·아산 공장·창고·산업부지 전문 20년 이상 경력
📞전화 문의 후 현장 안내 (사전 예약 권장)
