( 파격 조건 )상봉동 프리미엄 신축급 빌딩
● 전속중개 매물/ 비양심적인 행동은 불이익이 갑니다
※ 아래 중심 광고안처럼 신축 시 대비 3단계로 파격 급매
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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■ 투자를 위한 재테크신의성실 분석 종합 의견
본 물건은 단순한 수익형 부동산이 아닌
“임대수익 + 사옥가치 + 미래 개발가치”를 동시에 확보할 수 있는 희소 자산!
특히, 초기 165억에서 최근 125억까지 가격이 대폭 조정되며
실사용과 투자성을 동시에 고려하는 법인 및 고액 자산가에게
매우 경쟁력 있는 진입 구간으로 판단됩니다.
“임대수익 + 사옥가치, 두 마리 토끼를 잡는 빌딩”
1. 물건 개요
● 서울특별시 중랑구 상봉동
강남진입 동일로 대로변인접 5차선 대로변
● 건물 규모
지하 2층 ~ 지상 6층
철근콘크리트 구조
준공 : 2021년 7월 (신축급)
● 면 적
대지면적 : 623.40㎡ (188.58평)
연면적 : 2,318.22㎡ (701.26평)
● 용도지역
제3종 일반주거지역
근린생활시설
● 임대 현황 및 수익 구조
임대 수익
보증금 : 4억4천만원
월 임대료 : 3,550만원
관리비 : 400만원 별도
부가세 별도
현재 전층 임대 완료
공실 없는 안정적 운영
즉시 현금흐름 확보 가능
▶현재 주변일대 대규모 재개발 및 주상복합 건물. 병원 개발 등
중심 축으로서 향후 임대료 상승 및 매매가치 최고 상승 유력
코로나때문터 건물주가 함께 공존하는 상생을 고려 시세 대비 저렴한 임대 수준
향후 임대 재조정 시 수익성 상승 기대
☆ 매매가 변동 및 투자 포인트
가격 조정 흐름
초기 매도가 : 165억 원
2025년 말 : 140억 원 조정
2026년 5월 말 : 125억 원까지 대폭 조정 (현재 매매가)
■ 핵심 투자 포인트
1.신축급 프리미엄 빌딩
2021년 준공 ( 메디컬 빌딩 전문업체 시공)
세련된 외관
기업 사옥 및 메디컬 활용 최적
2. 희소성 높은 대로변 입지
동일로 인접
왕복 5차선 대로변
가시성 우수한 중심 입지
3. 임대 + 사옥 동시 활용 가능
안정적 임대수익 확보
향후 기업 사옥 전환 가능
장기보유형 자산 가치 우수
4. 교통 및 입지 분석
수도권 동북부 핵심 교통망
철도 교통 핵심지역
KTX / 경의중앙선 / 경춘선/ 7호선 ( 상봉역 중심 교통 허브 )
서울 동북권 핵심 환승지역
수도권 광역 접근성 우수 ▷ 강남·송파·광진 연계성 우수
○ 차량 이동 편리
○ 대중교통 접근성 우수
○ 업무·상업·물류 이동 효율성 높음
5. 개발 호재 및 미래가치 분석
대규모 개발 중심 입지
주변 좌·우·전·후 개발 진행
상권 확장 기대
유동인구 증가 예상
기업 및 업무시설 유입 가능성 확대
※ 상봉·면목 일대 변화 기대
업무시설 증가
메디컬·사옥 수요 확대
신축빌딩 희소성 부각 가능성
6. 추천 투자 대상
법인 사옥 이전 기업
메디컬 빌딩 투자자
장기보유형 고액 자산가
안정적 월세 수익 투자자
미래가치 중심 투자자
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