테헤란로 중심 952억 프라임 블록 | 수익·개발·자산 3중 구조
● 매도인 직접 연계 매물이니 실질적인 구입처만 연락 요망
(공동중개 사양)
● 소규모 부동산이지만 정직하고 착한 매물을 확보중이니 믿고 맡겨주세요
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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※ 스타트업· IT ·광고 ·무역 기업 밀집지역 시행부지
강남역. 역삼역·테헤란로 인근
사무실 수요가 높고, 임대시장에서는 인테리어된 오피스가 다수 운영
“신앙 · 공익 · 수익,
모두 가능한 강남 자산.
※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중
※ 강남역 연계 최고의 상권에 주상복합 건축지
☆ 제안 전략
- 입지 마케팅
“스타트업 사무공간 + 클리닉 + F&B + 레지던스” 복합 용도로 포지셔닝하여 프리미엄 극대화. - 세부 구성 예시
- 1층: 프랜차이즈 카페, 편의점, 클리닉 등 유동인구 유입 유도
- 중층: 공유오피스, 스타트업 사무실 공간
- 상층: 풀옵션 레지던스형 오피스텔
- 옥상: 루프탑 라운지 + 커뮤니티 공간
- 복합 시너지 효과 강조
인접 문화·쇼핑 공간과 연계한 마케팅, 기업 근무자 대상 임대 프로그램, - 의료·웰니스 패키지 제안 등 다채로운 수익원 구성 가능.
★ 부동산 개요
- 소재지: 서울시 강남구 역삼동 (강남역. 역삼역 세권)
- 대지면적: 2,098.3㎡ (약 634.15평)
- 현 건물: 주차장 + 주택 + 상가 혼합
- 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 대공방어보호구역, 군사시설보호구역
- 주상복합오피스 추천 및 사옥. 의료. 교육.근생 건축 부지
※ 참고로 직영 주차장 수입 월 평균 6500~7500만 원 이상 (세무 신고액)
※ 임대수익 월 2300만 원 대
☆ 임대료 2300만 원 + 월 직영 수입 평균 7500만 원= 총 9800만 원 수익
☆ 매 매 가 952 억 원 (평당 약 1억 5천만 원)
※ 현재 상가건물 임대수익 및 대규모 주차장 수익
※ 주차장이외 상가건물 명도는 매수자 책임
☆ 주변 입지 & 상권 분석
- 입 지: 강남역·역삼역 사이, 2호선·신분당선 이용 가능, 대중교통 최우수
- 주변 상권: 대기업 사옥·스타트업·학원가 밀집 → 직장인·학생 유동인구 많음
- 수 요:
- 원룸·풀옵션 임대수요 풍부
- 근린생활시설 (카페·F&B·편의점·헬스장 등) 공실 위험 낮음
- 상업 임대료 상승 여력 여전히 존재
☆ 현재의 부동산 가치
- 현재 임대수익률 0.3%대 → 사실상 토지 보유목적
- 신축·재개발을 통한 가치 상승 후 매각 전략 유리
- 강남권 핵심 입지로 향후 개발이익 + 매각차익 기대치 매우 높음
“노출이 아닌 ‘자산’,
강남 신축 프라이빗 투자.”
☆ 추 천
최대 법정 활용을 통한 주상복합 오피스탤 건축
사 옥. 종교. 교육. 의료
※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중
☆ 주상복한 오피스탤 신축 시 장점
- 최대 용적률 활용 시, 압도적인 부가가치 창출 가능
- 매각형 전략: 대규모 개발이익 실현 (수백 % 수익률 기대)
- 보유형 전략: 연 20% 이상 안정적 현금수익 + 장기 자산가치 상승
- 투자 유치 시 활용 포인트: 높은 수익성을 기반으로 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 설계, 자금 조달 용이
“셀럽이 소유하는
강남 랜드마크.”
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상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소
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