하남 감일지구 핵심코너 상업지 건축부지
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
● 감일지구 핵심 코너 상업지
▶메디컬·교육 중심 개발 시 안정성과 수익성 모두 확보 가능한 투자처”
■ 하남 감일지구 코너 상업용지 투자 브리핑
1. 사업 개요
위치 : 경기도 하남시 감일동
면적 : 888.9㎡ (약 269평)
지목 : 대
용도지역 : 준주거지역
지구단위계획구역
건축 가능 : 제1·2종 근린생활시설
★ 매매가 : 80억 (급매)
👉 초기 매수가 83억 8천 7백만 원 대비 약 4억 손실 매도
잔금 빨리 지급 조건 추가 절충 가능
☆ 현재 융자 1금융권 채권최고 금액 62억 2천 7백만 원
2. 입지 핵심
사거리 코너 입지 + 가시성
2면 도로 접합
차량·보행 동선 집중 👉 상업시설 최적 입지
● 신도시 핵심 생활권
●감일지구 약 1만세대 배후
●아파트 밀집 중심상권
생활 인프라 인접
초·중·고 학군 형성
관공서 / 문화시설 인접
3. 교통 환경
광역 접근성
세종포천고속도로
수도권제1순환고속도로
서하남IC / 서하남JC
👉 강남·송파·하남 접근 우수
● 대중교통
서울 지하철 5호선
거여역 / 개롱역 생활권
👉 차량 + 생활형 상권 구조
4. 상권 및 수요 분석
● 핵심 소비층
30~40대 신혼·가족 중심
교육·의료·외식 소비 강함
● 상권 특성
고정형 생활상권
재방문율 높음
안정적 임대수익 구조
5. 개발 방향 추천
● BEST 1 : 메디컬 + 학원 복합빌딩
1층 : 카페 / 베이커리 / 약국
2~3층 : 내과 / 소아과 / 치과
4~5층 : 학원 / 키즈시설
▶ 가장 안정적인 수익 구조
▶ 공실 리스크 최소화
● BEST 2 : 프리미엄 상가 (F&B)
브런치 / 맛집 / 카페거리형
테라스형 스트리트 상가
▶ 감일지구 “핫플” 가능성
● BEST 3 : 라이프스타일 센터
필라테스 / PT / 피부관리
소형 오피스 + 문화시설
6. 투자 수익 분석
● 예상 임대 수익률
초기 : 4~5%
안정화 : 6~7%
▶ 구성에 따라 상승 여지 큼
※ 가치 상승 요소
감일지구 완성 단계 진입
상권 활성화 진행 중
교통망 지속 개선
#감일지구상업용지#하남상가부지#코너상업지#근린생활시설부지#수익형부동산#상가건축부지#급매물#80억투자#상업용토지#하남감일지구#신도시상권#아파트배후상권#항아리상권#코너입지#2면도로접함#대로변상가#가시성최고#중심상업입지#서하남IC#서하남JC#수도권제1순환고속도로#세종포천고속도로#강남접근성우수#송파생활권#차량유입최고#메디컬빌딩추천#병원상가최적지#소아과치과내과#학원상권#키즈상권#교육특화상권#근린생활시설개발#상가임대수익#안정형수익#임대수익형부동산#중장기투자#가치상승지역#신도시초기투자#개발호재지역#상권성장중#공실걱정적은입지#건물주투자#법인투자추천#병원개원입지#학원창업입지#프랜차이즈입지#자산가투자#고액자산투자#하남핵심입지#프리미엄상업지#핵심코너부지#희소성토지#명품상가부지#골든입지#핵심상권
★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★
공개되지 않은 우수 매물까지
다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.
━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 비밀유지 상담 가능
전화 · 문자 · 메일 문의 환영
■ 대표 상담번호
010- 5539- 7933
■ 대표 이메일
king 04100 @ naver.com
━━━━━━━━━━━━━━━
○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여
검증된 투자 매물만을 소개합니다.
○ 금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해
보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.
빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서
“부동산재테크 신의성실” 검색
━━━━━━━━━━━━━━━
상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소
서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)
등록번호 : 11230-2015-00135
대 표 : 여환웅 공인중개사
대표번호 : 010- 5539- 7933
━━━━━━━━━━━━━━━
♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.