[실전04_수익]재질문) 환원이율과 가치변동분

[고은비]

답변 감사드려용 해당 내용에 재질문 드립니다

소득률은 자본수익률+자본회수율로서, 가치변동에 따라 자본회수가 정해진다고 배웠습니다(이론시간)

그래서 DCM은 가치변동을 율에서 반영하고, DCF는 기말복귀가에서 나타나는구나로 이해했었는데 오개념일까용..? 자본회수와 가치변동 양자는 구분해서 생각하면 좋을지 질문드려용..

[김사왕(감평스웨거)]

음… 용어 정리가 잘못 됐습니다.
체계가 틀렸습니다.
일부 이론강사들이 잘못 강의를 하고 있습니다.
우리 기본강의를 안들으셨는 것 같습니다.

수익률(yield rate)= 소득(수익)률 (noi/p) + 자본수익률
R=Y-G
상각전 환원율 = 상각후 + 회수율

두가지는 각각의 전제가 달라 가치변동률과 회수율은 어떤 관계나 대체를 할 수 없습니다