GS1-9 문제4 질문

[김지우]

평가사님 안녕하세요! 

항상 좋은 강의 감사드리고 도움받고 있습니다!!

이제까지 큰 고민없이 이 논점에 대해 문제를 풀었었는데 갑자기 혼란이 생겨 질문드립니다!

1. 보상심도별 이용효율 표

최유효이용 층수를 기준으로 한계심도 표를 본다고 정리하고 있었습니다

해당 문제에서 최유효이용층수 -> 7층 / 건축가능층수 -> 12층이기 때문에

최유효이용 층수 기준 저층지대를 기준으로 하여야 한다고 생각했는데,

답안은 건축가능층수 12층을 기준으로 중층지대를 기준하였더라고요 이 부분 잘 모르겠습니다!

2. 지대 판단 기준

보상심도별 이용률 표 - 건축가능층수 기준

입체이용률 배분표 - 건축가능층수 기준

층별효용비율 기준표 - 해당 문제에서는 건물이용저해 없지만, 만약 최유효이용층수 > 건축가능 층수인 경우 최유효이용층수를 기준 

하여 판단하나요?

(층별효용비율기준표는 최>가능층수인 경우, 건축가능층수로 지대를 판단하면 효용비교를 못하게 되기 때문에 상기와 같이 생각했습니다,,)

[김사왕(감평스웨거)]

올려주시 시가지 구분은 도시철도지하사용기준 입니다.
수도법은 다릅니다. 중층이 5층이상이규 주택지와 저층의 구분이 없습니다.

[김사왕(감평스웨거)]

최유효층수 7층은 수도법 지대기준 중층애 해당합니다.

[김사왕(감평스웨거)]

용도지대는 모든 표에 동일하게 적용됩니다.

[김사왕(감평스웨거)]

수도법은 다른 기준으로 규정되어 있다는 걸 생각을 안해 보셔서 생긴 혼란같아요