아산음봉소형공장매매, 호이스트레일 완비 신축 공장 14억

작성자카리스마|작성시간26.06.18|조회수0 목록 댓글 0

🏗️ 아산음봉소형공장매매, 호이스트레일 완비 신축 공장 14억

층고 8m 반입구 4m x 5m, 머시닝센터 반도체장비 최적화 소형공장

북천안IC 도로 신설 예정지 인근, 가치 상승 기대되는 음봉 소형신축공장

🏭 소형 공장 소개 인트로

천안아산 공장전문 라이프 부동산입니다 🙂 이번에 소개할 매물은 아산시 음봉면 일대에 자리한 2024년 9월 준공의 신축 소형 공장입니다.

소형 공장을 찾는 분들이 가장 까다롭게 보는 부분이 바로 층고와 반입구 규격인데요, 이 매물은 처마 기준 층고 8m, 반입구 4m x 5m라는 일반적인 소형 공장에서는 좀처럼 만나기 힘든 스펙을 갖추고 있습니다. 게다가 호이스트 레일까지 미리 설치되어 있어 입주 즉시 중량물 작업 환경을 구축할 수 있습니다.

실사용 목적의 제조업체뿐 아니라 임대 수익을 노리는 투자자에게도 매력적인 매물이니 끝까지 살펴봐 주세요.

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🗺️ 공장 입지 개요

매물은 아산시 음봉면 일대에 위치하고 있습니다. 보안상의 이유로 정확한 지번과 세부 위치는 공개하지 않으며, 대략적인 권역만 안내드립니다.

입지 현황

용도지역은 계획관리지역으로 분류되어 있어 제조업 운영에 적합한 토지이며, 주변으로 기존 산업단지와 다양한 공장들이 자리해 산업 인프라가 이미 갖춰진 지역입니다.

🚛 도로 인프라

물류와 출퇴근 모두를 고려했을 때 도로 여건은 정말 중요한 부분이죠.

경부고속도로 등 광역 고속도로망과의 접근성 우수
국지도 70호선이 인접해 있어 주요 거점 이동이 원활
매물 진입로가 신규 포장되어 있어 대형 차량 출입도 용이
수도권과 충청권을 연결하는 핵심 교통 요충지에 자리

물류창고나 완제품 출하가 빈번한 제조업종이라면 이 정도 도로 접근성은 큰 강점이 됩니다.

추가되는 도로 인프라

🌆 주변 개발 정보

이 매물을 추천드리는 이유 중 하나가 바로 주변 개발 호재입니다.

인근에 탕정2기 신도시가 한창 조성되고 있고, 동시에 리더스밸리 산업단지 조성도 진행 중입니다. 신도시 입주가 본격화되면 배후 인구와 근로자 수급 여건이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.

특별히 주목할 부분은 도로 계획입니다. 탕정2기 신도시와 음봉~쌍룡간을 연결하는 북천안IC 개설 도로가 예정되어 있으며, 기존 국지도 70호선 확장 계획도 함께 진행되고 있습니다. 이 두 가지 도로 호재가 동시에 실현되면 현재보다 한층 더 높은 접근성과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

신도시와 산업단지, 도로 확충까지 삼중 호재가 겹치는 지역인 만큼 지금 매입하시면 향후 가치 상승의 수혜를 그대로 누리실 수 있습니다.

주변 개발 정보

📊 매각 부동산 개요

위치	아산시 음봉면 일대 (대략적 위치, 정확한 지번 비공개)
용도지역	계획관리지역
토지 면적	603평
건물 면적	170평
준공 시기	2024년 9월 (신축)
1층 제조시설	141평
1층 사무실 등	28평
매매 금액	14억원

부동산 개요

🔧 내부 시설 특장점

이번 매물의 핵심 경쟁력은 다음과 같습니다.

✅ 처마 기준 층고 8m, 고중량 장비나 대형 설비 반입에 최적
✅ 반입구 4m(폭) x 5m(높이) 2개소로 대형 화물 입출고 원활
✅ 호이스트 레일 완비, 별도 크레인 설치 부담 없이 즉시 운영 가능
✅ 수전설비 100kw, 계약전력 10kw로 전력 용량 넉넉
✅ 지하수 용수 사용으로 운영 비용 절감
✅ 신축 건물 특유의 깨끗한 마감과 채광 좋은 사무공간

특히 처마 기준 높은 층고 8m와 4m x 5m 반입구는 반도체 장비처럼 부피가 큰 설비를 다루는 업종이나, 머시닝센터 등 정밀 공작기계를 운영하는 업종에 매우 유리한 조건입니다. 호이스트 레일이 이미 설치되어 있다는 점도 초기 시설 투자 비용을 크게 줄여주는 요소입니다.