용인 기흥구 공시가격이하 토지 (담보 및 여유자금 투자용)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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※ 공시가격이하 여유 자금 투자(담보 등)목적의 물건으로
현 상태는 건축이 어렵습니다.
아래 구상도는 건축을 위한 모든 조건 충족 시 자연녹지 토지 기준 작성함
☆ 건축허가 가능 시를 참고하여 설정함
※ 용인 중심지역 투자 및 개발부지
대규모 아파트 단지가 3면. 한면은 고급 주택지 안쪽에 위치
※ 상기의 구상도는 현재 진입로 부분 시유지이므로
건축허가를 위한 도로 확보 시 (건축허가 가능)를 전제~~
고급주택단지 및 화원 과 함께하는 빵카페 구상도를 올립니다
★ 부동산 개요
1. 기본 정보 요약
| 위 치 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 대규모 아파트 고급주택단지내 |
| 면 적 | 총 4,066.79평 (13,441㎡) |
| 지 목 | 전(밭) |
| 지역지구 | 도시지역, 자연녹지지역 |
| 매 매 가 | 77억 원 (평당 약 189만 원) |
| 공시지가 총액 | 96억 7,176만 원 (평당 약 237.4만 원) |
| 진입도로 | 아파트단지 진입로 (용인시 소유) 건축을 위해 매수인 확인 필요 |
| 주 변 | 삼면 아파트, 좌측 고급 주택단지 개발. 고속도로 교통.학군좋음 |
2. 토지 현황의 장점 분석
입지적 강점
- 삼면이 아파트, 고급 단독주택 단지와 인접 → 희소성 높은 도심 내 자연녹지.
- 4m 시유도로(용인시 소유) 통해 차량 진입 가능 → 실질 개발 가능성 보유.
- 중심부 대규모 필지 구성 → 일괄 개발에 유리.
가격 경쟁력
- 공시지가보다 낮은 매매가
(공시지가 기준 약 96.7억 > 매매가 77억)
→ 저평가 부지, 개발 시 수익성 매우 우수
3. 용도지역: 자연녹지지역
- 규제는 있으나 건축 허용 가능.
- 건폐율: 20% 이하
- 용적률: 80% 이하
- 주택, 근린생활시설 등 일부 용도 가능
- 허가 기반 개발 가능성 존재 시(농장, 체험형 시설, 카페 등)
- 좋은 조건에 매수해서 건축을 위한 도로 등 허가사항 확보 시 최소3~4배의 투자이익
4. 개발 활용 제안
(건축법상 도로 및 건축허가 가능 시 기준으로 예측)
A. 화훼농원 + 베이커리 카페 (관광형 복합 공간)
“도심 속 힐링 공간” 콘셉트
- 주요 타겟: 가족 단위 방문객, SNS MZ세대
- 예시 구성:
- 온실형 화훼 체험장 (라벤더, 수국 등)
- 베이커리 & 카페 (채광 많은 유리온실 스타일)
- 야외 정원 포토존, 반려동물 동반 공간 등
B. 프리미엄 단독주택 단지
고급 주거 수요 대응형 소규모 타운하우스
- 주변 고급 주택지와 연계
- 10~15세대 고급 주택 조성 가능
- 세컨하우스, 실거주 모두 타깃 가능
- 커뮤니티 공간 포함 개발 시 프리미엄 상승
※ 건축허가를 위한 절차등 취득 시 최고의 투자수익 예상
※ 부동산 업무를 하다 보면 진정한 실력자는
스스로의 노력으로 가치를 높이는 분입니다
5. 개발 시 유의사항
| 도로 문제 | 약3~4m 시유도로만 접함 → 건축허가 가능 여부 사전 확인 필요 (용인시청) |
| 자연녹지 규제 | 세분용도에 따라 건축 허가 제한 있음 → 사전 컨설팅 필수 |
| 지분·소유주 확인 | 지분 정리 및 소유권 이전 확인 |
| 농지 전용 | 지목이 “전”이므로 개발 전 농지 전용허가 절차 필수 |
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