| | | 확인목록 | 내 용 | 1. 소재지 | 토지는 토지대장, 건물은 건축물관리대장에 기재된 행정구역뿐 아니라 리,동,지번까지 확인.: 부속건물은 없는지,: 구분건물이라면 몇 층, 몇 호인지: | 2. 면적 | 토지(건축물관리) 대장의 면적과 등기부등본 면적이 상이한 경우 대장의 기재에 의함, 구분 건물의 경우 전유면적과 공유면적을 둘 다 확인: | 3. 지목 | 토지(임야)대장에 포시된 지목 확인: | 4. 건축물의 구조 | 건축물관리대장에 기재되어 있는 구조 확인: | 5. 건축물의 용도 | 건축물관리대자에 의한 주용도란의 용도를 확인, : 건축물의 용도란 주택.점포.사무실 등 축법상 건축물의 용도를 말하는데 공무상 용도와 실제 용도가 같은지 확인: | 6. 건물의 방향 | 남향, 북향 등 확인: | 7. 소유권에 관한 사항 | 등기부등본 갑구에 표시된 등기소유자와 실제소유자가 같은지 성명, 주소, 주민번호 확인.: 등기권리증소지 여부확인.: 등기부등본은 공신력 없으므로 현장확인 등이 필요: | 8. 소유권 이외 권리사항 | 등기부 갑구란에 가등기, 예고등기, 환매등기, 가압류, 압류, 경매 등이 등기되어 있는지 확인.: 을구란에 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 임차권 등이 있는지 확인. : 거래일 현재 등기부상 공시된 각종 처분 제한이나 제한물권이 있으면 그 기간, 채권최고액, 채권자, 채무자 등 확인.: | 9. 기타 미공시 중요시설.
물건의 소유에 관한 사항 | 세입자가 있는지 확인. : 정원수, 정원석, 커튼, 고급전동, 고급주방기구, 붙박이가구 등 소유관계 명확히. : 특히 임야매매에서는 묘지가 있는지 확인.: | 10. 도시지역, 지구, 지역 | 토지이용계획확인서를 발급받아 확인: | 11. 건폐율 | 대지면적에 대한 건축면적의 비율. 토지의 경우에는 국토이용관리법상, 도시계획법상, 시.도조례, 시.군조례에서 정하고 있는 건폐율 확인. : 건물의 경우에는 국토이용관리법상, 도시계획법상, 건축법상, 시.도조례, 시.군조례에서 정하고 있는 용적률과 실제 건축한 건물의 용적률 확인.: | 12. 도시계획시설 | 토지이용계획확인서 확인: | 13. 거래규제사항 | 토지거래허가제, 농지취득자격증명제 등의 거래규제사항은 토지이용계획확인 서로 확인: | 14. 벽면상태 | 균열부분, 누수부분이 있는지 확인: | 15. 외벽,내벽 | 외.내벽 상태가 깨끗한지, 도배를 필요로 하는지 등 확인: | 16. 도배 | 도배상태가 깨끗한지, 도색을 필요로 하는지 등 확인: | 17. 수도 | 파손여부 및 수량 확인: | 18. 전기 | 전기시설이 정상인지, 교체할 부분은 없는지 등 확인: | 19. 소방 | 소화전 있는지, 어느 위치에 놓여 있는지, 몇 개 있는지, 비상구가 있는지 확인: | 20. 열공급 | 중앙공급식인지 개발공급인지, 도시가스, 기름, 기타 다른 종류인지 확인: | 21. 승강기 | 승강기 유무 및 상태가 양호한지 확인: | 22. 주방 | 주방의 배수시설 상태 확인: | 23. 욕실 | 욕실의 배수시설 상태 확인: | 24. 베란다 | 베란다의 배수시설 상태 확인: | 25. 지하실 | 지하실의 배수시설 상태 확인: | 26. 오폐수,수처리시설 확인: | 27. 쓰레기 처리 시설확인: | 28. 일조량이 풍부한지 확인: | 29. 소음 | 소음상태 확인: | 30. 진동 | 진도상태 확인: | 31. 혐오시설 | 형오시설이 반경 1km 이내에 있는지 없는지 확인. :
어떤 종류인지 구체적으로 확인.: | 32. 경관 | 경관상태 확인: | 33. 도로 | ○○m 접근도로 및 ○○m 이면 도로인지 확인, 대상물에 접근하는데 용이한지 불편한지 확인: | 34. 대중교통 | 버스정류장, 지하철 소요시간 확인: | 35. 주차장 | 주차장이 없는지, 있다면 전용주차시설인지, 공동주차 시설인지 확인: | 36. 교육시설 | 통학거리가 가까운 학교명 및 소요시간 확인: | 37. 공공시설 | 공공시설에 접근하는 것이 용이한지, 불편한지 확인, 공공시설의 종류 확인: |
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