(4200만 원) 홍천강 숲속 1일 1팀 프라이빗 쉼터
● 주인 직접 위임 매물로 동일지역이라도 가치가 최고임
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
“서울 90분, 홍천강 숲속 1일 1팀 프라이빗 쉼터 + 소규모 감성 캠핑농원”
이 땅은
펜션단지보다
작지만 품격 있는 힐링형 공간 으로 만들 때 가장 빛납니다.
■ 부동산 개요
강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리
→ 아름다운 홍천강 휴원지 전면에 위치
● 토지면적: 1,646㎡ (약 498평)
홍천강 조망권 / 수변 휴양권역
주변에 농막·펜션·글램핑 형성
서울 접근성 우수
네모반듯한 활용도 좋은 토형
● 자연환경보전지역 + 영농불리여건농지 특성
→ 지목은 (답)이지만 \경작하지 않은 (전) 상태라
초기 정비 부담 상대적으로 낮음
※ 영농불리여건농지는 일반 농지보다 취득 문턱이 낮은 편
주말농장·체험농원 형태 접근이 비교적 수월
● 도로현황
상기 지적도처럼 현황은 차량 진입도로가 있어 우리 토지 뒤편도
대규모 몽막 등 웰빙터전이 형성되어 있으나,
토지 전면 타인 소유라 진입로 통제로 차량은 진입 어렵고, 도보이동가능
( 본 매물은 진입구간 초입이라 가까움)
● 공시지가가격 약 12,900원 / ㎡ (평당 약42,645 원)
★ 매매가 4,200만원
● ㎡당 약 25,500원 / 평당 약 8만 4천 원 수준
● 본 토지보다 뒤편 수년전 평당 9만 1천 원 매입
※ 건축을 위한 장상적인 도로 확보 시 시세 3배이상
● 홍천강 조망권 / 수변 휴양권역
● 주변에 농막·펜션·글램핑 형성
● 서울 접근성 우수/ 네모반듯한 활용도 좋은 토형
● 서울 출발 기준
잠실권 : 약 1시간 20분~40분
강남권 : 약 1시간 40분 내외
주말 세컨하우스 수요 충분.
● 투자 추천
홍천강 수변 + 서울 접근성 + 캠핑수요는 꾸준
① “홍천강 숲속 체류형 쉼터 & 힐링 캠핑농원”
가장 현실적 추천
② 감성 글램핑 2~3동
(도로 해결 전제)
홍천권 글램핑 숙박 단가가 주말 강세.
③ 도로 해결 후 재매각
투자형 4,200 → 도로 정리 + 정비 후 9천~1.3억 평가 가능성 높음
● 주변 관광 / 수요 배후
홍천은 수도권 대표 자연휴양권
홍천강
팔봉산관광지
비발디파크
수타사
서울 수도권 주말 레저층이 계속 유입되는 구조
“도로권만 확보되면 반값 매입 수준의 숨은 홍천강 세컨하우스·휴양개발 후보지”
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