기출 33회 3번문제 사례 선정 질문

[정유현]

안녕하세요, 평가사님. 

기출 33회 3번 문제에서 사례 선정과 관련하여 여쭤봅니다.

제가 문제를 풀 때에는 사례#가를 선정했었는데, 그 이유가 대상 토지 장기임차권 계약일과 유사한 시점에 계약된 사례여서 비교가능성이 있다고 판단하여 선정했습니다. 

답안지를 보니 사례#나가 선정되어 있어 사례 계약 시점과 상관없이 기준시점 최근 계약시점인 사례를 선정하는 것인지에 대해 여쭤봅니다!

감사합니다. 

[김사왕(감평스웨거)]

만약 대상과 경과년수가 있는 거래사례였다면 기준시점 최근을 선정해 경과년수 보정이 필요없었겠죠

그러나 모든 사례가 거래시점 당시 신규계약으로 경과년수가 없는 상태입니다.
어떤 사례를 선정하더라도 시점수정후 경과년수 보정을 해야 합니다.
마치 재조달원가 같은 것 들이죠

그렇다면 기준시점 최근이 가장합리적일 수 밖에 없습니다

[정유현]

네 감사합니다, 평가사님!