천안 개발호재와 축구장 개장 수혜, 물류창고·근생시설·태양광 발전이 결합된 이중수익형 미래자산
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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☆ 전속중개 매물
※ 비양심적인 행동은 불이익이 갑니다.
☆ 투자자를 위한 핵심정리
- 북천안IC 인접 핵심 물류 입지
- 대형 물류창고 + 지붕형 태양광 발전
- 이중 수익 구조 (임대수익 + 발전수익)
- 도시지역·주거/근생·공장설립 승인지역
- 법인 보유·운영에 적합한 안정 자산
※ 2026년 정부의 정책과 함께 최고의 투자지역.
♣ 참고자료 (대한축구협회)
☆ 본 토지 인근에 위치한 2026년 4월 7일코리아 풋볼파크 개관
1.본 토지 인근 충남 천안시 입장면 가산리 120번지 일대
2.천안축구종합센터의 부지는 14만5천평
3. 천연잔디(7개면)와 인조잔디(4개면)는 A대표팀부터 유소년 팀까지 모두가 활용
4. 총 4000억원 규모 투자
5. 스프린트 능력을 측정. 수중재활 치료 받을 수 있는 시설도 보유
▶ 대한민국 최고의 축구장 등 개관으로 주변일대 다양한 호재
★ 부동산 개요
충남 천안시 서북구 입장면 하장리
◎ 토지면적: 2,638 ㎡ ( 약 798 평 )
◎ 지 목(답)이지만 (전)으로 활용
토지모양이 좋고 면소재지인근 입지가 우수함
◎ 천안도시지역. 제2종일반주거지역
◎ 2차선 아스콘포장도로 (소로2류) x 시멘트포장도로 양방향
◎ 경부고속도로 북천안ic 및 제2경부고속도로 서운입장 ic 예정지
23번 지방도로 인접 등 도로망이 우수함
“수도권–충청권을 잇는
국가 물류축 중심 입지”
☆ 추 천
1. 경부고속도로와 제 2경부고속도로와 연계 물류.창고
(새정부의 미래 전략인 태양광사업을 지분에 설치 시 고수익)
2. 대규모 축국종합단지와 연계 빵카페 등 근생시설
숙박.관광객유치 주거시설 최적
3. 종교시설
4. 공장 및 다용도 시설
5. 대한민국 최대의 축구종합센터와 연계 관련사업 최적
6. 방송 촬영 스튜디오 및 촬영장 적합
♣ 아래편은 참고용
1. 근생카페 및 주거건물
2. 지붕의 태양광 사업과 물류. 창고사업 구상도면 첨부
♣ 건축 컨셉
1층 (근린생활시설)
- 구성:
- 카페 (대지 전면부 도로변 위치)
- 소규모 상가 2~3개 (편의점, 공유오피스, 베이커리 등 가능)
- 대한민국 최고의 축구종합센터와 연계 대형빵카페 및 근생사업
- 외부: 테라스형 야외석, 조경 포함
2. 3층은 주거로 구성
- 구성:
- 건축면적에 맞는 세대수 확보
- (축구종합센터와 연계 최고의 수익예상)
- 테라스 및 발코니 포함
- 형태: 근생 위 복층형 모던 하우스
♣ 서울 및 수도권 과 세종시 연계 고속도로를 통한 물류 및 창고부지 최적
♣ 새정부 RE 100 재생에너지 사업육성 및 적극권장으로 물류창고위에
태양광을 설치 고수익 창출이 가능함
♠ 새로운 시기 대한민국 최고의 축구장 및 관련시설과 협업
숙박사업. 근생시설. 물류 창고 공장 . 다가구주택(원룸형주택) 등 개발 시
최소 4~5배 이상의 시세차익 예상
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북천안 물류·에너지 복합 투자 제안서
대형 물류창고 + 지붕형 태양광 발전
“물류와 에너지,
기관이 선택하는 안정 수익 자산”
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