미아사거리 핵심 대로변 상가주택 가시성 좋고 몇년이내 대규모 상권형성 (미리선점)
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좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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☆ 투자의 핵심
● 4차선 대로변 + 횡단보도 정면
● 차량·보행자 동시 노출 최상급
※ 횡단보도 앞 상가는
→ 커피·프랜차이즈. 요식업.·은행·병원·사무실 선호도 최상
코너 가시성 + 신호 대기 수요 흡수 구조
※ 건물주변 대규모 촉지지구 개발
45층 / 4,003세대 초대형 재개발
약 4년 내 이주 → 이후 신축 입주 시작 → 건물의 투자가치 최상 예상
★ 부동산 개요
위 치 : 서울 강북구 미아동 대로변 핵심
대 지 : 198㎡ (60평)
연면적 : 497.23㎡ (150.4평)
규 모 : 지상 5층
용도지역 : 제2종 일반주거지역
구 조 : 근린생활시설 70% + 주택 3가구
주 차 : 4대
승강기 x
준공 : 2002년 7월 (철근콘크리트)
■ 임대 현황
보증금 : 2억 9천
월세 : 625만
관리비 : 40만 별도 / 부가세 별도
■ 매 매 가
31 억
☆ 현명한 투자자를 위한 좋은 조건 협상 가능
☆ 상권 수요 구조 (아주 탄탄함)
■ 다층 수요가 동시에 존재
1.상주 인구 : 기존 주거 + 재개발 입주민
2. 직장인 수요 : 세무법인·사무실 밀집
3. 생활 소비층 : 병원, 카페, 음식점
4. 등산객 수요 : 북한산·오패산 인접
5. 차량 유입 : 4차선 대로변 + 대형매장 집중
※ 특정 업종 의존도 낮음 = 상권 안정성 매우 높음
법인.종중. 외식업 가시성이 좋아 리뉴얼을 통한 전환 시 최고
☆ 소자본 꼬미 건물 투자 후 리뉴얼·전환 시 시나리오
1. 사옥용 빌딩 (세무·법무·의료·IT)
2. 브랜드 카페 플래그십
3. 외식 맛집 빌딩 (코너 + 전면 노출)
4. 4~5층 → 임대형 주거 or 업무지원 공간
주거공간을 근생 전환으로 잔체층 활용. 사옥 추천
※ 재개발 완료 시점에 맞춰 → 외관·MD 리뉴얼만 해도 자산가치 점프
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