서울근교 호명산과 북한강의 환상적인 터전 CEO. 전문직.연예인 선호하는 북한강뷰 전체 토목완료 주택지 매매 및 교환

[부동산재테크신의성실공인]

서울근교 호명산과 북한강의 환상적인 터전 CEO. 전문직.연예인 선호하는 북한강뷰  전체 토목완료 주택지 매매 및 교환

● 교환 조건

▶  농지취득이 어려운 토지.모텔 . 점포(카페.가든.식당 등) + 현금

 ▶ 실 수요자와 교환으로 풀어가세요 (아래 내용 참고)

● 매도인 다른 사업을 관계로 일부만 필지 급매 및 교환

※   명품주택지 

     북한강 휴양지

아래를 클릭하시면 네이버 블러그에는 영상도 있습니다

https://blog.naver.com/king04100/224246534743

● 상기 사진은 이해를 돕기위한 구상도면

●북한강휴양지 차로 3분이내 그림같은 명품 주택지

● 전원주택 개발에 진심인 업체 보유분~~

   매수자는 본인이 필요한 면적으로 건축설계 후

   건축만하면 되는 취득이 자유로운 (농지 취득 등 필요 없음) 완성형 토지임

☆가평 복장리 북한강 조망 명품 건축지(토목.인허가 완료)

● 경기도 가평군 가평읍 복장리 최고의 휴양지

● 지 목 : 임야

→ 토목 완료된 택지형 부지

※  지목이 임야라 농지취득이 필요없어 누구나 취득 가능

※ 전기, 오수관 .석축. 도로, 수도관정 등 완료 ( 매수인은 건축 설계 후 건축만 하면 됨)

    북한강 휴양지 뷰 그림같은 명품주택지

● 상  태  ( 주택 건축 전단계까지 완료 )

토목 / 도로 / 옹벽 석축 완료

수도관정 ( 대단지라 대공으로 잘 만들어 놓음) / 전기 / 오수관 등 완료

※ 현재 가분할 상태로 분할 후 바로 착공하도록 해줌

● 형 태 

가분할 단지형 전원주택 부지

총 필지 : 13필지 구성

● 면적 및 규모 분석

총 개발면적 약 7,494㎡ (약 2,267평)

필지별 평균 : 약 117평 ~ 250평대

※ 도로지분 포함 → 단지형 구조 완성

※ 일부 분양완료 후 고급주택이 들어서고있음

● 특 징

개별 프라이버시 확보

단지형 고급 전원주택 구조

차량 진입 동선 확보 완료

● 토목공사.건축허가 완료 된 북강휴양지 토지 시세

    (동일조건 보수적 계산)

 평당 약 190만 원 이상 형성

※ 주택지 예상 토지가

120평 기준 → 약 2.2억

200평 기준 → 약 3.8억

●현재 토지 대출 구조

현재 토지담보 대출 :

평균 평당 약 60만 원 설정

※ 신용이 우수 시 평당 80만 원 가능

● 투자 포인트 접근

자기자본 50% 이하 진입 가능

건축 포함 레버리지 투자 가능

● 주변 입지 및 접근성

메인 도로에서 접근

북한강 최고휴양지 지방도에서 본 토지 차량 진입 가

(단지 도로 확보 공사완료)

● 거 리 (주택지에서 북한강 직선 170m )

가평 시내 차량 약 10~15분

서울 잠실 기준 약 1시간 내외

(수도권 접근성 매우 우수)

● 관광 및 주변 환경 분석

핵심 자연 자원

확트힌 북한강 조망권 확보

수변 + 산림 + 계곡 복합형 입지

희소성 높은 “수변 조망형 전원주택지”

● 주변 관광 인프라

레저 / 액티비티

수상레저 (보트, 수상스키)

낚시 / 캠핑 / 카라반

MTB, 트레킹 코스

● 주요 관광지

자라섬

국제 재즈페스티벌 개최지

남이섬

연간 관광객 수백만 명

아침고요수목원

사계절 관광 명소

● 주변 상권 및 시설

펜션 / 카페 / 글램핑 다수 형성

세컨하우스 및 별장 수요 풍부

※ 최근 트렌드

  막연한 전원주택.캠핑.풀빌라보다는

“서울 근교 최고 휴양지에 힐링형 주택.개인캠핑 수요 증가” 추세임

☆ 매 매 가

필지별 3.3㎡(평)당 190만 원

👉 융자 발생 시 신용좋으면(평당 80만) 자기자본 약 40~50%로 진입 가능

☆ 교환가능 ( 합리적으로 풀어가시죠 )

1. 서울. 경기 점포(카페. 식당 등 외식업 및 창업업체) 한 곳 직접 운영 목적 교환가능

● 요즘 경기를 감안 거품있는 점포는 제외/ 최소 현금 8천~1억이상 투자 가능할 것

※ 요즘 점포가 어려운 시기/ 오랜 운영으로 쉬고 싶은 분 좋은 기회

※ 점포는 한필지만 가족이 운영할 목적으로 필요한 것으로

    과한 권리금책정 점포 사절 (요즘 현실 반영.)

2. 융자 너무 빠지지 않고 거품없는 모텔(호텔). 건전한 상가. 아파트 교환가능

    단, 교환가는 가평 토목완료된 휴양지 시세도 상대방이 확인하시고

    상대 매물도 현실적인 시세는 부동산이 3자 입장에서 판단.

3, 토지 교환 제안 ( 어려움을 함께 풀어가시죠)

■ 교환사유

코로나 등 대내외 여건으로

토지 매수때와 다르게 활용이 어려운 분들을 위해~~

👉 실질 개발 해놓은 전원주택 완성형 토지로 교환 제안드립니다.

■ 교환 대상

토지 활용이 어려운 개인 및 법인

▶ 실질적인 토지 활용 가능한 곳에 연결

■ 현재 토지 현황

토목 / 도로 / 오수관 / 수도관정 완료

건축허가 완료 → 즉시 건축 가능

원하는 면적 설계 후 맞춤 제공

👉 “완성형 전원주택 부지”

■ 교환 방식 (핵심)

동등 1:1 교환은 어려움

대신

👉 총 매매가 기준 약 50% 물건 교환 + 50% 현금 지급

✔ 상호 합리적인 구조로 진행

👉 “서울 1시간, 북한강 조망 프리미엄 완성형 토지”

👉 “토목·인허가 완료, 바로 건축 가능한 희소 전원주택지”

👉 “숙박사업·세컨하우스·장기투자 모두 가능한 핵심 입지”

👉 “리스크 제거 + 입지 프리미엄 + 즉시 수익화 가능한 완성형 토지”

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