안녕하세요, 평가사님!
스터디 2기 4주차 3번 물음1 에서 종전자산 감정평가를 현황 용도지역과 이용상황 기준으로 하셨는데,
평소에 종전자산은 용도지역은 종전으로 하여 해당 정비사업으로 인한 개발이익이 배제되도록 하고, 이용상황은 현황으로 보는게 최근 트랜드라고 들었던 것 같아서요!
제가 잘못알고 있는 것 같은데 어떻게 정리하는 것이 좋을까요??
재건축사업으로 인해 발생되는 예상 개발이익이 포함되는거랑 관련이 있을까요?
감사합니다!
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댓글
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작성자김승연(sean) 작성시간 26.06.12 "종전자산은 용도지역은 종전으로 하여 해당 정비사업으로 인한 개발이익이 배제되도록 하고, 이용상황은 현황으로 보는게 최근 트랜드라고 들었던 것 같아서요!" 이렇게 하시면 안됩니다. 특히 종전자산평가에 개발이익 배제라는 멘트가 들어가면 안됩니다.
"종전 용도지역으로 평가하는 이유는 조합원간의 객관적 가치비율을 산정하기 위함이며 만약 현황 용도지역을 적용해도 객관적 가치비율에 영향을 주지 않는다면 현황용도지역을 기준으로 한다" 가 최신 트랜드입니다. -
작성자장승원 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 26.06.12 아 그렇군요, 빠른 답변 감사합니다 평가사님!!