비가치 종합 3번

[홍솔민]

안녕하세요 평가사님
해당 문제에서 5층부분의 분양 수입에 분양적수 산정시,
지하2층의 층별효용비는 반영하지 않아도 되는걸까요?

예시답안에서는 지하1층 부터 지상 5층까지의 분양 적수를 산정하였는데, 자료에서 해당 효용비거 제시되지 않았다면 생략가능한건지 궁금합니다

[김사왕(감평스웨거)]

해당 문제에서는 5층 분양적수 산정 시 지하2층의 층별효용비를 별도로 반영하지 않아도 됩니다. 자료에서 지하2층 효용비가 제시되지 않았고, 예시답안도 지하1층~지상5층을 기준으로 분양적수를 산정하고 있으므로 지하2층은 분양수입 배분대상에서 제외된 것으로 보는 것이 타당합니다.

따라서 특별한 자료 제시가 없다면 예시답안과 같이 지하1층부터 지상5층까지만 반영하여 계산하시면 됩니다.

[김사왕(감평스웨거)]

지하2층은 건물원가에는 들어가나 전용부분으로 사용하는 것이 아닌 주차장등 공용부분으로 사용되는 부분은 독자적인 효용비가 있을 수 없습니다.