입문자 공부방법(2023 NEW Ver.)

[황현아]

<초시 (동차) : 1차를 공부하시지 않은 분>

1. 실무 입문 전 기본지식(1차) 특강 듣기(무료)

2차 실무를 공부하기 전에 필수적으로 알아야 하는 실무 관련 1차(감정평가관계법규, 학원론)을 무료 특강에 개설해 뒀습니다. 반드시 들어 보시기 바랍니다. 해당 강의에서는 용어의 이해를 위주로 들어보시면 됩니다. (암기 사항을 공부하시는 것이 아닙니다.) 2차에서는 부동산 관련용어가 많이 나옵니다 용어가 익숙하지 않으면 이해도가 떨어질 수 밖에 없습니다.

2. 학습 순서

① 기본지식(1차) 특강 듣기 → ② 실무원리강의 수강 → ③ 쪼렙탈출반1(3방식편) 1~5강 수강 후 입문 문제집 유제 풀기 → ③ 입문 유제 2회독 하기(시간이 된 다면 : ⑤ 쪼렙탈출반 잔여 강의 수강 후 입문 문제집 3방식 연습문제 풀기)

3. 입문 문제집 유제 풀이 방법

강의를 듣고도 문제풀이가 어렵습니다. 이것은 모든 사람이 그렇습니다. 2차는 논술이라 답안작성 요령이 전혀 없고 긴 사고와 논리를 써 본적이 없기 때문입니다. 문제풀이 1step을 잡아드리기 위한 쪼렙탈출반 강의를 온라인강의로 진행합니다.

쪼렙탈출반1 1~5강 유제풀이 강의를 수강하시고 문제푸는 방법을 배우신 후에
처음에는 예시답안을 참조하셔서 강의에서 문제를 푼 방법을 기억하며 답안을 작성해봅니다.

쪼렙탈출반 강의는 1강 수강 -> 해당문제 스스로 풀기 -> 2강 수강 -> 해당 문제 스스로 풀기와 같은 순서로 학습합니다.
이후 2-3회독 부터는 시간이 오래걸려도 답안을 보지 않고 풀어봅니다.
틀리는 것을 두려워 하지 마세요.

1) 현금등가파트
기준시점(또는 거래시점), 저당(이자율, 저당기간, 상환방법), 현금지불액, 매수가격, 시장이자율(현가)를 구분해보시고 구체적인 숫자의 적용을 해 보시되, 이해가 어려운 경우 상기의 자료들만 확인해보고 넘어갑니다.

2) 그 외 사정보정부터 수익방식 유제
어차피 1차부동산학원론에서 나오는 문제이고 해당 문제들에서 나오는 단어들이 우선 익숙해져야 합니다. 또, 해당 파트들은 한글로 표현해둔 글들을 숫자(단순 사칙연산)로 재 정리하는 것이라 처음에는 어렵다고 느끼실 것이지만 끈기를 가지고 반복 숙달하시기 바랍니다.

4. 입문 문제집 3방식 연습문제 풀이 방법

유제문제와 마찬가지로 쪼렙탈출반에서 입문 문제집 3방식 연습문제에 대한 해설을 진행합니다.

유제와 동일한 방식으로 강의 활용하여 문제집을 풀어가시면 됩니다.
문제풀이 방법은 자료제목 (예 <자료1> 대상물건) 을 우선 파악하고 문제를 전체적으로 읽은 다음 답안을 참고하여 숫자의 조합을 파악하면서 해석하는 위주로 풀어 봅니다.
범위를 너무 넓히지 말고 유제와 연습문제까지만 익숙해질때까지 반복해서 풀어봅니다.
스스로 목차를 잡으려고 노력해 보세요.

5. 쪼렙탈출반 강의 활용에 대하여

쪼렙탈출반 강의는 기본강의와 같은 정규강좌가 아닌 문제풀이에 어려움을 겪는 분들을 위한 보조수단 정도로 생각하시면 됩니다. 강의 수강 자체에 목표를 두시다가 강의 수강 자체에 질려버리시면 이후에 공부를 해나가시기 어렵습니다. 중심은 기본강의에 두고 문제집을 풀어나가는 도구로서 쪼렙탈출반 강의를 활용하시면 좋겠습니다.

<2년차 : 1차를 공부하고 2차 실무 처음이신 분>

1. 학습 순서 (1차 시험 직후)

① 실무원리강의 수강 → ② 쪼렙탈출반1(3방식편) 1~5강 수강 후 입문 문제집 유제 풀기 → ③ 입문 유제 2회독 하기

(시간이 된 다면 : ④ 쪼렙탈출반 잔여 강의 수강 후 입문 문제집 3방식 연습문제 풀기)

2. 입문 문제집 유제 풀이 방법

문제풀이 1step을 잡아드리기 위한 쪼렙탈출반 강의를 온라인강의로 진행합니다.

쪼렙탈출반1 1~5강 유제풀이 강의를 수강하시고 문제푸는 방법을 배우신 후에
처음에는 예시답안을 참조하셔서 강의에서 문제를 푼 방법을 기억하며 답안을 작성해봅니다.

쪼렙탈출반 강의는 1강 수강 -> 해당문제 스스로 풀기 -> 2강 수강 -> 해당 문제 스스로 풀기와 같은 순서로 학습합니다.
이후 2-3회독 부터는 시간이 오래걸려도 답안을 보지 않고 풀어봅니다.
틀리는 것을 두려워 하지 마세요.

1) 현금등가파트
기준시점(또는 거래시점), 저당(이자율, 저당기간, 상환방법), 현금지불액, 매수가격, 시장이자율(현가)를 구분해보시고 구체적인 숫자의 적용을 해 보시되, 이해가 어려운 경우 상기의 자료들만 확인해보고 넘어갑니다.

2) 그 외 사정보정부터 수익방식 유제
어차피 1차부동산학원론에서 나오는 문제이고 해당 문제들에서 나오는 단어들이 우선 익숙해져야 합니다. 또, 해당 파트들은 한글로 표현해둔 글들을 숫자(단순 사칙연산)로 재 정리하는 것이라 처음에는 어렵다고 느끼실 것이지만 끈기를 가지고 반복 숙달하시기 바랍니다.

3. 입문 문제집 3방식 연습문제 풀이 방법

유제문제와 마찬가지로 쪼렙탈출반에서 입문 문제집 3방식 연습문제에 대한 해설을 진행합니다.

유제와 동일한 방식으로 강의 활용하여 문제집을 풀어가시면 됩니다.
문제풀이 방법은 자료제목 (예 <자료1> 대상물건) 을 우선 파악하고 문제를 전체적으로 읽은 다음 답안을 참고하여 숫자의 조합을 파악하면서 해석하는 위주로 풀어 봅니다.

처음 1회독은 답안을 참고하여 풀어봅니다. 그리고 종합문제 넘어가기 전에 최소 3회독 하시면서 답안을 보지않고 풀어보려고 노력합니다. 2회독 부터는 절대 답안 참조 없이 풀어봅니다. 틀리는 것을 두려워 하지 마세요. 그리고 목차의 흐름(순서 또는 논리)를 이해하려고 노력합니다. 숫자보다 흐름을 이해하셔야 합니다.

답안을 보지 않고 큰 틀에서 맞춰들어간다면 3방식 종합문제를 들어갑니다. 쪼렙탈출반은 연습문제까지만 진행합니다. 즉, 연습문제를 통해서 단순히 문제와 답(숫자)를 배우는 것이 아닌 문제를 푸는 '방법'을 배우셔야합니다. 그래야 스스로 종합문제를 해결하실 수 있습니다.

4. 쪼렙탈출반 강의 활용에 대하여

쪼렙탈출반 강의는 기본강의와 같은 정규강좌가 아닌 문제풀이에 어려움을 겪는 분들을 위한 보조수단 정도로 생각하시면 됩니다. 강의 수강 자체에 목표를 두시다가 강의 수강 자체에 질려버리시면 이후에 공부를 해나가시기 어렵습니다. 중심은 기본강의에 두고 문제집을 풀어나가는 도구로서 쪼렙탈출반 강의를 활용하시면 좋겠습니다.

<2년차 : 기존 실무강의 들어 보신 분>

1. 학습 순서 (1차 시험 직후)
① 입문 문제집 유제 및 3방식 연습문제 중 모르는 문제 발췌하여 풀기(문제풀이가 바로 가능하시면 쪼렙탈출반은 수강하지 않으셔도 됩니다.)
→ ② 기본강의 (4/15일 개강) 들으면서 + 입문 3방식연습문제 3회독, 종합문제 3회독
→ (기본강의 들으면서) 중급 3방식 연습문제 3회독 + 3방식 종합문제 3회독을 목표로 합니다.

※ 기존 실무 기본강의를 수강하셨더라도 반드시 다시 듣고 정리하셔야 합니다. 2차는 100중 모르는 1을 찾아 정리하는 싸움입니다.

2. 3방식 종합문제

답안 보지 않고 풀수 있을때 까지 반복하시고 해당 문제의 배점의 1.5~2배 시간(20점이라면 40분)안에 문제를 풀수 있을때 플러스 중급으로 넘어갑니다.

3. 플러스 "중급" - 입문 연계 문제
입문 문제 중 3방식을 혼자서 어느정도 시간내에 풀수 있다면 중급문제 중 입문과 관련된 문제를 풀어 봅니다.


<공통사항>
1. 실무는 어떻게 푸는지 이해한 정도로는 공부가 된 것으로 볼 수 없습니다.
반드시 속도가 함께 따라와 주셔야 합니다.
따라서, 이해를 했다고 생각하는 문제도 반복하셔서 숙달을 하셔야 하며,

2. 계산기 조작도 많이 하셔야 됩니다. 계산기 조작이 안되시는 분들은 반드시 계산기 특강을 듣고 숙달하세요

3. 초반(4~6월) 공부량이 당락을 좌우합니다. 강의 진도에 맞춰서만 공부하시면 안됩니다. (강의 진도보다 앞서 문제를 풀어보시는 것을 권장 합니다. 예습은 문제집으로 하시는 것 입니다) 무조건 문제풀이 중심으로 최대한의 학습량을 끌어 내셔야 합니다.

[김사왕(감평스웨거)]

실무 과목을 처음 입문하시는 분들은 반드시 황현아 “기본입문”을 수강하시면서 김사왕“기본중급”을 동시 수강하시기 바랍니다.

[김사왕(감평스웨거)]

기존에 기본강의를 공부하셨던 분들은 김사왕“기본 중급”만 수강하시면 됩니다. 여기에 해당 되시는 분들은 개강일까지 문제집을 미리 풀어보시고 수업에 참여하시면 많은 도움이 됩니다.

[최은정]

안녕하세요. 곰부방법 질문입니다. 4월에 진입한 초시생이고, 원장님과 상담 후 황현아 교수님의 평가실무의 원리와 쪼렙탈출 3방식에서 연습문제까지 들었습니다. 쪼렙에서 교수님이 연습문제를 회독하고 시간 안에 들면 종합문제까지 필수로 풀라고 하셨는데, 여기에서는 연습문제까지만 이야기하셔서요. 현재 연습문제는 3회독 정도 하였고 목차는 세울 정도는 되지만 아직 시간 안에 들지 않고 틀리는 문제도 가끔 있습니다. 현재 상태에서 연습문제를 더 연습해야 할까요? 아니면 김사왕 교수님의 기본 중급을 수강해야 할까요?

[좋은사람]

감사합니다.