안녕하세요.
많은 분들이 호주라는 곳에 이민와서 살기 때문에 호주의 시스템에 대해 잘모를수 있습니다. 집을 구매하고 싶은데, 어디서 부터 시작해야 할지 막막한 분들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 이글을 씁니다.
1. 디파짓 얼마나 필요할까?
많은 분들이 5% 디파짓만 있으면 집을 살수 았다고 생각하지만, 집을 사는데 부대비용이 들어갑니다. 차를 살때도 stamp duty를 내듯이 집을 살때도 stamp duty 와 부대비용이 들어갑니다.
2. 부대비용에는 어떤것이 있나?
a. Stamp duty 집 가격에 따라 달라지므로 확인이 필요합니다.
예 )
| 집값 | 첫집 구매자 | 일반구매자 |
| 430,000 | 0 | 14,440 |
| 500,000 | 13,433 | 17,765 |
| 600,000 | 22,515 | 22,515 |
| 700,000 | 27,365 | 27,265 |
b. Settlement fee
Settlement agent fee - 세틀먼트 에이젼트가 받는 수수료 입니다. 대략 1000불 정도 입니다.
Council rate – seller 가 이미 해당 카운슬에 낸 1년치 council rate중 집 사는 날을 기준으로 날짜 계산됩니다.
c. Building Inspection fee - 사고자 하는 집에 대해 인스팩션을 하셔서 집에대한 문제점을 알아보고, seller 에게 고쳐야할부분을 요구할수 있습니다.
d. Insurance - 파이넨스를 받아 차를살때 보험을 들듯이, 은행에서도 집에대한 보험을 요구합니다.
즉,첫집 구매자가 50만블 짜리 집을살때 디파짓을 20% 하신다면 아래와 같이 준비하시면 됩니다.
디파짓 : $10만불
Stamp duty : $13,433
부대비용 : $4000
총비용 : $117,433
디파짓이 20% 보다 적을경우엔, LMI (Lenders Mortgage Insurance ) 를내야하지만, 몇몇 은행은 15%의 디파짓이 있으면, LMI 면제 를 제공하기도 합니다.
LMI (Lenders Mortgage Insurance )
집구매자의 디파짓이 적을경우 은행에서 일회성 으로 은행에 내는 비용입니다.
집값 대비 디파짓 % 에대해 금액이 산정됩니다.
최처 디파짓 ( LMI 포함)
집가격의 5% + LMI + stamp duty + 부대비용
| 집구매 가격 | stamp duty | 부대비용 +집가격의 8% | 최저 디파짓 |
| 400,000 | 0 | 4000 +32,000 | $36,000 |
| 430,000 | 0 | 4000 + 34,400 | $38,400 |
| 500,000 | 13433 | 4000 + 40,000 | $57,433 |
| 530,000 | 19190 | 4000 + 42,400 | $65,590 |
모기지 컨설던트 신경희
0492 998 528
