(긴급)포천 영북면 태양광.공장.빌라.물류.창고. 가든부지 시세 30%수준 급매
● 전속중개 매물로 양심적인 거리래 좋은 가격을 결정합니다
● 다른 사업 자금 관계로 잔금 빨리지급 조건 30%수준 파격급매
▶ 일시불 시 추가로 최상의 조건 매수 가능
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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“물류창고 + 태양광 연 3억 수익”
“베이커리 카페 + 주택단지 개발부지”
● 구리~포천간 고속도로 개통 호재
● 정부의 신재생에너사업 기반과 함께 가든. 빌라 .공장. 창고 등 다용도 건축 부지
★ 부동산 개요
경기도 포천시 영북면 운천리
● 토지면적 약 9,327 ㎡ ( 약 3,050평)
답. 전 으로 구성
● 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역
● 주도로 및 좌측 도로
도로환경이 좋은 다용도 개발부지
● 추 천
빵카페. 캠핑&글램핑장.
다세대주택 건축
태앙광과 연계한 물류창고
농업회사 법인
태양광 사업자
♣ 참고 구상도
빵 카페나 글램핑.켐핑장을 이렇게 만들어 보세요
● 다세대주택 건축안 추천
자연녹지 (건폐율 20~30%이하. 용적률 100%이하)
1 개동 4층규모 (약 16세대)
총 3~4개동 가능 (48세대 ~64세대 가능)
● 대출 : 약 4억 5천만 원
★파격급매 6억 4천만 원 / 3.3 ㎡ (평) 당 21만 원
★ 일시불 및 잔금 빠를 시 추가로 최적의 조건 절충가능
☆ 대출승계 시 소자본 투자가능
● 포천 영북면 운천리 주변 토지거래 시세 분석
1. 농지 35만 ~ 50만원
2. 자연녹지 48만 ~ 70만원
3. 상업가능 개발지 토지 60만 ~ 120만원
● 입지 및 교통 분석
▶ 위치는 서울 동북부 레저권 + 강원 관광벨트 초입
1. 관광벨트
산정호수/ 한탄강/ 명성산/ 백운계곡/ 관광객 유입 많은 지역
2. 수도권 접근성
서울 강북 1시간~1시간20분
의정부 40분
철원 20분
3. 도로망
국도 43호선
국도 87호선
포천 → 철원 → 강원 관광라인
( 구리–포천 고속도로 )
👉 태양광 사업과 연계 캠핑 / 카페 / 물류 / 농업형 사업 유리
■ 개발 추천 사업 구상
1. 다세대 주택 개발
수도권 세컨하우스 수요 증가
● 추 천
전원형 빌라
세컨하우스
임대형 다세대
● 장 점
도로. 교통 등 수도권 접근 좋음
토지가격 저렴
건축비 대비 수익률 높음
2. 대형 베이커리 카페
최근 수도권 트렌드
외곽 대형 카페
● 예 시
포천 허브아일랜드 카페
파주 대형카페 거리
필요 부지 : 800~1500평 → 본 토지 적합
3. 수도권 물류 창고
● 추천 업종
농산물 물류
온라인 쇼핑몰 물류
식품 납품창고
● 장 점: 도로환경이 좋음 / 토지가격 저렴/ 수도권 배송 가능
※ 참고로 물류 창고 시 지붕을 태양광으로 하는 이중적 수익구조 추천
4. 태양광 발전 사업
● 토지 3050평 기준
설치 가능 약 300~400kW
● 연수익 약 8천 만 ~ 1억 원 이상
● 장 점 : 안정적 수익/ 유지관리 간단/ 주변환경이 좋음
◆ 토지를 "물류창고 + 태양광 지붕 발전" 구조로 개발 시
연 2억 ~ 3억 수익 가능
👉수익률 8.8% ~ 12%
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