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작성자 황현아 작성시간23.11.29 1. 엘우드와 dcf적용 자료는 거의 유사합니다. 다만 dcf를 적용하려면 ds와 기말복귀가액이 명확히 금액으로서 있어야하고 엘우드법은 율(ds는 ltv와 이자율, 기말복귀가액 대신 가치변화율)만 있으면 적용 가능합니다. 이 문제가 dcf법이려면 ltv는 어디에 곱해서 총 부채액이 얼마인지 기말복귀가액을 가치변화율로 구하더라도 현재 가액이 얼마인지가 있어야 합니다.
2. 네 엘우드법상 토지건물환원율은 예시답안 처럼 구합니다. 엘우드법이 애초에 금융적 조건에 의한 가중평균값이므로 물리적 개념이 토지건물의 비율로 나누기 어렵습니다.