용인 반도체 클러스터인근 12,609평 프리미엄 개발부지 대한민국 미래산업 중심
● 본 매물은 매도인과의 유대관계로 위임된 사무실 매물로,
담보제공 등 거래와 상관없는 상담 등 사양합니다.
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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"대한민국 미래산업 중심에서 찾은 마지막 대형 개발부지."
"산업단지 배후 주거·연수시설 수요를 선점하십시오."
"전원주택부터 기업연수원까지 가능한 희소 입지."
● 토지 주변일대의 현황
■ 부동산 개요
용인시 처인구 원삼면 고당리 개발부지 투자 브리핑
1. 물건 개요
경기도 용인시 처인구 원삼면 여러필지
총 면적 : 41,683㎡ (약 12,609평)
지목 : 임야
● 토지현황
여러필지 중 6필지(각 150평~200평사이) 는 석축 및 토목완료로 전원 주택지 개발완료
나머지는 토임 상태
▶용도지역 : 계획관리, 보전관리, 농림지역 혼재
▶방향 : 각필지별 동,서,남,북향
▶해발고도 : 100~200m
▶토양깊이 : 30↓
▶경사도 : 5°~25°
▶토양 : 사양토
※ 토지의 현황 장점
배수 양호
완만한 구릉지
조망 확보 유리
단지형 개발 적합
전원형 상품 경쟁력 우수
★ 매매금액 : 280억원
2. 입지 분석
■ 용인반도체 클러스터 직접 수혜권
용인반도체 클러스터 산업단지 약 800m 거리
남용인IC 이용 가능
세종포천고속도로 접근 우수
향후 배후 주거·지원시설 수요 예상
산업단지 종사자 및 협력업체 유입 기대
※ 본 매물의 투자적 의미
일반적인 지방 임야가 아닌, "국가 전략산업 배후 개발지" 라는 점이 가장 큰 투자 포인트
.
산업단지가 본격 가동될 경우 ▷주거·물류·연수·지원시설 부족 현상이 발생 가능성 높음.
3. 교통 및 도로 여건
광역 접근성
강남권 : 약 50~60분
판교 : 약 40분 내외
수원 : 약 30분
동탄 : 약 30분
고속도로
세종포천고속도로
남용인IC 진입 용이
중부고속도로 연계
영동고속도로 연계
내부 도로
일부 필지 현황도로 확보
개발 완료 필지는 도로포장 상태
향후 추가 개발 시 진입도로 확장 검토 가능
4. 개발 가능성 분석 체크
① 전원주택 단지조성
이미 6필지 토목 완료
즉시 분양 가능
반도체 종사자 실수요 기대
예상 개발 규모
150~200평형 고급 단독주택
20~30세대 조성 가능
② 기업체 연수원
최근 대기업 협력사 연수시설 부족
※ 추천 이유
산업단지 접근성 우수
기업연수원
교육센터
세미나 시설
숙박시설
③ 프리미엄 타운하우스
가장 유망한 활용방안
SK하이닉스 및 협력업체 임원
판교·분당 고소득층
은퇴세대
④ 생활형 숙박·레지던스
반도체 클러스터 공사인력 및 단기체류 수요 대응
장기출장 숙소
레지던스형 숙박
서비스드하우스
⑤ 복합개발
전원주택 + 연수원 + 레지던스 혼합개발
※ 장 점
분양수익
임대수익
운영수익
동시 확보 가능
6. 미래 가치 분석
단기 (1~3년) 산업단지 공사 진행 / 배후 토지 관심 증가
중기 (3~7년) 산업단지 일부 가동 / 협력업체 입주 확대
장기 (7~10년) 반도체 생태계 완성/ 자족도시 기능 확대
7. 투자 포인트
국가첨단산업 배후입지
남용인IC 접근 우수
반도체 클러스터 800m
일부 토목 완료
융자 없음
다양한 개발 가능
향후 가치 상승 기대
☆ 투자의 핵심 포인트
1. SK하이닉스 배후 최대 수혜지
2. 즉시 개발 가능한 토목완료 필지 보유
3. 장기보유 가치상승 기대
4. 투자유치 및 공동개발이 가능한 귀한 매물
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