소재지
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| 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 SK엠시티 3층 103-301호 |
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| 물건종별 |
일산오피스텔 |
감 정 가 |
430,000,000원 |
| 회차 |
입찰기일 |
매각가격 |
결과 |
| 신건 |
2011-09-20 |
430,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2011-10-18 |
301,000,000원 |
| | |
| 대지권 |
24.32㎡ (7.36평) |
최 저 가 |
(70%) 301,000,000원 |
| 전용면적 |
103.47㎡ (31.3평) |
입찰보증금 |
(10%)30,100,000원 |
| 평형 |
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매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
| 입찰방식 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-09-02 | |
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| 마두역오피스텔 고양 일산 장항동 SK엠시티 오피스텔경매정보 |
| 감정평가 |
휘선감정 / 2011-05-31 |
| 토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
| 129,000,000원 |
301,000,000원 |
x |
x |
x |
430,000,000원 | |
| 장항동부동산 |
감정평가현황
지역분석
도로상황 |
[주위환경]본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재‘사법연수원’북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 빌딩, 상가, 점포, 사무실, 각종 근린생활시설 등 부동산으로 형성되어 있는 상업.업무지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황]본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ‘마두역’이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[도로상태]내부도로를 통해 남서측 및 남동측으로 노폭 약 40미터 및 약 50미터의 외곽공도에 연계됨.
[토지이용계획]중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(접함), 대로1류(접함), 소로1류(접함), 과밀억제권역.
[건물의구조]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 3층 103-301호 고양오피스텔 로서,
사용승인일은 2007.08.20일이며,
외벽 : 석재 붙임 마감,
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등.
창호 : 알루미늄샷시 강화유리 창호 등임.
[이용상태]주거용 고양시 오피스텔(방3,거실,주방,욕실겸화장실2,드레스룸 등)로 이용하고 있음.
[설비내역]위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
[이용상태]인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 근생시설 및 운동시설 건부지로 이용중임. | |
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매각부동산
(일산장항 SK엠시티) |
구조/대지권 |
전용면적 |
층별/구분 |
감정가격 |
비고 |
| 건물 |
장항동 오피스텔 869 |
철근콘크리트조 |
103.47㎡ (31.3평) |
3층103-301호 |
301,000,000원 |
15층 건중 3층 |
| 토지 |
장항동 오피스텔 869 |
대지권 |
47,364.3㎡ 분의 24.32㎡ |
24.32㎡ (7.36평) |
129,000,000원 |
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| 임차인현황 |
성립일자 |
권리종류(점유부분) |
권리금액 |
신고 |
| 0 |
전입 2010-04-28
확정 2011-06-01
배당 없음 |
주택임차인
전체 |
|
X |
| 0 |
전입 2010-05-04
확정 2011-06-01
배당 없음 |
주택임차인
제3층 제103-301호 |
【보】210,000,000원
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○ | | |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다. | | |
| 일산부동산 경매물건 |
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장항동오피스텔
경매 매각통계 |
전체경매건수 |
전체매각건수 |
평균매각율 |
평균감정가 |
평균매각액 |
평균매각가율 |
평균유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
건 |
50% |
170,000,000원 |
150,741,000원 |
88.67% |
0.33회 |
| 6개월 |
8건 |
건 |
50% |
212,500,000원 |
188,655,750원 |
88.78% |
0.5회 |
| 9개월 |
11건 |
건 |
54.55% |
173,333,333원 |
157,981,167원 |
91.14% |
0.5회 |
| 12개월 |
13건 |
건 |
61.54% |
302,500,000원 |
207,248,375원 |
68.51% |
1.25회 |
| 최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 381,281,000 )원 감정가액의 ( 88.67 )% | | |
