스터디 4기 3주차 리츠문제

[고은비]

안녕하세용 저번주차 스터디 1번 리츠 문제입니다
(예답 흐름)
-단기 : 배당수익률 = 배당소득/주식가액
-장기 : IRR

1. 질문 : r=R + g 는 <단기, 초년도> 에서만 성립하는 식인가요?

2. ‘1’ 이 맞다면 초년도 배당수익률은 아래같은 논리로 산정된 것인가요?

소득수익률(배당소득/주식가) + 가치변동률(문제에서 매각차익 배당 없다고 제시. 5년 뒤 매각차익 안정화 시키지 않았다는 의미..로 해석)

[김사왕(감평스웨거)]

1. Y = r+g 입니다. 장기에는 소득률과 수익률이 합산된 것 이지만 구분할 수는 없습니다

[김사왕(감평스웨거)]

2. 소득률은 모두 초년도로 산출이 됩니다. 소득률은 수익과 가격의 비율관계일 뿐 가치변동률을 반영하지 않습니다.
1기 보유 처분시 연간 수익률을 산출할 수는 있죠.

5년보유 후 처분에 따른 수익률은 소득수익과 자본수익을 포함한 것으로 irr을 산출하는 것 입니다.