(긴급)천안역 생활권 다가구 원룸주택 4개동 59세대/ 소자본 인수 후 리뉴얼을 통한 최고 가치상승
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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● 4개 대학과 중앙소방학교 배후수요를 품은 천안 대표 원룸단지
● 안정적 임대수익과 리뉴얼 개발가치를 동시에 확보할 수 있는 투자 기회.
※ 천안 대학가·도심 생활권 수익형 부동산 리뉴얼 투자 프로젝트
■ 물건개요
충청남도 천안시 동남구 권역
천안역 차량 약 5~10분
천안 중심상권 차량 약 5~10분
주요 대학 차량 약 10~20분
● 토지 현황
1,845.7㎡ (약 558.3평)
● 연면적 약 1,544㎡ (약 467평)
● 규 모: 지상 3층
원룸 및 다가구 단독형태
사용승인: 1997년 하반기
철근콘크리트
● 다가구 원룸주택 4개동
( 총4개동 중 . 리뉴얼을 하려고 현재 한동은 철거 중)
● 세대수 총 59세대
● 후면 주차장으로 넓은 편
● 총 4개동( 현재 한개동 철거중) 일 때
현재 보증금 약 2억원
월 대 료 1600~ 1,700 만원
( 현재까지 평균적인 월세 내역)
● 입지 환경
대학가 수요 차량 10~20분
백석대학교/ 단국대학교/ 상명대학교/ 호서대학교 학생 및 교직원 수요 확보 가능
교육·연수 수요: 중앙소방학교 / 공공기관 교육생/ 기업 연수생/ 단기 체류 인원
● 생 활 권 ( 차량 5~10분 이내)
천안역/ 천안 시내 중심상권/ 병원 / 금융기관/ 대형마트/ 행정기관
● 전체적인 리뉴얼 개발 및 활용방안
① 프리미엄 원룸텔
대학생
직장인
교육생
② 청년주택
쉐어하우스
코리빙하우스
청년창업인 주거시설
③ 기업 연수원 및 종교시설
교육시설
세미나 공간
워크숍 운영
④ 게스트하우스
관광객
출장자
단기 체류객
⑤ 생활형 숙박시설
장기 체류형
가족 단위
워케이션 공간
● 명도 가능
매매 시 전 세대 명도 가능
투자자 직접 운영 가능
전체 리모델링 가능
용도 변경 및 사업 재구성 용이
● 법인 양도·양수 가능
● 리뉴얼 후 예상 수익
안정형 운
평균 객실료 약 51만 원 가능
월 3,000만원 이상
연 3억6,000만원
★ 초기매매가 26 억 원 ▶ 긴급 매매가 20억
현재 주변일대 건축지 토지 시세 값보다 파격적으로 저렴한 매물임
☆ 요즘 핫한 천안시의 수익성 원룸건물로 소자본 인수 후
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